Bei immowelt kannst du dein Haus in Braunschweig kostenlos bewerten lassen. Foto: iStock / querbeet
Du möchtest eine Immobilie in Braunschweig verkaufen und benötigst dazu eine Einschätzung des aktuellen Marktpreises? Mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung in Braunschweig ermittelst du den Wert deines Hauses oder deiner Wohnung in weniger als 3 Minuten.
Der Immobilienmarkt in Braunschweig
Um eine Immobilie in Braunschweig zu bewerten, ist es hilfreich, den Braunschweiger Immobilienmarkt zu kennen.
Im Jahr 2024 liegt der Quadratmeterpreis für Häuser in Braunschweig bei 3.238 €/m². Wohnungen kosten im Schnitt 3.087 €/m².
Die günstigsten Immobilien kosten 1.851 €/m², die teuersten Immobilien 5.847 €/m².
Entwicklung der durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser in Braunschweig
| Jahr | Wohnungen ø Preis | Häuser ø Preis |
| 2024 | 3.087 €/m² | 3.238 €/m² |
| 2023 | 3.030 €/m² | 3.076 €/m² |
| 2022 | 3.250 €/m² | 3.250 €/m² |
| 2021 | 3.419 €/m² | 3.407 €/m² |
| 2020 | 2.982 €/m² | 2.878 €/m² |
| 2019 | 2.654 €/m² | 2.564 €/m² |
| 2018 | 2.396 €/m² | 2.308 €/m² |
| 2017 | 2.210 €/m² | 2.152 €/m² |
*| Die Quadratmeterpreise beziehen sich auf den Stichtag 01.01. des jeweiligen Jahres
Was beeinflusst den Wert einer Immobilie in Braunschweig?
Der Wert einer Immobilie in Braunschweig wird von einer Vielzahl von Faktoren beeinflusst. Zu diesen Einflussfaktoren gehören:
- Lage: Befindet sich die Immobilie in einem beliebten Stadtteil von Braunschweig? Eine gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung beeinflussen darüber hinaus maßgeblich den Wert der Immobilie in Braunschweig.
- Gebäudezustand: Der Zustand des Gebäudes und seine Ausstattung, einschließlich Renovierungen und Instandhaltung, kann den Wert erheblich steigern oder mindern.
- Angebot und Nachfrage: Die aktuelle Marktnachfrage nach Immobilien in Braunschweig hat einen direkten Einfluss auf den Wert. Ein geringes Angebot und hohe Nachfrage können die Preise steigern.
Darum lohnt sich unsere kostenlose Online-Immobilienbewertung in Braunschweig
Eine Online-Immobilienbewertung ist sinnvoll, um ein erstes Gefühl für den Wert einer Immobilie zu bekommen. Mit dem kostenlosen und unverbindlichen Immobilienbewertungs-Rechner von immowelt bekommst du einen ersten Eindruck vom Wertniveau deiner Immobilie. Sie lohnt sich immer, weil Eigentümer mit unserer Immobilienbewertung:
- Geld sparen: Unsere Wertermittlung ist kostenlos. Ein Sachverständiger verlangt mindestens 0,5 Prozent des Verkaufspreises.
- Zeit sparen: Das Ergebnis liegt binnen weniger Minuten vor.
- Stress sparen: Nur wenige Daten und keine zusätzlichen Dokumente nötig.
- Entscheidungen treffen können, denn sie erhalten eine realistische Einschätzung des Immobilienwerts.
So funktioniert die Bewertung
1
Das benötigt der Rechner von dir
- Lage der Immobilie
- Größe der Immobilie
- Ausstattung der Immobilie
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Schätzwert wird berechnet
3
Bewertung sofort per E-Mail erhalten
Immobilienbewertung Braunschweig: Deine Optionen im Überblick
Die Immobilienbewertung in Braunschweig ist ein entscheidender Schritt, wenn du eine Immobilie kaufen, verkaufen oder beleihen möchtest. Ob es sich um bebaute oder unbebaute Grundstücke, Wohnimmobilien oder Gewerbeobjekte handelt – eine professionelle Bewertung sorgt für Sicherheit und Transparenz. In diesem Artikel erfährst du, wie du den Immobilienwert in Braunschweig zuverlässig bestimmen lassen kannst.
Warum eine Immobilienbewertung in Braunschweig wichtig ist
Der Braunschweiger Immobilienmarkt zeichnet sich durch eine Mischung aus historischem Charme und moderner Entwicklung aus. Die Bewertung deiner Immobilie hängt von zahlreichen Faktoren ab: Dazu gehören bauliche Gegebenheiten, Marktbedingungen und gesetzliche Vorgaben wie die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und das Baugesetzbuch (BauGB). Eine fundierte Bewertung verhindert ungenaue Einschätzungen und stellt sicher, dass du den tatsächlichen Verkehrswert kennst.
Methoden der Immobilienbewertung
- Verkehrswertgutachten: Das Verkehrswertgutachten ist die umfassendste Methode zur Wertermittlung und wird häufig von einem vereidigten Immobiliengutachter erstellt. Es ist besonders relevant bei Erbauseinandersetzungen, Scheidungen oder gerichtlichen Verfahren.
- Kurzgutachten: Wenn du eine schnelle Einschätzung des Marktwertes benötigst, reicht ein Kurzgutachten oft aus. Es bietet eine kompakte und kostengünstige Alternative für private Zwecke.
- Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken: In Braunschweig sind unbebaute Grundstücke besonders gefragt, gerade in aufstrebenden Stadtteilen. Die Bewertung erfordert spezifische Kenntnisse über Bodenrichtwerte, Restnutzungsdauern und bauliche Nutzungsmöglichkeiten.
- Beleihungswertgutachten: Dieses Gutachten wird für Finanzierungen genutzt und ermittelt den Beleihungswert deiner Immobilie. Banken nutzen diese Bewertung als Basis für die Kreditvergabe.
Besonderheiten des Braunschweiger Immobilienmarkts
Braunschweig vereint Historie und Moderne – von denkmalgeschützten Fachwerkhäusern bis hin zu Neubauprojekten. Stadtteile wie Viewegs Garten oder das Östliche Ringgebiet sind für ihre hohe Nachfrage bekannt. Ein erfahrener Immobiliengutachter berücksichtigt nicht nur die baulichen Merkmale deiner Immobilie, sondern auch lokale Markttrends.
Neben der Bewertung von Gebäuden spielen auch Gewerbeobjekte und angrenzende Regionen eine Rolle. Gutachter ermöglichen dir eine Ableitung des Marktwerts, die sowohl den Zustand als auch die baulichen und wirtschaftlichen Gegebenheiten einbezieht.
Für eine erste unverbindliche Bewertung einer Immobilie in Braunschweig, kannst du unsere kostenlose Online-Immobilienbewertung nutzen.
Häufig gestellte Fragen zur Immobilienbewertung in Braunschweig
Warum ist eine genaue Immobilienbewertung in Braunschweig wichtig?
Eine genaue Immobilienbewertung in Braunschweig ist wichtig, um den realistischen Marktwert einer Immobilie zu ermitteln. Dies ist sowohl für Verkäufer als auch für Käufer entscheidend, um faire und fundierte Entscheidungen zu treffen. Zudem kann eine präzise Bewertung helfen, Finanzierungsgespräche mit Banken zu erleichtern und rechtliche Streitigkeiten zu vermeiden.
Welche Kosten sind mit einer Immobilienbewertung in Braunschweig verbunden?
Die Immobilienbewertung von immowelt ist komplett kostenlos und unverbindlich. Sachverständige hingegen verlangen mindestens 0,5 Prozent des Verkaufspreises für ihre Einschätzung des Marktwerts.
Auch Makler können für eine etwas genauere Werteinschätzung zur Besichtigung vor Ort eingeladen werden. Für diesen Service verlangen Immobilienmakler in der Regel erst noch nichts.
Wie bestimmen Immobilienmakler den Wert meiner Immobilie?
Es gibt mehrere etablierte Methoden, mit denen Immobilienmakler den Wert Ihrer Immobilie vor Ort bestimmen. Am gebräuchlichsten sind das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren. Bei privaten Wohnimmobilien kommt meistens das Vergleichswertverfahren zum Einsatz. Dies bedeutet, dass die Immobilien hinsichtlich Lage, Ausstattung, Größe und Zuschnitt vergleichbar sein müssen.