Wohnungspreise rund um Hamburg und Bremen: Im Umland lassen sich mehrere Hunderttausend Euro sparen

Eine Eigentumswohnung in Hamburg kostet im Durchschnitt mehr als doppelt so viel wie in Bremen. Wer bereit ist, für die eigenen vier Wände etwas länger zu pendeln, findet im Umland beider Städte deutlich günstigere Kaufpreise – teilweise mit Einsparungen von mehr als 70 Prozent.

Hamburg bleibt einer der teuersten Wohnungsmärkte Deutschlands

Der Traum von der Eigentumswohnung wird in Hamburg für viele Käufer immer teurer. Mit durchschnittlich 6.014 Euro pro Quadratmeter zählt die Hansestadt zu den hochpreisigen Immobilienmärkten Deutschlands. Bremen liegt mit 2.934 Euro pro Quadratmeter zwar deutlich darunter, doch auch hier müssen Käufer inzwischen deutlich mehr investieren als noch vor einigen Jahren.

Für viele Interessenten rückt deshalb das Umland in den Fokus. Schon wenige Kilometer außerhalb der Stadtgrenzen sinken die Angebotspreise spürbar. Wer nicht jeden Tag ins Büro muss oder einen längeren Arbeitsweg akzeptiert, kann beim Immobilienkauf häufig mehrere Hunderttausend Euro sparen.

Rund um Hamburg sinken die Preise besonders deutlich

Hamburg ist über die A1, A7, A23 und A24 gut mit dem Umland verbunden. Dadurch kommen zahlreiche Gemeinden in Schleswig-Holstein und Niedersachsen als Wohnort infrage.

Besonders groß sind die Preisunterschiede im Kreis Steinburg. In Grevenkop kostet eine Eigentumswohnung durchschnittlich 1.563 Euro pro Quadratmeter. Das entspricht einem Preisvorteil von rund 74 Prozent gegenüber Hamburg. Selbst innerhalb eines erweiterten Fahrzeitradius von 60 Minuten bleibt das Preisniveau niedrig. In Silzen werden Eigentumswohnungen durchschnittlich für 1.552 Euro pro Quadratmeter angeboten.

Bei einer Wohnung mit 100 Quadratmetern kann der Kaufpreis damit rechnerisch mehr als 440.000 Euro unter dem Hamburger Durchschnitt liegen. Dem stehen allerdings längere Pendelzeiten gegenüber. Ob sich der Umzug lohnt, hängt deshalb auch von der persönlichen Arbeitssituation und den täglichen Wegen ab.

Auch rund um Bremen gibt es viel Eigentumswohnung fürs Geld

Wer in Bremen arbeitet, muss ebenfalls nicht zwangsläufig in der Stadt kaufen. Das Umland ist über die A1, A27 und A28 gut erreichbar und bietet in vielen Gemeinden deutlich niedrigere Kaufpreise.

Im 45-Minuten-Radius ist Axstedt mit durchschnittlich 1.249 Euro pro Quadratmeter die günstigste ausgewertete Gemeinde. Im erweiterten Suchradius bis 60 Minuten liegt Bomlitz mit 1.202 Euro pro Quadratmeter an der Spitze. Beide Gemeinden liegen rund 60 Prozent unter dem Bremer Preisniveau.

Gerade Familien oder Paare, die mehr Wohnfläche suchen, erhalten dort häufig eine größere oder modernere Eigentumswohnung als innerhalb der Stadt – und das bei einem deutlich geringeren Kaufpreis.

Der Kaufpreis ist nicht alles

Ein günstiger Quadratmeterpreis allein sollte jedoch nicht über die Kaufentscheidung entscheiden. Neben dem Immobilienpreis spielen auch die tägliche Fahrzeit, die Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder die medizinische Versorgung eine wichtige Rolle.

Wer regelmäßig im Homeoffice arbeitet, kann seinen Suchradius oft deutlich erweitern und dadurch stärker vom niedrigeren Preisniveau im Umland profitieren. Wer dagegen täglich pendelt, sollte den Zeitaufwand und die Mobilitätskosten in die Entscheidung einbeziehen. Am Ende ist nicht die günstigste Gemeinde automatisch die beste Wahl – sondern diejenige, die zum eigenen Alltag und Budget passt.