Wohnungspreise in Bayern: Diese Städte ziehen plötzlich besonders stark an

In Bayern kosten Eigentumswohnungen im Mai im Schnitt 4.420 Euro pro Quadratmeter. Gegenüber dem Vormonat steigen die Preise nur minimal. Im Jahresvergleich zeigt sich ein anderes Bild.

Landshut liegt an der Isar und ist rund eine Stunde von München entfernt. Foto: iStock.com / Xantana

Eigentumswohnungen in Bayern kosten laut immowelt im Mai 2026 im Median 4.420 Euro pro Quadratmeter.

Der Markt für Eigentumswohnungen in Bayern zeigt sich im Mai weitgehend stabil. Gegenüber dem Vormonat steigen die Angebotspreise lediglich um 0,1 Prozent. Im Jahresvergleich ergibt sich dagegen ein deutlicheres Plus von 3,4 Prozent.

Damit bleibt Bayern mit 4.420 Euro pro Quadratmeter weiterhin eines der teuersten Bundesländer Deutschlands. Nur Hamburg liegt mit 5.988 Euro deutlich darüber, Berlin kommt auf 4.914 Euro.

Die stärksten Rückgänge in Bayern

Echte Rückgänge im Jahresvergleich gibt es in den vorliegenden Bayern Daten nur in zwei Städten:

Stadt	Preis pro Quadratmeter	1 Monat	1 Jahr
Landshut	4.052 Euro	-0,3 Prozent	-3,5 Prozent
Passau	3.364 Euro	+1,0 Prozent	-1,3 Prozent

Besonders auffällig ist Landshut: Dort liegen die Preise nicht nur 3,5 Prozent unter dem Vorjahreswert, sondern auch im Monatsvergleich leicht im Minus. Passau zeigt dagegen ein gemischtes Bild. Im Mai ziehen die Preise um 1,0 Prozent an, auf Jahressicht bleibt aber ein Minus von 1,3 Prozent.

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Die 5 stärksten Anstiege in Bayern

Am anderen Ende der Skala steht Augsburg. Dort sind Eigentumswohnungen im Jahresvergleich deutlich teurer geworden:

Stadt	Preis pro Quadratmeter	1 Monat	1 Jahr
Augsburg	4.504 Euro	-0,1 Prozent	+8,2 Prozent
Rosenheim	5.176 Euro	+0,4 Prozent	+5,9 Prozent
Ingolstadt	4.073 Euro	-0,2 Prozent	+5,7 Prozent
Fürth	3.668 Euro	-0,5 Prozent	+4,7 Prozent
Regensburg	4.933 Euro	+0,3 Prozent	+4,4 Prozent

Augsburg sticht besonders heraus. Trotz eines leichten Rückgangs im Monatsvergleich liegt das Preisniveau 8,2 Prozent über dem Vorjahr. Auch Rosenheim bleibt teuer und dynamisch: Mit 5.176 Euro pro Quadratmeter zählt die Stadt zu den kostspieligeren Märkten in Bayern.

München bleibt teuer, wächst aber nur moderat

München bleibt mit 8.128 Euro pro Quadratmeter klar die teuerste Stadt in Bayern. Der Preisanstieg fällt aber vergleichsweise verhalten aus. Im Monatsvergleich gibt es ein Plus von 0,1 Prozent, im Jahresvergleich von 1,9 Prozent.

Das zeigt: Der bayerische Wohnungsmarkt zieht nicht überall gleich stark an. Während Augsburg, Rosenheim und Ingolstadt deutlich zulegen, bewegen sich München, Würzburg und Schweinfurt nur moderat. Landshut und Passau liegen sogar unter dem Vorjahresniveau.