Wohnungspreise im Umland von Frankfurt: Wo sich Pendeln wegen neuer Verkehrswege richtig lohnen kann

Eine Eigentumswohnung in Frankfurt kostet heute schnell mehrere Hunderttausend Euro – für viele Familien ist der Traum vom Eigenheim innerhalb der Stadtgrenzen kaum noch finanzierbar. Wer beim Wohnort flexibel ist, findet im Umland jedoch oft deutlich günstigere Alternativen. Unsere interaktive Karte zeigt, in welchen Städten und Gemeinden sich trotz guter Erreichbarkeit von Frankfurt besonders viel Geld sparen lässt.

Der Traum von den eigenen vier Wänden ist für viele Menschen in Frankfurt in weite Ferne gerückt. Die Mainmetropole zählt seit Jahren zu den teuersten Wohnungsmärkten Deutschlands. Wer heute eine Eigentumswohnung kaufen möchte, muss häufig mehr als eine halbe Million Euro investieren – selbst für durchschnittliche Bestandswohnungen.

Bei einem durchschnittlichen Kaufpreis von rund 5.564 Euro pro Quadratmeter kostet eine 100-Quadratmeter-Wohnung bereits rund 556.000 Euro. Hinzu kommen Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls Maklerprovisionen. Dadurch steigt der Gesamtaufwand schnell auf mehr als 600.000 Euro.

Zusätzlich belasten die gestiegenen Bauzinsen die Finanzierung. Viele Kaufinteressenten stellen deshalb fest, dass Wohneigentum in Frankfurt trotz eines guten Einkommens nur schwer finanzierbar ist.

Über 100.000 Euro sparen

Entsprechend wächst das Interesse am Frankfurter Umland. Wer bereit ist, für den Arbeitsweg täglich etwas mehr Zeit einzuplanen oder regelmäßig im Homeoffice arbeitet, kann beim Immobilienkauf oft erhebliche Summen sparen. Schon wenige Kilometer außerhalb der Stadtgrenzen sinken die Angebotspreise deutlich. Je nach Wohnungsgröße können sich Preisunterschiede von deutlich über 100.000 Euro ergeben.

Unsere interaktive Karte zeigt deshalb, welche Städte und Gemeinden innerhalb von 45 beziehungsweise 60 Minuten Fahrzeit mit dem Auto erreichbar sind und wie hoch dort die durchschnittlichen Angebotspreise für Eigentumswohnungen ausfallen.

Günstige Alternativen mit guter Anbindung

Besonders interessant ist Dorsheim im Landkreis Bad Kreuznach. Die Gemeinde weist mit 1.620 Euro pro Quadratmeter den niedrigsten durchschnittlichen Wohnungspreis innerhalb des 45-Minuten-Radius auf. Gleichzeitig profitieren Pendler von der unmittelbaren Nähe zum Autobahndreieck Nahetal, an dem sich die A61 und die A60 kreuzen. Dadurch ist Frankfurt je nach Verkehrslage in rund drei Viertelstunden erreichbar.

Ebenfalls attraktive Alternativen innerhalb des 45-Minuten-Radius sind unter anderem Wetzlar (2.765 €/m²), Hanau (3.196 €/m²), Rüsselsheim am Main (3.332 €/m²), Gießen (3.437 €/m²) und Maintal (3.444 €/m²).

Wer einen Arbeitsweg von bis zu 60 Minuten akzeptiert, erweitert seinen Suchradius nochmals deutlich. Die günstigste Gemeinde ist hier Kirtorf im Vogelsbergkreis mit durchschnittlich 1.150 Euro pro Quadratmeter. Die Erreichbarkeit hat sich in den vergangenen Jahren durch den Lückenschluss der A49 bis zum Ohmtal-Dreieck deutlich verbessert. Von dort besteht eine direkte Anbindung an die A5 in Richtung Frankfurt. Das Sparpotential ist enorm, vom schnellen Leben, das man aus der Metropole kennt, muss man sich aber bewusst verabschieden.

Darüber hinaus kommen zahlreiche weitere Städte wie Bad Kreuznach, Frankenthal (Pfalz), Worms, Hockenheim oder Marburg in Betracht, die ebenfalls spürbar günstigere Kaufpreise als Frankfurt bieten.

Mit der interaktiven Karte lassen sich sämtliche Gemeinden vergleichen. Ein Klick auf die jeweilige Gemeinde führt direkt zu den aktuellen Immobilienangeboten auf immowelt.