Wohnung kaufen im Rheinland: Warum Käufer in Aachen und Düsseldorf heute mehr Wohnfläche bekommen

Die hohen Bauzinsen haben den Immobilienmarkt in den vergangenen Jahren deutlich verändert. Während die Finanzierung einer Wohnung teurer geworden ist, profitieren Käufer im Rheinland inzwischen von sinkenden Kaufpreisen. In vielen Städten reicht ein Budget von 350.000 Euro heute wieder für spürbar mehr Wohnfläche als noch auf dem Höhepunkt des Immobilienbooms im Jahr 2022.

Aachen gehört zu den größten Gewinnern der Region

Besonders deutlich zeigt sich die Entwicklung in Aachen. Laut Daten von immowelt erhalten Käufer für 350.000 Euro heute durchschnittlich 92 Quadratmeter Wohnfläche. Vor vier Jahren waren es noch 83 Quadratmeter. Das Plus von 9 Quadratmetern gehört zu den größten Zuwächsen im Rheinland. Die Preisrückgänge der vergangenen Jahre haben die Kaufkraft von Wohnungssuchenden damit spürbar erhöht.

Auch Düsseldorf, Leverkusen und Neuss legen zu

Der Trend beschränkt sich nicht auf Aachen. In Düsseldorf reicht das Budget inzwischen für 71 statt 65 Quadratmeter Wohnfläche. In Leverkusen stieg die leistbare Fläche von 96 auf 104 Quadratmeter. Auch in Neuss erhalten Käufer heute 96 statt 89 Quadratmeter für ihr Geld. Die Zahlen zeigen, dass die Preiskorrektur nach dem Boom der Corona-Jahre weite Teile des Rheinlands erfasst hat.

Köln bleibt vergleichsweise stabil

Weniger stark fällt die Entwicklung in Köln aus. Dort können Käufer heute durchschnittlich 63 statt 61 Quadratmeter erwerben. Die Domstadt zählt weiterhin zu den gefragtesten Wohnungsmärkten Deutschlands. Entsprechend sind die Kaufpreise weniger stark gefallen als in vielen anderen Städten der Region. Dennoch bekommen Käufer auch hier etwas mehr Wohnfläche für das gleiche Budget.

Wohnung kaufen im Rheinland: Städte im Vergleich

Bonn geht als Ausreißer einen anderen Weg

Während die meisten Städte im Rheinland von sinkenden Kaufpreisen profitieren, zeigt sich in Bonn eine andere Entwicklung. Für ein Budget von 350.000 Euro erhalten Käufer aktuell durchschnittlich 73 Quadratmeter Wohnfläche. Im Jahr 2022 waren es noch 76 Quadratmeter. Bonn gehört damit zu den wenigen Großstädten Deutschlands, in denen die leistbare Wohnfläche zurückgegangen ist. Die Region zeigt damit eindrucksvoll, wie unterschiedlich sich selbst benachbarte Wohnungsmärkte entwickeln können.