Wie viel ist dein Haus oder deine Wohnung wert? Mit der kostenlosen Immobilienbewertung von immowelt erhältst du eine erste Einschätzung – schnell, unkompliziert und ohne Kosten. Erfahre, welche Faktoren den Wert beeinflussen, wie die Bewertung funktioniert und warum sie dir hilft, fundierte Entscheidungen zu treffen.
Warum eine Immobilienbewertung sinnvoll ist
Ob du dein Haus verkaufen möchtest, eine Immobilie geerbt hast oder einfach den aktuellen Wert deiner Immobilie erfahren willst – eine Immobilienbewertung schafft Klarheit. Sie ist besonders wichtig für:
- Verkäufer: Um mit der Wertermittlung den optimalen Angebotspreis zu bestimmen.
- Käufer: Um sicherzugehen, dass der Kaufpreis angemessen ist.
- Eigentümer: Um bei Schenkungen, Erbschaften oder Vermögensaufteilungen gut informiert zu sein.
Die Online-Immobilienbewertung von immowelt liefert dir schnell und einfach eine erste Einschätzung des Immobilienwerts – ideal, um Entscheidungen zu treffen und zum Beispiel auf das Gespräch mit dem Makler vorbereitet zu sein.
So funktioniert die kostenlose Immobilienbewertung von immowelt
Mit dem Online-Tool von immowelt kannst du in wenigen Schritten den Marktwert eines Objekts berechnen. So funktioniert es:
- Immobilie beschreiben: Gib Basisdaten wie Lage, Wohnfläche, Baujahr und Ausstattung an.
- Daten eingeben: Trage Kontaktinformationen ein, um die Bewertung zu erhalten.
- Ergebnis erhalten: In wenigen Minuten erhältst du eine Marktwertspanne per E-Mail.
Das Beste: Die Bewertung ist kostenlos, unverbindlich und liefert dir eine fundierte Einschätzung, die dir Sicherheit bei weiteren Schritten und in Gesprächen mit Sachverständigen gibt.
Realistischer Schätzwert für deine Immobilie
Welche Verfahren zur Immobilienbewertung gibt es?

Mit der kostenlosen Immobilienbwertung kannst du den Wert deiner Immobilie ermitteln. Foto: Michael / stock.adobe.com
Die Immobilienbewertung ist die Basis für die Ermittlung des Verkehrswerts. Zur endgültigen Ermittlung des sogenannten Verkehrswerts kommen dann 3 etablierte Verfahren zum Einsatz:
- Das Vergleichswertverfahren ist geeignet für Eigentumswohnungen oder Grundstücke, bei denen Preise ähnlicher Objekte herangezogen werden.
- Das Sachwertverfahren ist ideal für Ein- oder Zweifamilienhäuser, bei denen der Wert des Gebäudes und des Grundstücks separat ermittelt werden.
- Das Ertragswertverfahren wird bei Mietimmobilien angewendet, da hier die erzielbaren Mieteinnahmen und die Rendite eine Rolle spielen.
Die Wertermittlung basiert auf Vergleichswerten und bietet dir eine realistische Orientierung, ohne dass aufwendige Gutachten nötig sind.
Welche Faktoren beeinflussen den Immobilienwert?
Der Wert einer Immobilie und letztlich der Verkaufspreis hängen von verschiedenen Kriterien ab. Besonders wichtig sind:
- Lage: Makrolage (Region, Stadt) und Mikrolage (Umfeld, Verkehrsanbindung) sind entscheidend.
- Zustand: Alter der Immobilie, bauliche Qualität und energetischer Zustand (z. B. Heizung, Dämmung).
- Ausstattung: Materialien, Grundriss und Extras wie Balkon, Garten oder Garage beeinflussen den Wert.
Ein Beispiel: Eine modernisierte Immobilie in einer begehrten Lage wird einen deutlich höheren Verkaufspreis erzielen als ein Haus in renovierungsbedürftigem Zustand.
Wann ist ein Gutachter nötig?
Eine Online-Bewertung liefert eine gute Orientierung, ersetzt jedoch kein offizielles Gutachten. Ein Immobiliengutachter ist in bestimmten Fällen unverzichtbar, z. B.:
- Bei gerichtlichen Auseinandersetzungen (z. B. Scheidungen oder Erbstreitigkeiten).
- Für die Festlegung der Steuer bei Erbschaften oder Schenkungen.
- Bei umfassenden Modernisierungen oder speziellen Immobilien (z. B. denkmalgeschützte Häuser).
Ein Sachverständiger bewertet die Immobilie vor Ort und berücksichtigt individuelle Besonderheiten für die Ermittlung des Preises. Denn eine Online-Bewertung kann nicht alle Individualitäten erfassen.
Immobilienbewertung als erster Schritt zum Erfolg
Die kostenlose Immobilienbewertung von immowelt ist der perfekte Einstieg, um den Wert deines Hauses oder deiner Wohnung zu ermitteln. Mit nur wenigen Angaben erhältst du eine realistische Einschätzung und sparst Zeit, Geld und Stress.
Probier es aus und nutze die immowelt-Immobilienbewertung, um fundierte Entscheidungen zu treffen – ob für einen Verkauf, beim Kauf einer Immobilie oder einfach zur Orientierung.