Mietpreise in Nordrhein-Westfalen: Düsseldorf überholt Köln - Krefeld mit dem größten Sprung

Nachholeffekte, Verdrängungsdynamiken und ein strukturell veränderter Mietmarkt: Nordrhein-Westfalen steht vor einer neuen Preisrealität. Im bevölkerungsreichsten Bundesland verschieben sich die Kräfte deutlich – weg von den klassischen Metropolen, hin zu bislang günstigeren Städten, die nun kräftig aufholen.

Der Mietmarkt in Nordrhein-Westfalen zeigt ein überraschendes Bild: Nicht die großen Meropolen Köln und Düsseldorf führen die Rangliste der stärksten Mietsteigerungen an, sondern Städte aus dem zweiten und dritten Glied – Krefeld, Hagen, Gelsenkirchen, Bochum. Dahinter stecken Nachholeffekte, Verdrängungsdynamiken und ein strukturell veränderter Mietmarkt im bevölkerungsreichsten Bundesland. Das geht aus neuen Daten von immowelt hervor. 

Düsseldorf und Köln teuer, aber nicht Spitzenreiter beim Wachstum

Mit 13,84 Euro pro Quadratmeter bleibt Düsseldorf die teuerste Mietstadt in Nordrhein-Westfalen, knapp vor Köln mit 13,43 Euro. Beide Städte haben seit 2022 mit rund 17,5 beziehungsweise 12 Prozent ebenfalls kräftig zugelegt. Doch der eigentliche Treiber der Preisentwicklung im Land sitzt anderswo.

Krefeld führt mit über 21 Prozent

Krefeld verzeichnet mit 21,8 Prozent den stärksten Mietanstieg aller nordrhein-westfälischen Großstädte im Vier-Jahres-Vergleich. Der Quadratmeterpreis stieg auf 9,84 Euro – ein Wert, der vor wenigen Jahren kaum vorstellbar schien. Krefeld profitiert von seiner Lage zwischen Düsseldorf und dem Ruhrgebiet: Wer die steigenden Mieten in der Landeshauptstadt scheut, weicht auf das günstigere Krefeld aus und treibt dort seinerseits die Preise.

Hagen und Bochum: Ruhrgebiet holt auf

Hagen legt mit 20,9 Prozent ebenfalls zweistellig zu und erreicht 7,97 Euro pro Quadratmeter. Bochum folgt mit 18,9 Prozent auf 8,31 Euro. Beide Städte repräsentieren einen breiteren Trend: Das Ruhrgebiet, jahrelang als preislich entspannter Markt bekannt, erlebt einen beschleunigten Nachholprozess. Gestiegene Lebenshaltungskosten, Zuzug aus teureren Nachbarstädten und kaum gewachsenes Wohnungsangebot sorgen für Druck auf Märkte, die lange als günstige Alternative galten.

Bergisch Gladbach und Leverkusen im Sog des Kölner Speckgürtels

Im Kölner Umland zeigt sich der Spillover-Effekt besonders deutlich. Bergisch Gladbach und Leverkusen verzeichnen beide ein Plus von 18,4 Prozent und erreichen Mieten von 10,99 beziehungsweise 10,20 Euro pro Quadratmeter. Wer in Köln nicht mehr zahlen kann oder will, weicht in den Speckgürtel aus – und macht ihn damit zunehmend ähnlich teuer wie das Zentrum.

Gelsenkirchen und Recklinghausen: günstiger, aber nicht mehr billig

Am unteren Ende der Rangliste stehen Gelsenkirchen mit 6,82 Euro und Recklinghausen mit 6,78 Euro – noch immer die günstigsten Großstadtmärkte in NRW. Doch auch hier haben die Mieten seit 2022 um knapp 20 beziehungsweise 16,7 Prozent angezogen. Das Etikett „günstiges Ruhrgebiet" passt immer weniger. Der Markt sortiert sich neu – und wer heute auf der Suche nach bezahlbarem Wohnraum in Nordrhein-Westfalen ist, muss immer tiefer in der Rangliste suchen.