Hauskauf rund um Düsseldorf: So viel sparen Pendler im Umland

Wer im Umland von Düsseldorf kauft, kann mehrere Hunderttausend Euro sparen. Doch nicht jeder Ort hält, was die Entfernung verspricht. Eine immowelt Analyse zeigt: Manche Städte sind überraschend teuer geblieben, während andere echtes Sparpotenzial bieten.

Düsseldorf gehört mit durchschnittlich 5.378 Euro pro Quadratmeter zu den teuersten Immobilienmärkten in Deutschland. Wer hier ein Haus kaufen will, muss tief in die Tasche greifen. Viele weichen deshalb ins Umland aus in der Hoffnung auf deutlich günstigere Preise.

Das ergeben Daten von immowelt. Die Analyse zeigt jedoch ein gemischtes Bild. Während einige Pendlerorte massive Preisvorteile bieten, bleiben andere trotz Nähe zur Rheinmetropole überraschend teuer.

Teurer oder auf ähnlichem Niveau wie Düsseldorf

Meerbusch (ca. 20 Minuten | 5.035 €/m² | −6 %)

Meerbusch hat rund 58.000 Einwohner und zählt zu den wohlhabendsten Wohnlagen im direkten Düsseldorfer Umland. Die Stadt ist stark durch gut situierte Haushalte geprägt und profitiert von ihrer Nähe zu internationalen Unternehmen und dem Flughafen. Die Anbindung erfolgt schnell über die A52 sowie per S Bahn.

Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 5.035 Euro pro Quadratmeter. Damit ist das Preisniveau nur leicht unter dem von Düsseldorf und gehört zu den teuersten im Umland.

Ersparnis für ein 150-Quadratmeter-Haus: −51.450 €

Nahe dran aber kaum günstiger

Ratingen (ca. 20 bis 25 Minuten | 4.331 €/m² | −19 %)

Ratingen mit etwa 88.000 Einwohnern ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen und international tätigen Firmen. Die Nähe zum Flughafen Düsseldorf und zur A3 macht die Stadt besonders attraktiv für Berufspendler.

Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 4.331 Euro pro Quadratmeter. Trotz der Nähe zur Großstadt bleibt die Ersparnis im Vergleich begrenzt.

Ersparnis für ein 150-Quadratmeter-Haus: −157.050 €

Neuss (ca. 20 Minuten | 4.243 €/m² | −21 %)

Neuss zählt rund 160.000 Einwohner und ist eine eigenständige Großstadt mit starkem Industriestandort und bedeutendem Rheinhafen. Die direkte Lage gegenüber Düsseldorf sorgt für eine enge wirtschaftliche Verflechtung. Die Verbindung erfolgt schnell über mehrere Rheinbrücken sowie S Bahn Linien.

Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 4.243 Euro pro Quadratmeter. Damit bleibt Neuss vergleichsweise teuer für das Umland.

Ersparnis für ein 150-Quadratmeter-Haus: −170.250 €

Klassische Pendlerorte mit echtem Sparpotenzial

Hilden (ca. 20 bis 25 Minuten | 3.838 €/m² | −29 %)

Hilden mit rund 57.000 Einwohnern ist ein klassischer Pendlerort zwischen Düsseldorf und dem Bergischen Land. Die Stadt ist wirtschaftlich geprägt durch mittelständische Unternehmen und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung über die A3 und A46.

Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.838 Euro pro Quadratmeter. Das Preisniveau liegt deutlich unter Düsseldorf.

Ersparnis für ein 150-Quadratmeter-Haus: −231.000 €

Dormagen (ca. 25 Minuten | 3.788 €/m² | −30 %)

Dormagen hat etwa 65.000 Einwohner und ist vor allem durch die Chemieindustrie geprägt, insbesondere durch große Arbeitgeber wie Covestro. Die Lage zwischen Köln und Düsseldorf sorgt für gute Pendelmöglichkeiten über die A57 und die Bahnstrecke entlang des Rheins.

Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.788 Euro pro Quadratmeter.

Ersparnis für ein 150-Quadratmeter-Haus: −238.500 €

Ab 30 Minuten wird es richtig günstig

Leverkusen (ca. 30 Minuten | 3.645 €/m² | −32 %)

Leverkusen zählt rund 165.000 Einwohner und ist weltweit bekannt als Standort von Bayer. Die Stadt liegt südlich von Düsseldorf und ist über die A3 sowie Regionalzüge gut angebunden.

Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.645 Euro pro Quadratmeter.

Ersparnis für ein 150-Quadratmeter-Haus: −259.950 €

Krefeld (ca. 30 bis 35 Minuten | 3.315 €/m² | −38 %)

Krefeld mit rund 227.000 Einwohnern ist eine eigenständige Großstadt mit industrieller Tradition und wachsender Dienstleistungsbranche. Die Verbindung nach Düsseldorf erfolgt über die A44 sowie Regionalbahnen.

Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.315 Euro pro Quadratmeter.

Ersparnis für ein 150-Quadratmeter-Haus: −309.450 €

Weit draußen maximal sparen

Solingen (ca. 35 Minuten | 3.088 €/m² | −43 %)

Solingen hat etwa 160.000 Einwohner und ist bekannt als Zentrum der deutschen Schneidwarenindustrie. Die Stadt liegt im Bergischen Land und ist über die A3 sowie Regionalzüge angebunden.

Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.088 Euro pro Quadratmeter.

Ersparnis für ein 150-Quadratmeter-Haus: −343.500 €

Mönchengladbach (ca. 35 bis 40 Minuten | 2.931 €/m² | −46 %)

Mönchengladbach zählt rund 260.000 Einwohner und verfügt über eine breite wirtschaftliche Basis mit Industrie und Dienstleistungen. Die Anbindung nach Düsseldorf erfolgt über die A52 sowie den Regionalverkehr.

Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.931 Euro pro Quadratmeter.

Ersparnis für ein 150-Quadratmeter-Haus: −367.050 €

Wuppertal (ca. 40 Minuten | 2.794 €/m² | −48 %)

Wuppertal mit rund 355.000 Einwohnern ist eine der größten Städte im Bergischen Land und bekannt für die Schwebebahn. Die Stadt hat eine lange Industriegeschichte und entwickelt sich zunehmend als Hochschulstandort.

Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.794 Euro pro Quadratmeter.

Ersparnis für ein 150-Quadratmeter-Haus: −387.600 €

Umland lohnt sich nicht immer

Das Umland von Düsseldorf bietet in vielen Fällen deutlich günstigere Immobilienpreise. Besonders ab einer Pendelzeit von etwa 30 Minuten steigt das Sparpotenzial spürbar an. In Städten wie Wuppertal oder Mönchengladbach lassen sich mehrere Hunderttausend Euro sparen.

Gleichzeitig zeigt die Analyse, dass Nähe ihren Preis hat. Orte wie Meerbusch oder auch Neuss bleiben trotz kurzer Distanz vergleichsweise teuer. Das Umland ist also nicht automatisch günstiger. Lage, Wirtschaftskraft und Nachfrage entscheiden maßgeblich über das Preisniveau.