Hamburg legt wieder zu – und das Umland zieht kräftig nach

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Der Immobilienmarkt hat 2025 weiter an Stabilität gewonnen. In Hamburg haben sich die Angebotspreise zum Jahresende erneut erhöht – mit spürbar mehr Dynamik als noch im Sommer. Auch rund um die Hansestadt wird Wohneigentum deutlich teurer.

Wohnungspreise in Hamburg und um Umland gewinnen wieder an Dynamik. Foto: iStock.com / mf-guddyx

Wohnungspreise in Hamburg gewinnen an Dynamik

Zum Jahresende setzte sich der stabile Aufwärtstrend bei Bestandswohnungen fort. In Hamburg verteuerten sich Eigentumswohnungen im 4. Quartal 2025 um 2,2 Prozent – stärker als im Vorquartal. Das ergibt eine Auswertung von immowelt. Zum 01.01.2026 liegt der durchschnittliche Angebotspreis bei 5.994 Euro pro Quadratmeter. Damit zählt Hamburg weiterhin zu den teuersten Wohnungsmärkten Deutschlands, auch wenn der Abstand zu München groß bleibt.

Häuser: Preisanstieg verliert spürbar an Tempo

Bei Einfamilienhäusern zeigte sich in Hamburg eine Abschwächung der Dynamik. Im 4. Quartal stiegen die Angebotspreise nur noch um 1,1 Prozent, nachdem im Sommer deutlich stärkere Zuwächse verzeichnet worden waren. Zum Jahresbeginn 2026 kostet der Quadratmeter im Bestand im Schnitt 5.178 Euro. Das hohe Preisniveau bleibt damit bestehen, die Dynamik wird jedoch zunehmend vom Zinsumfeld gebremst.

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Norderstedt, Ahrensburg, Pinneberg: Umland wird deutlich teurer

Auch im direkten Umland der Hansestadt ziehen die Angebotspreise weiter an.

In Norderstedt liegen die Preise für Eigentumswohnungen zum 01.01.2026 bei rund 4.700 Euro pro Quadratmeter, Einfamilienhäuser kosten etwa 5.300 Euro.
Ahrensburg rangiert bereits höher: Wohnungen erreichen rund 5.200 Euro, Häuser liegen bei etwa 5.800 Euro pro Quadratmeter.
In Pinneberg zeigt sich die anhaltend hohe Nachfrage besonders deutlich. Wohnungen kosten im Schnitt 4.900 Euro, Häuser häufig rund 5.600 Euro pro Quadratmeter.

Der Abstand zu Hamburg bleibt vorhanden, fällt jedoch zunehmend kleiner aus.

2026 im Blick: Stabiler Markt mit steigender Belastung

Die Daten aus dem immowelt Preiskompass zeigen: Die Preisrückgänge der Vorjahre gehören weitgehend der Vergangenheit an. Für 2026 deutet vieles auf eine Fortsetzung der moderaten Aufwärtsbewegung hin – insbesondere in nachgefragten Metropolregionen wie Hamburg. Gleichzeitig rücken die Grenzen der Leistbarkeit stärker in den Fokus, was das weitere Preiswachstum zunehmend begrenzen dürfte.