Günstig kaufen rund um Hannover: Wo sich Pendeln beim Immobilienkauf richtig lohnen kann

Eine Eigentumswohnung in Hannover ist deutlich günstiger als in vielen anderen deutschen Großstädten – dennoch sind die Kaufpreise in den vergangenen Jahren spürbar gestiegen. Wer beim Wohnort flexibel ist, findet im Umland häufig deutlich günstigere Alternativen. Unsere interaktive Karte zeigt, in welchen Städten und Gemeinden Käufer bei guter Erreichbarkeit von Hannover besonders viel sparen können.

• Kaufpreis Eigentumswohnungen in Hannover: 3.564 €/m²
• Kaufpreis Häuser in Hannover: 3.652 €/m²
• Günstigste Gemeinde im 45-Minuten-Radius (Wohnungen): Burgdorf – 1.307 €/m²
• Günstigste Gemeinde im 60-Minuten-Radius (Wohnungen): Langelsheim – 1.008 €/m²
• 182 Gemeinden im Hannoverschen Einzugsgebiet im Preisvergleich
• Interaktive Karte mit Umschaltung zwischen Wohnungen/Häusern sowie 45- und 60-Minuten-Fahrzeit

Mit durchschnittlich 3.564 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen und 3.652 Euro pro Quadratmeter für Häuser liegt Hannover zwar deutlich unter dem Preisniveau von München, Frankfurt oder Stuttgart. Dennoch hat sich Wohneigentum auch in der niedersächsischen Landeshauptstadt in den vergangenen Jahren spürbar verteuert. Hinzu kommen höhere Bauzinsen und gestiegene Eigenkapitalanforderungen, die den Immobilienkauf zusätzlich erschweren.

Für eine 100 Quadratmeter große Eigentumswohnung müssen Käufer in Hannover derzeit im Durchschnitt bereits rund 356.000 Euro einplanen. Hinzu kommen Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls eine Maklerprovision. Dadurch steigt der Gesamtaufwand schnell auf deutlich über 380.000 Euro.

Immer mehr Kaufinteressenten richten ihren Blick deshalb auf das Umland. Wer bereit ist, täglich etwas länger zu pendeln oder regelmäßig im Homeoffice arbeitet, kann beim Immobilienkauf oft erhebliche Summen sparen.

Im Umland lassen sich oft weit über 100.000 Euro sparen

Bereits wenige Kilometer außerhalb Hannovers sinken die Angebotspreise vielerorts deutlich. Besonders attraktiv wird das Umland durch die hervorragende Verkehrsanbindung der Region. Hannover zählt zu den wichtigsten Verkehrsknoten Deutschlands. Die Autobahnen A2 (Ruhrgebiet–Berlin) und A7 (Hamburg–Kassel) kreuzen sich hier und ermöglichen aus nahezu allen Richtungen eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt. Ergänzt wird das Netz unter anderem durch die A37, die B3, die B6 und die B65.

Unsere interaktive Karte zeigt deshalb, welche Städte und Gemeinden innerhalb von 45 beziehungsweise 60 Minuten Fahrzeit mit dem Auto erreichbar sind und wie hoch dort aktuell die durchschnittlichen Angebotspreise für Eigentumswohnungen ausfallen.

Günstige Alternativen mit guter Verkehrsanbindung

Die günstigste Gemeinde innerhalb des 45-Minuten-Radius ist Burgdorf mit durchschnittlich 1.307 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen. Damit kostet eine Wohnung dort rund 63 Prozent weniger als in Hannover. Burgdorf liegt östlich der Landeshauptstadt und ist über die A37, die Bundesstraße B3 sowie den S-Bahn-Anschluss hervorragend angebunden. Für Berufspendler gehört die Stadt damit zu den interessantesten Alternativen im direkten Umland.

Ebenfalls günstiger als Hannover sind zahlreiche weitere Städte innerhalb einer Fahrzeit von 45 Minuten. Dazu gehören beispielsweise Peine, Wunstorf, Lehrte, Neustadt am Rübenberge, Celle oder Nienburg/Weser, die je nach Lage und Immobilienangebot ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis bieten.

Wer einen Arbeitsweg von bis zu 60 Minuten akzeptiert, erweitert seinen Suchradius erheblich. Die günstigste Gemeinde in diesem Bereich ist Langelsheim im Landkreis Goslar. Hier kosten Eigentumswohnungen durchschnittlich nur 1.008 Euro pro Quadratmeter – rund 72 Prozent weniger als in Hannover. Die Stadt profitiert von der Anbindung über die A36 und anschließend die A7 Richtung Hannover. Gerade für Käufer, die nur wenige Tage pro Woche ins Büro fahren müssen, kann sich ein Blick auf diese Region finanziell besonders lohnen.

Daneben finden sich innerhalb des 60-Minuten-Radius zahlreiche weitere Städte und Gemeinden mit deutlich niedrigeren Immobilienpreisen als in Hannover. Besonders in Richtung Harz, Heide und südliches Niedersachsen vergrößert sich das Angebot an vergleichsweise günstigen Wohnlagen erheblich.

Mit wenigen Klicks passende Immobilien finden

Mit unserer interaktiven Karte lassen sich 182 Städte und Gemeinden im Hannoverschen Einzugsgebiet miteinander vergleichen. Per Umschaltung können sowohl Kaufpreise für Eigentumswohnungen als auch für Häuser sowie Fahrzeiten von 45 oder 60 Minuten dargestellt werden. Ein Klick auf die jeweilige Gemeinde öffnet direkt die passenden Immobilienangebote auf immowelt und erleichtert so die Suche nach einem bezahlbaren Eigenheim im Umland von Hannover.