Eigene Ferienwohnung am Meer? In diesen 5 Orten ist es günstiger, als du denkst

Sylt, Norderney, Amrum – viele Ferienorte am Meer sind so teuer geworden, dass ein Zweitwohnsitz dort für die meisten unbezahlbar ist. Aber es geht auch anders: Abseits der mondänen Urlaubsziele gibt es noch charmante Küstenorte, in denen eine 60 m²-Wohnung für unter 220.000 Euro zu haben ist.

Ob Nordseewind oder Ostseeflair – hier kommen 5 Orte, in denen sich der Traum von der Ferienwohnung am Meer noch erfüllen lässt.

Zwischen Bremerhaven und Cuxhaven liegt diese friesische Gemeinde mit Deichen, Schafen und weitem Blick über das Watt. Touristisch eher ruhig, aber landschaftlich reizvoll – perfekt für alle, die Natur statt Massentourismus wollen.

Warum hier kaufen?

• Quadratmeterpreis^*: 2.504 Euro
• Preis für 60 m²: ca. 150.000 Euro
• Region: Nordsee / Niedersachsen
• Direkt am Wattenmeer, mit Deichradwegen und kleinen Häfen
• Ruhige Wohnlage, ideal für Eigenbedarf oder Ferienvermietung

Wer das Wattenmeer liebt und sich nach klassischem Nordseeflair sehnt, findet in Butjadingen ein echtes Preisparadies. Zwischen Burhave, Fedderwardersiel und Tossens stehen die Chancen gut, eine bezahlbare Ferienwohnung in Strandnähe zu ergattern.

Warum hier kaufen?

• Quadratmeterpreis^*: 2.689 Euro
• Preis für 60 m²: ca. 161.000 Euro
• Region: Nordsee / Niedersachsen
• Bekannt für Familienurlaub und Radfahreridylle
• Viel Platz, wenig Stress – und günstiger als gedacht

Wer die Nähe zum Wasser mit Altstadtatmosphäre verbinden möchte, liegt in Stralsund richtig. Die UNESCO-geschützte Innenstadt, die Nähe zur Rügenbrücke und ein lebendiges Hafenviertel machen die Stadt besonders reizvoll – auch ohne Inselaufschlag.

Warum hier kaufen?

• Quadratmeterpreis^*: 2.846 Euro
• Preis für 60 m²: ca. 171.000 Euro
• Region: Ostsee / Mecklenburg-Vorpommern
• Nähe zu Rügen, Hafenflair und touristische Anziehungskraft
• Beliebt bei Eigennutzern wie Vermietern

Nur ein paar Kilometer von Bensersiel und der Fähre nach Langeoog entfernt, liegt Esens – ein ruhiger Ort mit viel friesischer Gelassenheit. Hier wohnt man etwas im Binnenland, aber mit dem Rad ist man schnell am Strand.

Warum hier kaufen?

• Quadratmeterpreis^*: 3.338 Euro
• Preis für 60 m²: ca. 200.000 Euro
• Region: Nordsee / Ostfriesland
• Perfekt für Insel-Fans mit Festlandsbudget
• Solide, gepflegte Immobilien – häufig mit Gartenanteil

Einer der charmantesten Fischereihäfen der Nordsee – und das ganz ohne Jetset-Glamour. Reetdächer, Krabbenkutter, Thalasso-Angebote: Neuharlingersiel verbindet klassischen Kurort-Flair mit echtem Nordseeleben.

Warum hier kaufen?

• Quadratmeterpreis^*: 3.537 Euro
• Preis für 60 m²: ca. 212.000 Euro
• Region: Nordsee / Ostfriesland
• Top-Fotospots, gute Nachfrage bei Feriengästen
• Ideal für langfristige Erholung und Vermietungspotenzial

Fazit: Nicht jeder will oder kann 700.000 Euro für eine Ferienwohnung auf Sylt oder Norderney zahlen. Wer bereit ist, neue Orte für sich zu entdecken, findet an Nord- und Ostsee noch echte Preis-Geheimtipps. Besonders spannend: Die Kombination aus günstigen Kaufpreisen und steigender Nachfrage im Inlandstourismus bietet auch Vermietungschancen – oder einfach ein zweites Zuhause für den Sommer.

_{*Quelle: immowelt Ranking der Angebotspreise für Eigentumswohnungen in 68 deutschen Ferienorten, Stand 01.07.2025}