Deutschlands günstigste Ferienorte: Diese 10 Küstenorte überraschen mit niedrigen Immobilienpreisen

Wer an Ferienimmobilien an Nord- und Ostsee denkt, hat oft Orte wie Sylt oder Norderney vor Augen. Doch entlang der deutschen Küsten gibt es auch deutlich günstigere Alternativen. Unsere Auswertung zeigt: Die 10 preiswertesten Ferienorte Deutschlands liegen allesamt an der Nord- und Ostseeküste.

Trotz ihrer Lage am Meer kosten Häuser und Eigentumswohnungen dort oft deutlich weniger als in bekannten Urlaubsregionen Süddeutschlands oder an den exklusiven Küstenstandorten. Besonders günstig sind Häuser: In mehreren Orten werden sie im Durchschnitt für weniger als 2.300 Euro pro Quadratmeter angeboten.

Das zeigt ein immowelt Ranking der durchschnittlichen Angebotspreise in 68 deutschen Ferienorten.

Den niedrigsten Hauspreis weist die Wurster Nordseeküste auf. Dort werden Häuser im Schnitt für rund 1.440 Euro pro Quadratmeter angeboten. Eigentumswohnungen kosten durchschnittlich 2.613 Euro. Damit ist die Gemeinde zwischen Bremerhaven und Cuxhaven der günstigste Ferienort der Auswertung.

Auch Butjadingen bleibt vergleichsweise erschwinglich. Für Häuser werden dort durchschnittlich 1.764 Euro pro Quadratmeter verlangt, für Eigentumswohnungen 3.012 Euro. In Esens an der ostfriesischen Nordseeküste kosten Häuser im Mittel 1.691 Euro und Wohnungen 3.591 Euro pro Quadratmeter.

Etwas höher liegen die Preise in Cuxhaven. Käufer müssen dort durchschnittlich mit 2.264 Euro pro Quadratmeter für ein Haus und 3.956 Euro für eine Eigentumswohnung rechnen. In Wangerland sind es mit 2.273 Euro beziehungsweise 3.967 Euro nahezu identische Werte.

Auffällig ist der große Abstand zwischen den beiden Immobilienarten. In Norden werden Häuser beispielsweise für durchschnittlich 2.404 Euro pro Quadratmeter angeboten, während Eigentumswohnungen rund 3.968 Euro kosten. Auch in Neuharlingersiel liegt der Wohnungspreis mit 3.865 Euro deutlich über dem Hauspreis von 2.798 Euro.

Ein Grund dafür dürfte das unterschiedliche Angebot sein. Ferienwohnungen befinden sich häufig in besonders gefragten Lagen nahe Strand, Hafen oder Ortszentrum. Häuser stehen dagegen teilweise weiter im Hinterland und verfügen häufiger über eine einfachere Ausstattung oder einen größeren Modernisierungsbedarf.

Auch die Nachfrage nach kompakten Ferienwohnungen kann die Preise pro Quadratmeter erhöhen. Sie lassen sich leichter als Zweitwohnsitz nutzen oder an Urlauber vermieten als größere Einfamilienhäuser.

Auch an der Ostsee gibt es noch günstigere Standorte

Die Liste wird zwar von Orten an der niedersächsischen Nordseeküste geprägt, doch auch an der Ostsee finden Käufer vergleichsweise preiswerte Alternativen. In Stralsund kosten Häuser durchschnittlich 2.736 Euro pro Quadratmeter, Eigentumswohnungen liegen mit rund 2.672 Euro sogar leicht darunter.

In Göhren auf Rügen werden für Häuser im Schnitt 2.613 Euro und für Wohnungen 3.843 Euro pro Quadratmeter verlangt. Heringsdorf kommt auf durchschnittlich 2.118 Euro für Häuser und 3.998 Euro für Eigentumswohnungen.

Damit zeigt sich auch an der Ostsee ein deutliches Gefälle: Häuser sind in einigen Ferienorten noch für wenig mehr als 2.000 Euro pro Quadratmeter erhältlich, während die Wohnungspreise vielerorts bereits an die Marke von 4.000 Euro heranreichen.

Selbst innerhalb der zehn günstigsten Ferienorte ist die Preisspanne groß. Ein Haus an der Wurster Nordseeküste kostet pro Quadratmeter im Durchschnitt nicht einmal halb so viel wie eines in Neuharlingersiel. Bei Eigentumswohnungen reicht die Spanne von rund 2.600 Euro in Stralsund und an der Wurster Nordseeküste bis knapp 4.000 Euro in Heringsdorf, Norden oder Wangerland.

Für Käufer bedeutet das: Wer bei der genauen Lage flexibel ist, findet auch in unmittelbarer Nähe zum Meer noch vergleichsweise erschwingliches Wohneigentum. Besonders groß ist das Sparpotenzial bei Häusern in weniger bekannten Küstengemeinden.

Viele dieser Orte verfügen dennoch über Strände, Häfen, Radwege und eine ausgebaute touristische Infrastruktur. Wer nicht zwingend eine Immobilie an einem der bekanntesten Premiumstandorte sucht, kann an Nord- und Ostsee daher mehrere Tausend Euro pro Quadratmeter sparen.