Das eigene Ferienhaus in den Bergen – in diesen 5 Orten ist es am günstigsten

Ferienimmobilien in den Bergen gelten längst nicht mehr als Geheimtipp. Ob Allgäu, Chiemgau oder Berchtesgadener Land – viele Regionen locken mit Natur, frischer Luft und stabiler Nachfrage. Doch: Die Preise steigen, besonders in den bekannten Wintersportorten. Trotzdem gibt es noch Orte, in denen eine 60-Quadratmeter-Wohnung für unter 270.000 Euro zu haben ist.

Isny liegt im württembergischen Teil des Allgäus, nicht weit vom Bodensee entfernt. Der Kurort überzeugt mit sanfter Hügellandschaft, Fachwerkcharme und einem vergleichsweise ruhigen Tourismus. Wer es entschleunigt mag, findet hier eine solide Zweitwohnungs-Option.

Warum hier kaufen?

• Quadratmeterpreis^*: 3.591 Euro
• Preis für 60 m²: ca. 215.000 Euro
• Region: Allgäu / Baden-Württemberg
• Gute Anbindung an Kempten und Lindau
• Ruhiger Markt mit langfristiger Vermietungsperspektive

Oberstaufen liegt in den Allgäuer Alpen auf rund 800 Höhenmetern. Bekannt für seine Schrothkur, das Skigebiet am Hochgrat und ganzjährige Wandermöglichkeiten, ist der Ort bei gesundheitsbewussten Käufern beliebt.

Warum hier kaufen?

• Quadratmeterpreis^*: 3.978 Euro
• Preis für 60 m²: ca. 239.000 Euro
• Region: Allgäu / Bayern
• Kombination aus Erholung, Bewegung und Lebensqualität
• Hohe Lebensdauer von Immobilien in dieser Höhenlage

Bekannt für seine Langlaufstrecken, Biathlon-Tradition und die Max-Aicher-Arena, bleibt Inzell touristisch aktiv, aber ohne Massentourismus. Die Alpen sind hier greifbar nah – und die Immobilienpreise vergleichsweise moderat.

Warum hier kaufen?

• Quadratmeterpreis: 4.007 Euro
• Preis für 60 m²: ca. 240.000 Euro
• Region: Chiemgau / Oberbayern
• Nah am Chiemsee, Wander- und Loipenparadies
• Ferienvermietung mit ganzjähriger Nachfrage möglich

Füssen liegt malerisch am Lech und grenzt an zahlreiche Seen, Wälder und Wanderwege. Trotz seiner Nähe zu Schloss Neuschwanstein sind die Preise nicht völlig abgehoben – gerade Wohnungen in Randlagen oder Altbauten bieten Chancen.

Warum hier kaufen?

• Quadratmeterpreis^*: 4.087 Euro
• Preis für 60 m²: ca. 245.000 Euro
• Region: Allgäu / Bayern
• Perfekt für Sport- und Kulturinteressierte
• Infrastruktur für Dauerwohnen und Feriennutzung

Schwangau liegt direkt neben dem weltberühmten Schloss Neuschwanstein. Touristisch stark frequentiert, aber mit guter Infrastruktur, viel Natur und ruhigen Ecken für alle, die lieber neben dem Trubel wohnen als mittendrin.

Warum hier kaufen?

• Quadratmeterpreis: 4.355 Euro
• Preis für 60 m²: ca. 261.000 Euro
• Region: Ostallgäu / Bayern
• Forggensee, Tegelbergbahn, Premium-Wanderwege
• Hohe Nachfrage bei internationalen Urlaubern

Fazit: Eine Ferienwohnung in den Bergen ist oft mehr als ein Rückzugsort – sie kann auch eine wertstabile Kapitalanlage sein. In Regionen wie dem Allgäu oder dem Chiemgau lassen sich noch Wohnungen für rund 270.000 Euro finden, insbesondere in Orten mit moderatem Tourismus. Wer flexibel bei der Lage ist und nicht zwingend direkt neben der Skipiste wohnen muss, findet hier gute Einstiegschancen – mit Bergblick inklusive.

_{*Quelle: immowelt Ranking der Angebotspreise für Eigentumswohnungen in 68 deutschen Ferienorten, Stand 01.08.2025}