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Der Bodensee und das württembergische Allgäu gehören zu den beliebtesten Ferienregionen Deutschlands. Gleichzeitig zählen sie zu den gefragtesten Wohnstandorten im Südwesten. Unsere Auswertung zeigt, wie viel Käufer aktuell für Häuser und Eigentumswohnungen in den wichtigsten Ferienorten bezahlen müssen.
Konstanz am Bodensee. Foto: Manuel Schönfeld
Vor allem am Bodensee erreichen die Immobilienpreise hohe Werte. In Konstanz kosten Häuser derzeit durchschnittlich rund 6.600 Euro pro Quadratmeter, Eigentumswohnungen etwa 5.700 Euro. Auch Überlingen und Friedrichshafen gehören zu den teuersten Ferienorten des Landes. Für Häuser werden dort durchschnittlich rund 5.400 beziehungsweise 4.600 Euro pro Quadratmeter verlangt.
Das zeigt ein immowelt Ranking der durchschnittlichen Angebotspreise in 68 deutschen Ferienorten.
Zwischen Bodensee und Allgäu liegen deutliche Preisunterschiede
Während die Bodenseeregion seit Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen Baden-Württembergs zählt, fällt das Preisniveau im Allgäu spürbar niedriger aus. In Isny im Allgäu kosten Häuser durchschnittlich rund 3.600 Euro pro Quadratmeter, Eigentumswohnungen knapp 3.900 Euro.
Immobilienpreise in Baden-Württembergs Ferienorten
Der Kartenausschnitt zeigt den Süden Baden-Württembergs rund um Bodensee und Westallgäu. Tippe oder klicke auf einen Punkt, um die Quadratmeterpreise zu sehen.
Preise in Euro pro Quadratmeter. Die Farbgebung basiert auf dem Mittelwert aus Haus- und Wohnungspreis. Landschaft und Gewässer sind zur Orientierung vereinfacht dargestellt. Daten: immowelt.de
Die Unterschiede haben mehrere Ursachen. Rund um den Bodensee ist Bauland knapp, gleichzeitig sorgt die Nähe zur Schweiz sowie die hohe Lebensqualität für eine dauerhaft starke Nachfrage. Viele Käufer suchen dort nicht nur einen Erstwohnsitz, sondern auch eine Ferien- oder Zweitwohnung.
Der Bodensee bleibt die gefragteste Ferienregion
Neben der unmittelbaren Seelage profitieren Konstanz, Überlingen und Friedrichshafen von einer guten Infrastruktur, einer starken Wirtschaft und kurzen Wegen in die Schweiz und nach Österreich. Das macht die Region sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Im württembergischen Allgäu stehen dagegen Natur, Berge und Erholung stärker im Mittelpunkt. Obwohl auch dort die Nachfrage hoch ist, finden Käufer häufig noch deutlich günstigere Angebote als direkt am Bodensee. Gerade dieser Vergleich zeigt, wie stark die Lage den Immobilienpreis selbst innerhalb einer beliebten Ferienregion beeinflusst.
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