1.000 Euro Miete in Baden-Württemberg: Für so viel Wohnung reicht das noch in Stuttgart, Mannheim, Karlsruhe & Co.

In Baden-Württemberg bekommen Mieter 2026 für 1.000 Euro Miete deutlich weniger Wohnfläche als noch vor fünf Jahren. Besonders knapp ist das Budget in Stuttgart: Dort reichen 1.000 Euro Kaltmiete im Oktober 2026 nur noch für knapp 66 Quadratmeter.

Wer in Baden-Württemberg 1.000 Euro für die Kaltmiete zahlt, bekommt dafür heute deutlich weniger Wohnraum als noch vor fünf Jahren. Besonders auffällig beim Vergleich der Angebotsmieten auf immowelt.de: In keiner der neun untersuchten Großstädte reicht dieses Budget inzwischen noch für 100 Quadratmeter.

Während Stuttgart mit Abstand die geringste Wohnfläche bietet, bekommen Wohnungssuchende in Pforzheim für dieselbe Summe noch gut 95 Quadratmeter.

Am wenigsten Wohnfläche gibt es weiterhin in Stuttgart. Im Oktober 2026 reichen 1.000 Euro Kaltmiete dort rechnerisch nur noch für 65,7 Quadratmeter.

Im Oktober 2021 waren für dasselbe Budget noch rund 76,7 Quadratmeter möglich. Innerhalb von fünf Jahren gingen damit rund 11,0 Quadratmeter beziehungsweise 14,3 Prozent der finanzierbaren Wohnfläche verloren.

Stuttgart bleibt damit der teuerste Wohnungsmarkt unter den untersuchten baden-württembergischen Großstädten.

Den größten prozentualen Rückgang der finanzierbaren Wohnfläche verzeichnet Mannheim. Im Oktober 2021 reichten 1.000 Euro Kaltmiete dort noch für rund 97,4 Quadratmeter. Fünf Jahre später sind es nur noch 79,1 Quadratmeter.

Damit bekommen Mieter heute rund 18,3 Quadratmeter weniger für dasselbe Budget. Das entspricht einem Rückgang von 18,8 Prozent.

Auch in Freiburg im Breisgau und Pforzheim fällt der Verlust mit jeweils rund 15,6 Prozent deutlich aus. Karlsruhe kommt auf einen Rückgang von 15,1 Prozent.

Neben Stuttgart gehören Freiburg im Breisgau und Heidelberg weiterhin zu den Städten, in denen 1.000 Euro besonders wenig Wohnfläche finanzieren.

In Freiburg reichen 1.000 Euro im Oktober 2026 noch für rund 75,6 Quadratmeter. Fünf Jahre zuvor waren es 89,6 Quadratmeter. Das entspricht einem Verlust von rund 14,0 Quadratmetern beziehungsweise 15,6 Prozent.

In Heidelberg sank die finanzierbare Wohnfläche im gleichen Zeitraum von 84,9 auf 74,9 Quadratmeter. Damit gingen rund 10,0 Quadratmeter beziehungsweise 11,8 Prozent verloren.

Am meisten Wohnfläche gibt es im Oktober 2026 weiterhin in Pforzheim. Dort reichen 1.000 Euro Kaltmiete rechnerisch für 95,2 Quadratmeter.

Im Oktober 2021 waren es allerdings noch 112,9 Quadratmeter. Innerhalb von fünf Jahren gingen somit rund 17,6 Quadratmeter beziehungsweise 15,6 Prozent der finanzierbaren Fläche verloren.

Auch Ulm und Reutlingen lagen 2021 noch über der Marke von 100 Quadratmetern. Im Oktober 2026 kommen sie nur noch auf 91,4 beziehungsweise 90,7 Quadratmeter.

_{Quelle: immowelt Price Map (Stand: Oktober 2026)}

Der Fünfjahresvergleich zeigt deutlich, wie stark sich die gestiegenen Angebotsmieten auf ein festes Mietbudget auswirken. Im Oktober 2021 waren in Pforzheim, Ulm und Reutlingen für 1.000 Euro noch mehr als 100 Quadratmeter möglich. Im Oktober 2026 schafft das keine der neun untersuchten Großstädte mehr.

Besonders stark ist die finanzierbare Wohnfläche in Mannheim geschrumpft. Dort beträgt der Rückgang 18,8 Prozent. Auch Freiburg, Pforzheim und Karlsruhe verzeichnen Verluste von rund 15 Prozent oder mehr.

Damit reicht eine Kaltmiete von 1.000 Euro selbst in den vergleichsweise günstigeren Großstädten Baden-Württembergs inzwischen für weniger als 100 Quadratmeter.