Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

239000 €239.000 €

1.457 €/m²

7 Zimmer  •  164 m²  •  349,1 m² Grundstück

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Hiddenhausen (32120)

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Objektnr: 1069530

Das freistehende Wohnhaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Hiddenhausen, auf einem gepflegten Eckgrundstück innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets. Die Anbindung an die umliegende Infrastruktur ist sehr gut - die Autobahn A30 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sowohl Herford als auch Bünde und die umliegenden Städte schnell erreicht werden können.

Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1926 als Einfamilienhaus errichtet und in den 1960er-Jahren aufgestockt und erweitert. Heute präsentiert sich das Haus mit insgesamt drei Wohneinheiten. Für die Dachgeschosswohnung liegt laut unseren Informationen keine Genehmigung vor.

Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine monatliche Gesamtmiete von 1.040 €, dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 12.480 €.

Beheizt wird das Gebäude über zwei moderne Brennwertheizungen: Die Einheiten im Erd- und Obergeschoss werden durch eine Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2024 versorgt, während die Dachgeschosswohnung über eine separate Gas-Brennwertheizung aus 2023 verfügt. Im Laufe der Jahre wurden zudem bereits Modernisierungen vorgenommen - unter anderem der Austausch von Fenstern, Erneuerung der Elektroverteilung, die nachträgliche Einblasdämmung der Fassade sowie die Dämmung der Dachfläche im Dachgeschoss und vieles mehr.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer (teilweise Durchgangszimmer), eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Die Wohnung im Obergeschoss bietet ebenfalls drei Zimmer, teilweise mit Zugang über das Treppenhaus. Das Badezimmer wurde bereits mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet, zudem steht ein Balkon zur Verfügung. Die Dachgeschosswohnung wurde in den 90er-Jahren zu einem Appartement mit Küche, Duschbad und Abstellraum ausgebaut. Zum Objekt gehören ein Doppelcarport sowie eine Garage, die allerdings für heutige Fahrzeuggrößen nur eingeschränkt nutzbar ist.

Das Objekt bietet sich sowohl als Kapitalanlage mit stabiler Mieterstruktur als auch langfristig zur Eigennutzung oder teilweisen Selbstnutzung an.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 164,08 m², Gesamtfläche: 164,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen