Exklusive Gartengeschosswohnung mit Terrasse nahe St. Emmeramsmühle
Diese großzügige 4-Zimmer-Gartengeschosswohnung nähe der beliebten St. Emmeramsmühle wurde Anfang 2026 aufwendig kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen, hochwertigen Zustand. Auf ca. 168 m² Wohnfläche bietet sie einen durchdachten Grundriss mit drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie zwei Bädern und zwei separaten WCs. Ein besonderes Highlight sind die große Terrasse sowie der weitläufige Garten mit Sondernutzungsrecht, die von allen Wohn- und Schlafräumen aus zugänglich sind und ein außergewöhnliches Wohngefühl schaffen. Die Ausstattung überzeugt mit neuen Fenstern und Türen, edlem Parkett und modernen Fliesen, elektrischen Jalousien und Markise, Fußbodenheizung in den gefliesten Bereichen sowie einem Kamin. Ein durchdachtes Lichtkonzept mit Deckenspots rundet das Gesamtbild ab. Zusätzlichen Komfort bieten ein großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss (ca. 50 m²) mit separatem Zugang direkt aus der Tiefgarage, ein separater Hauswirtschaftsraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze (zzgl. jeweils 100 € mtl.). Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und vom Mieter selbst einzubringen.
- Grüne, ruhige Wohnlage nahe St. Emmeramsmühle - 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 168 m² Wohnfläche - Erstbezug nach Kernsanierung Anfang 2026 - Großzügige Terrasse - Garten mit Sondernutzungsrecht - Zwei Bäder und 2 separate WCs - Hochwertige Ausstattung - Elektrische Jalousien & Markise - Fußbodenheizung in den gefliesten Bereichen - Dimmbare Deckenspots in allen Schlafräumen - Gemütlicher Kamin im Wohnbereich - Hobbyraum im UG (ca. 50 m²) mit Wasseranschluss - Separater Hauswirtschaftsraum - 2 Tiefgaragenstellplätze (zzgl. jeweils 100 € mtl.) - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Keine Einbauküche vorhanden (vom Mieter einzubringen) - Bezugsfrei ab sofort
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
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Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von München-Bogenhausen, einem der renommiertesten und zugleich lebenswertesten Stadtteile der bayerischen Landeshauptstadt. Die Umgebung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Die hervorragende Infrastruktur bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gehobene Gastronomie sowie vielfältige Dienstleistungsangebote in unmittelbarer Nähe. Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr schnell und bequem erreichbar. Die nahegelegene S-Bahn Linie S8 sowie die gute Anbindung an die Autobahn A9 unterstreichen die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit auch überregional. Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Distanz. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den weitläufigen Isarauen, dem Englischen Garten sowie der idyllischen St. Emmeramsmühle, die zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren. Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Lage: Eine Vielzahl an renommierten Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld.
