Sonstiges zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 232.000 € 116 m² Grünwettersbach Karlsruhe 76228

Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
232000 €
116 m²
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Solide Kapitalanlage in Karlsruher Höhenstadtteil

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein ab dem 15.04.2026 vermietetes Bistro einschließlich 2 Tiefgaragenplätze, Kellerraum Nr. 2 in einem 2,5-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus. Hinzu kommt das Sondernutzungsrecht an 2 PKW-Stellplätzen im Hof. Der Mietvertrag läuft zunächst über 5 Jahre mit einer mieterseitigen Option auf weitere 2 x 3 Jahre. Die Nettokaltmiete beträgt monatlich € 1.110,00, bzw. € 13.320,00 p.a.
Die Räumlichkeiten teilen sich auf in Gaststättenraum mit WF, Küchenbereich, Flur, Personal-WC, D-WC und H-WC. Ferner stehen 2 große Kellerlagerräume zur Verfügung. Die Nutzfläche im EG beträgt ca. 116,11 m².
Das unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1987 in Massivbauweise errichtet und hat teils Satteldach, teils Flachdach.
Der Miteigentumsanteil beträgt 1.016/10.000 Miteigentumsanteil. Das monatliche Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan 2025/2026 € 563,00.

Merkmale

vermietet
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Endenergieverbrauch (Strom)

EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

232000 €

Provision für Käufer

3,57%

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

240.282 €1

Kaufpreis

232.000 €

Kaufnebenkosten

8.282 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.282 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

als Kapitalanlage geeignetja

Vermietetja

Lage

Grünwettersbach, Karlsruhe (76228)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Bistro befindet sich in Karlsruhe, im Ortsteil Grünwettersbach, in zentraler Ortslage. Das Eckgebäude wird von der Straße "Am Wetterbach" erschlossen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Geschäfts- und Wohnanteilen, überwiegend bis 2-geschossig. Die Entfernung zum Zentrum (Marktplatz) beträgt ca. 9,5 km, zur nächsten Bushaltestelle ca. 150 m.

Weitere Informationen

Stichworte Gesamtfläche: 116,00 m², vermietbare Fläche: 116,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg

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Über den Anbieter

STRECKER-OLENYI Industrie- & Gewerbeimmobilien

An der Tagweide 2, 76139 Karlsruhe

Herr Arno StreckerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25F8YBXMFQA4

Referenznummer: 2025163

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