Blankenese erleben - Grundstück mit Raum für Neues
Das angebotene Grundstück bietet eine attraktive Gelegenheit zur Realisierung eines hochwertigen Neubauvorhabens in einer der gefragtesten Wohnlagen der Hamburger Elbvororte und verfügt über 673 m². Es bietet somit eine interessante Ausgangsbasis für ein Ein- oder Zweifamilienhaus nach individuellen Vorstellungen. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine Bestandsimmobilie mit einer Wohnfläche von ca. 119 m², die unterkellert ist.
Aus heutiger Sicht ist das Gebäude entweder als Abrissobjekt zu betrachten oder nur im Rahmen einer umfangreichen Sanierungsmaßnahme wirtschaftlich sinnvoll zu erhalten. Das Grundstück richtet sich daher insbesondere an Bauherren, Projektentwickler oder Käufer mit dem Wunsch nach einer individuellen Neubebauung. Für die bauliche Nutzung gilt der Bebauungsplan Nr. 4 Blankenese. Dieser weist für das Grundstück eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 aus. Zudem ist eine Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen zulässig. Daraus ergeben sich attraktive Entwicklungsmöglichkeiten im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben.
Bitte beachten Sie, dass sämtliche Angaben zur Bebaubarkeit ausschließlich auf den öffentlich zugänglichen Festsetzungen des gültigen Bebauungsplans beruhen. Eine verbindliche Beurteilung der konkreten Bebauungsmöglichkeiten - insbesondere hinsichtlich Baukörper, Abstandsflächen, Geschossflächen oder weiterer planungsrechtlicher Details - kann ausschließlich durch eine qualifizierte Fachplanung erfolgen.
Wir empfehlen daher, die individuellen Bauabsichten frühzeitig mit einem Architekten oder Fachplaner sowie ggf. dem zuständigen Bauamt abzustimmen. Wir stehen Ihnen jedoch gern schon hinsichtlich Ihrer ersten Überlegungen beratend zur Seite.
Stammdaten:
- Baujahr: ca. 1949 - Wohnfläche gesamt: ca. 119 m² - Erdgeschoss: ca. 80 m² - Obergeschoss: ca. 39 m² - Grundstück: 673 m² - Zimmer: 4 - Badezimmer: 1 (zzgl. WC) - Terrasse: ja
- Großer Garten in westlicher Ausrichtung - Ideales Grundstück für einen attraktiven Neubau - Ruhige und familienfreundliche Wohngegend - Gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung - Schnelle Wege zum Elbufer - Hervorragende Anbindung ins Zentrum Hamburgs - Allgemeines Wohngebiet - Bebaubarkeit nach B-Plan - GRZ von 0,3 = ca. 202 m²
Merkmale
673 m² Grundstück
Bebauungsplan
Keller
Stammdaten:
- Baujahr: ca. 1949 - Wohnfläche gesamt: ca. 119 m² - Erdgeschoss: ca. 80 m² - Obergeschoss: ca. 39 m² - Grundstück: 673 m² - Zimmer: 4 - Badezimmer: 1 (zzgl. WC) - Terrasse: ja
- Großer Garten in westlicher Ausrichtung - Ideales Grundstück für einen attraktiven Neubau - Ruhige und familienfreundliche Wohngegend - Gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung - Schnelle Wege zum Elbufer - Hervorragende Anbindung ins Zentrum Hamburgs - Allgemeines Wohngebiet - Bebaubarkeit nach B-Plan - GRZ von 0,3 = ca. 202 m²
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
915000 €915.000 €
1.359,58 €/m²
Provision für Käufer
3,10 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
943.365 €1
Kaufpreis
915.000 €
Kaufnebenkosten
28.365 €
2
Provision für Käufer (3,1%)
28.365 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Blankenese, Hamburg / Blankenese (22587)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Hasenhöhe 59 befindet sich im begehrten Hamburger Elbvorort Hamburg-Blankenese, einem der attraktivsten und traditionsreichsten Wohnstandorte im Westen der Hansestadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung, eine hochwertige Bebauungsstruktur mit überwiegend Einfamilienhäusern und Villen sowie die unmittelbare Nähe zur Elbe aus. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur macht diese Lage besonders für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer äußerst interessant.
Die Nahversorgung ist im nahegelegenen Ortszentrum von Blankenese umfassend gewährleistet. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote. Ergänzt wird dies durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Spazierwege entlang der Elbe sowie mehrere Parks im direkten Umfeld. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über den nahegelegenen S-Bahnhof Blankenese gegeben. Von hier aus besteht Anschluss an die Hamburger S-Bahn-Linie S1 mit direkter Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in Richtung Wedel. Der Bahnhof liegt rund 13 Kilometer westlich des Hamburger Hauptbahnhofs und ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt im Stadtteil.
Auch für Familien mit Kindern bietet die Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich im Umfeld. Ergänzend stehen verschiedene Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie das Gymnasium Blankenese und die Stadtteilschule Blankenese im Stadtteil zur Verfügung. Insgesamt verfügt Blankenese über mehrere Schulen und rund acht Kindertageseinrichtungen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, grüne Wohnatmosphäre in Kombination mit einer sehr guten Infrastruktur und schnellen Verbindungen in die Hamburger Innenstadt - eine der gefragtesten Wohnlagen der Elbvororte.
