Diese moderne und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Erstbezugswohnung mit ca. 77,5 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die weitläufige Gartenfläche von ca. 83 m², die ein besonderes Wohnen im Grünen ermöglicht. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für individuelle Gestaltung und wird durch große Fensterflächen mit reichlich Tageslicht versorgt. Die Süd-/Ost-Ausrichtung sorgt dabei für eine helle und freundliche Atmosphäre vom Morgen bis in die frühen Nachmittagsstunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den großzügigen Garten, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder als Spielbereich eignet.
Der offen gestaltete und dafür vorgesehene Küchenbereich fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren persönlichen Küchengeschmack individuell zu verwirklichen. Das ruhig gelegene Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und wird durch ein separates WC ergänzt, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft wertvollen Stauraum und rundet das Raumangebot sinnvoll ab.
Über den Tiefgaragenstellplatz ist die Wohnung sowohl über das Treppenhaus als auch bequem über einen Aufzug erreichbar. Der Außenstellplatz schließt an den Gartenbereich an und ist wenige Meter vom Hauseingeng entfernt. In Kombination mit der durchdachten Aufteilung, den lichtdurchfluteten Räumen und der großzügigen Gartenfläche eignet sich diese Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen mit einem hohen Wohlfühlfaktor und viel Außenraum schätzen.
Merkmale
frei ab sofort
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Terrasse
Gartenanteil
Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung, hochwertige Materialien und ein energieeffizientes Wohnkonzept. Die Beheizung erfolgt über eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, ergänzt durch einen elektrischen Handtuchheizkörper im Badezimmer. Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung sowie elektrische Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnklima und optimalen Schall- und Wärmeschutz. In den Wohn- und Schlafräumen wurde stilvolles Eiche-Parkett verlegt, während das Badezimmer mit modernen großformatigen Fliesen ausgestattet ist. Dieses verfügt über eine bodengleiche Dusche, hochwertige Sanitärobjekte sowie moderne Armaturen namhafter Hersteller. Der großzügige Außenbereich in Form von Terrasse, Balkon oder Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein. Eine moderne Elektroausstattung mit TV-, Telefon- und Netzwerkanschlüssen, eine Video-Türsprechanlage sowie Rauchwarnmelder runden das hochwertige Wohnangebot ab. Zusätzlich sorgt der komfortable Aufzug von der Tiefgarage bis in die Wohngeschosse für ein angenehmes Maß an Alltagstauglichkeit und Komfort.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
1.467 €
Kaltmiete
15,50 €/m²
1.200 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
100 €
Kaution
3.000 Euro
Lage
St.-Ulrich-Straße 26, Bad Krozingen (79189)
Bad Krozingen vereint auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Eingebettet zwischen Schwarzwald und Rheinebene und umgeben von den Weinbergen des Markgräflerlands, bietet die Stadt eine idyllische Umgebung mit hohem Erholungswert. Der weitläufige Kurpark, die Thermen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege laden zum Entspannen und Genießen ein.
Gleichzeitig überzeugt Bad Krozingen durch seine hervorragende Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A5 sowie den Bahnhof sind Freiburg, Basel und weitere Ziele schnell und bequem erreichbar. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt vor Ort und sorgen für ein komfortables und unkompliziertes Alltagsleben. Abgerundet wird das Angebot durch ein abwechslungsreiches Gastronomie- und Kulturangebot – von gemütlichen Cafés über Restaurants bis hin zu Konzerten, Ausstellungen und traditionellen Festen. Bad Krozingen ist somit ein attraktiver Wohnort für alle, die Ruhe, Natur und eine hervorragende Lebensqualität in perfekter Balance schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen bei Interesse für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Grundrisse und Flächen basieren auf dem aktuellen Stand des fertiggestellten Objekts und wurden sorgfältig zusammengestellt. Maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen.
