Büroetage im Bremer Zentrum mit Parkplätzen // erweiterbar
Zur Vermietung stehen zwei gepflegte und flexibel nutzbare Büroetagen mit jeweils ca. 120 m² Fläche, die sowohl einzeln als auch gemeinsam angemietet werden können. Die Einheiten bieten eine funktionale und gut strukturierte Raumaufteilung mit mehreren Büroräumen, Teeküchen sowie separaten Sanitärbereichen und eignen sich ideal für unterschiedliche Nutzungskonzepte - vom klassischen Büro bis hin zu modernen Teamstrukturen.
Das Hochparterre verfügt neben fünf Büroräumen und einer abgeschlossenen Teeküche über getrennte, sanierte Damen- und Herren-WCs sowie eine Terrasse mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof. Das Obergeschoss überzeugt mit vier großzügigen Büroräumen, einer Teeküche im Flurbereich und einem separaten WC.
Ergänzend stehen optional ca. 100 m² Kellerfläche zur Verfügung, die sich flexibel als Lager- oder Archivräume nutzen lassen. Im Innenhof befinden sich bis zu sechs überdachte Stellplätze, die durch ein abschließbares Tor gesichert sind; eine Wallbox ist ebenfalls vorhanden.
Die Büroflächen befinden sich in einem insgesamt gepflegten Zustand und sind mit moderner CAT-7-Verkabelung, Gas-Zentralheizung sowie elektrischer Außenverschattung auf der Südseite ausgestattet. Eine kurzfristige Anmietung ist nach Absprache möglich.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Teppich
A. Allgemein
. 2 Büroetagen mit jeweils ca. 120 m² (teilbar) . optional: Kellerräume zur Anmietung . 6 überdachte Parkplätze im Innenhof (3 pro Ebene)
B. Flächen
a. Hochparterre (ca. 120 m²) . 5 Büroräume . abgeschlossene Teeküche . getrennte Damen- und Herren-WC (saniert) . Terrasse im Innenhof
b. Obergeschoss (ca. 120 m²) . 4 große Büroräume . WC . Teeküche im Flurbereich
c. Kellerräume . ca. 100 m² Abstellfläche (teilbar)
d. Parkplätze . 6 überdachte Parkplätze mit abschließbarem Tor . 1x Wallbox
C. Ausstattungsdetails
. Gas-Zentralheizung . EDV-Verkabelung (CAT-7) . elektr. Außenverschattung auf der Südseite . Fensterlüftung . Vinylboden im Hochparterre . Teppichboden im Obergeschoss . abschließbares Tor auf dem Parkplatz
. insgesamt gepflegter Zustand
D. Anmietungsmodalitäten
. 975,00€ mtl. Netto-Kaltmiete für Bürofläche im Hochparterre . 325,00€ mtl. Netto-Betriebskostenvorauszahlung für Bürofläche im Hochparterre
. 975,00€ mtl. Netto-Kaltmiete für Bürofläche im Obergeschoss . 325,00€ mtl. Netto-Betriebskostenvorauszahlung für Bürofläche im Obergeschoss
. 50,00€ mtl. Netto-Kaltmiete pro Parkplatz (bis 6 Stk.) . optional: 330,00€ mtl. Netto-Kaltmiete für Kellerräume
. 5 Jahre Mindestmietdauer + Option . 3-fache Netto-Kaltmiete Barkaution oder Bankbürgschaft . Anmietung nach Absprache (kurzfristig möglich)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Warmmiete
1.300 €
Nettomiete
975 €
Nebenkosten
325 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
3-fache Netto-Kaltmiete bzw. Bankbürgschaft
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 975,00 EUR
Lage
Bahnhofsvorstadt, Mitte (28195)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Bürofläche befindet sich in zentraler Lage von Bremen in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof und unweit der Wallanlagen. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine hervorragende Erreichbarkeit sowie eine gewachsene Infrastruktur aus. Der Bremer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und gewährleistet eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Zudem bestehen durch zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sehr gute Verbindungen in alle Stadtteile sowie ins Umland.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Büro-, Dienstleistungs- und Wohnnutzung und bietet ein lebendiges, urbanes Umfeld. In direkter Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die nahegelegenen Wallanlagen bieten darüber hinaus eine attraktive Grünfläche und laden zu kurzen Pausen im Freien ein.
Durch die zentrale Lage profitieren sowohl Mitarbeiter als auch Kunden von kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer repräsentativen Umgebung mit hoher Aufenthaltsqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ihr Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot:
David Mergelmeyer Selbstständiger Immobilienmakler
