2 Zimmer • 54,2 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.05.2026
Lichtdurchflutete Zweizimmerwohnung - mit bester Stadtanbindung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines im Jahr 1994 in hochwertiger Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude besticht durch seine gepflegte Substanz mit Stahlbetondecken sowie einer effizienten Außenwandwärmedämmung und liegt ruhig in einer wenig befahrenen Seitenstraße. Der durchdachte Grundriss bietet ein helles und einladendes Ambiente zum Wohlfühlen. Vom zentralen Flur aus gelangen die Bewohner in das Schlafzimmer, das Badezimmer mit Wanne sowie in den großzügigen Wohnbereich mit offener Küche. Ein besonderes Highlight ist der schöne Balkon, der einen direkten Blick in den ruhigen und grünen Hinterhof mit seinem alten Baumbestand bietet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil und ein Einzelstellplatz in der objekteigenen Tiefgarage runden dieses exklusive Wohnangebot ab.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
1. Geschoss
Keller
Balkon
Tiefgarage
Die Wohneinheit präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und bietet einen guten Wohnkomfort. Für eine optimale Lichtregulierung und Privatsphäre sind an den Fenstern Außenjalousien angebracht. Das Badezimmer ist klassisch mit einer Badewanne ausgestattet und lädt dadurch zum Entspannen ein. Die Beheizung erfolgt effizient über Fern- oder Nahwärme, was sich in einem sehr niedrigen Endenergieverbrauchskennwert von nur 72 kWh/m²a widerspiegelt und somit für moderate Nebenkosten sorgt. Neben dem Stauraum in der Wohnung sowie dem Keller bietet das Objekt zusätzliche Parksicherheit durch einen fest zugeordneten Tiefgaragen-Einzelstellplatz.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Warmmiete
630 €
Kaltmiete
8,67 €/m²
470 €
Nebenkosten
70 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
90 €
Miete pro Stellplatz
40 €
Kaution
1410 €1.410 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 40,00 EUR
Lage
Dieselstraße 4A, Leuben, Dresden (01257)
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage im Dresdner Stadtteil Leuben. Dieser Stadtteil liegt südöstlich der Innenstadt auf der Altstädter Elbseite. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend ausgebaut, sodass Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Straßenbahn- und S-Bahn-Station bequem fußläufig erreichbar sind. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr gelangt man in nur etwa 15 Minuten direkt in das Stadtzentrum der sächsischen Landeshauptstadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Immobilie vereint die Vorzüge einer schnellen Erreichbarkeit der urbanen Zentren von Dresden aber auch dem schnellen flüchten aus der Stadt in die Sächsische Schweiz durch die S-Bahn-Station. Bitte beachten Sie, dass die im Exposé gemachten Angaben auf den uns zur Verfügung stehenden Informationen basieren und eine Gewährleistung für diese nicht übernommen werden kann.
Die Wohnung wird nach dem aktuellen Mietverhältnis renoviert und anschließend an eventuell Sie neu vermietet.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 54,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
