Maisonette über 2 Ebenen mit Dachterrasse & Wintergarten – EBK, Parkett, Kellerraum – Hannover-Mitte
Kurzbeschreibung
Helle Maisonettewohnung über 2 Ebenen im 3./4. OG mit großer Dachterrasse (Süd-Ost), Wintergarten (Nord-West), moderner Einbauküche, Parkett, zwei WCs und separatem Duschbad. Nebenstraße in Hannover-Mitte, zwischen Berliner Allee und Schiffgraben.
Objektbeschreibung
Diese besondere Maisonettewohnung erstreckt sich über das 3. OG und das 2013 neu errichtete Staffelgeschoss des Hauses Gutenberghof 3. Die Wohnung bietet eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und privatem Rückzugsort: eine große Dachterrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung, ein geschützter Wintergarten, eine offene Wohnküche sowie ein großzügiger Wohnbereich im Dachgeschoss.
Im unteren Bereich (3. OG) befinden sich die Wohnküche, das Duschbad und ein WC. Über die innenliegende Treppe gelangt man in das Dachgeschoss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wintergarten und einem weiteren WC.
Merkmale
Bezug: ab 07/2026
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Keller
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Terrasse
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
1.395 €
Kaltmiete
13,95 €/m²
1.165 €
Nebenkosten
150 €
Heizkosten
80 €
Kaution
3495 €3.495 €
Lage
Gutenberghof 3, Mitte, Hannover (30159)
Lage
Nebenstraße in Hannover-Mitte, zwischen Berliner Allee und Schiffgraben. Der Hauptteil der Wohnung (Wohnküche, Wohnzimmer, Dachterrasse) ist zur Vorderseite des Hauses in Richtung Gutenberghof ausgerichtet. Wintergarten und Schlafzimmer liegen zur rückwärtigen Seite mit Blick auf das Parkdeck und die dahinterliegende Bahntrasse; die Fenster sind 3-fach-verglast. Fußläufig zum Hauptbahnhof, ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.
Wohnanlage
- Baujahr: 1971 - Modernisierung: Heizungssanierung 2007 - Staffelgeschoss: neu errichtet 2013 - Hausmeisterservice - Kein Fahrstuhl
Weitere Informationen
Die Wohnung
Kategorie: Maisonette Etage: 3. OG + Dachgeschoss Bezug: ab 07/2026 möglich Derzeitige Nutzung: frei werdend
Ausstattung: - Offene Küche - Moderne Einbauküche (2023, Übernahme 2026) - Parkett & Fliesen - Duschbad im 3. OG - WC im 3. OG + WC im DG - Große Dachterrasse (Süd-Ost) - Wintergarten (Nord-West) - Kunststofffenster - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage - Kellerraum (Bestandteil der Mietsache) - Hausmeisterservice - Kein Fahrstuhl
Energie & Heizung
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - Endenergieverbrauch: 67 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse: B - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Heizungsart: Zentralheizung - Gültigkeit: 01.10.2020 bis 30.09.2030
Weitere Informationen
Anmietung eines Pkw-Stellplatzes im angeschlossenen Parkhaus möglich: 45 € Oberdeck (nicht überdacht), 75–80 € im Parkhaus (je nach Etage).
Hinweis: Die meisten Fotos stammen aus einer früheren Vermietung; aktuelle Küchenfotos sind ergänzt.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend
