Büro zum Kauf

159000 €159.000 €

3 Zimmer

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Dillingen (66763)

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Inmitten der Innenstadt von Dillingen präsentiert sich diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 152,28 m² im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Ärztehauses aus dem Jahr 1978. Die hervorragende Lage in direkter Nachbarschaft zu Ärzten, Apotheken und weiteren etablierten Betrieben bietet ideale Voraussetzungen für nachhaltigen geschäftlichen Erfolg.

Die Einheit überzeugt durch eine Vielzahl großzügiger Schaufensterflächen, die exzellente Präsentations- und Werbemöglichkeiten gewährleisten. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre für Kunden und Patienten gleichermaßen.

Zusätzliche Lagermöglichkeiten im Untergeschoss sorgen für praktische Erweiterungsflächen und optimale Betriebsabläufe.

Eine Umnutzung zur Praxiseinheit ist ohne größeren baulichen Aufwand realisierbar. Insbesondere für Heilberufe eröffnen sich durch die unmittelbare Nähe zu verschiedenen Ärzten und Apotheken attraktive Synergieeffekte. Ob Therapie, Beratung oder medizinische Dienstleistung - hier profitieren Sie von einem gewachsenen Gesundheitsumfeld mit hoher Kundenfrequenz.

Beheizt wird das Objekt komfortabel und effizient über Fernwärme.

Die Gewerbeeinheit ist seit dem 01.10.2025 als Friseursalon vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.100 € monatlich, wodurch sich die Immobilie auch als solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial anbietet.

Stichworte Gesamtfläche: 152,28 m², Grundstücksfläche: 902,00 m², Bundesland: Saarland Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen