Sanierte 2,5-Raum-Wohnung in alter Neustadt mit Balkon
Zur Zeit werden die Balkone saniert. Die Arbeiten dauern voraussichtlich bis in den Oktober an.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Balkon
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne oder Dusche, Balkon, vollsaniert Im beliebten Magdeburger Stadtteil Alte Neustadt erwartet Sie eine frisch sanierte 2,5-Raum-Wohnung in der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses. Auf 59,40 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss und modernen Wohnkomfort - ideal für Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung befindet sich im Erstbezug nach Sanierung und überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung. In allen Wohnräumen wurde ein neuer Design-Boden verlegt, der eine freundliche und wohnliche Atmosphäre schafft. Die klassische Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Gestalten nach eigenen Vorstellungen.
Das Wohnzimmer ist hell und gut geschnitten und ermöglicht den Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.
Das Badezimmer wird im Zuge der Sanierung modernisiert und ist wahlweise mit einer Badewanne oder Dusche ausgestattet. Ein Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum.
Derzeit finden am Gebäude Baumaßnahmen zur Erneuerung der Balkone sowie Fassadenarbeiten statt. Diese Maßnahmen tragen nachhaltig zur Aufwertung der Immobilie und zu einer attraktiven Außenansicht bei.
Die Alte Neustadt überzeugt durch ihre zentrumsnahe Lage, die Nähe zur Elbe, zur Universität sowie durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1962
Mietkosten
Warmmiete
509,06 €
Kaltmiete
6 €/m²
356,40 €
Nebenkosten
81,38 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
71,28 €
Kaution
1040 €1.040 €
Lage
Lüneburger Straße 8, Alte Neustadt, Magdeburg (39106)
Der Stadtteil Alte Neustadt bietet viele Grünflächen. Auf ca.10 Hektar erstreckt sich der für die Öffentlichkeit frei zugängliche Nordpark. Dort laden große Grünflächen zum verweilen ein. Ebenso ist eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel gegeben.
