Gut ausgestattete Neubau-Wohnung mit EBK und Süd-Balkon
Ein Ort zum Durchatmen und Ankommen: Diese liebevoll gestaltete Neubauwohnung im Projekt Ludwigsgärten schenkt Ihnen genau das Zuhause, das Sie sich wünschen. Große Fenster nach Süden lassen das Licht tief in den Wohn- und Schlafbereich fallen und schaffen eine Atmosphäre voller Wärme und Leichtigkeit. Auf dem Balkon genießen Sie die Sonne vom Morgen bis in den Abend - begleitet vom Blick ins autofreie, grüne Innenareal.
Innen überzeugt die Wohnung mit natürlichem Parkett, sanfter Fußbodenheizung und einer hochwertigen Einbauküche. Das Bad ist modern ausgestattet - mit Markenprodukten und einer bodengleichen Dusche. Ein Aufzug, ein eigenes Kellerabteil und die Möglichkeit auf einen Tiefgaragenstellplatz machen das Angebot rund.
Einziehen & wohlfühlen - willkommen in den Ludwigsgärten.
Merkmale
Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
. Erstbezug im energieeffizienten Neubau (Klasse A) . Balkon in Süd-Ausrichtung . Echtholzparkett & Fußbodenheizung . Markenbad mit bodengleicher Dusche . Einbauküche . Aufzug . Keller . Tiefgaragenstellplatz (75 € monatlich)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.078,30 €
Kaltmiete
17,50 €/m²
920,50 €
Nebenkosten
157,80 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
2761.5 €2.761,50 €
Lage
Donaustr. 2b, Ludwigsfelde (14974)
Nur wenige Kilometer südlich der Berliner Stadtgrenze liegt Ludwigsfelde, eine aufstrebende Stadt im Landkreis Teltow-Fläming. Es ist der ideale Ort für Menschen mit dem Wunsch nach Ruhe und Geborgenheit. Gleichzeitig ist Berlin über die Autobahn oder mit dem öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV) schnell erreichbar.
Ludwigsfelde ist eine familienfreundliche Stadt mit einer modernen Bildungslandschaft: Von Kindertagesstätten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zu Freizeit- und Sportvereinen bietet die Stadt alles, was sich junge Familien wünschen. Zahlreiche Spielplätze, Grünflächen und Sportanlagen schaffen ein lebenswertes Umfeld. Restaurants, Cafés, das Klubhaus Ludwigsfelde sowie regelmäßig stattfindende Stadtfeste sorgen für Abwechslung im Alltag. Die umliegenden Wald- und Seenlandschaften laden zu Fahrradtouren und Spaziergängen ein - perfekt, um nach einem Arbeitstag zu entspannen. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und soziale Einrichtungen sind zentral erreichbar, viele Wege sind barrierearm gestaltet.
Mit dem Regionalbahnhof Ludwigsfelde erreichen Pendler das Berliner Zentrum in rund 25 Minuten. Auch Potsdam und der Flughafen BER sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Gleichzeitig bietet Ludwigsfelde selbst zahlreiche Arbeitsplätze in den Bereichen Automobilindustrie, Logistik und Dienstleistung, was die Stadt auch wirtschaftlich attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Möblierung auf den Bildern dient lediglich zur Inspiration - die Wohnung wird unmöbliert übergeben und bietet Ihnen damit die Freiheit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Stichworte
vermietbare Fläche: 52,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Brandenburg
