Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

98000 €98.000 €

2.042 €/m²

2 Zimmer  •  45 m²  •  2.000 m² Grundstück

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Hilgen, Burscheid (51399)

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Objektnr: 1071262

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss auf ca. 45 m² und ist dank Personenaufzug komfortabel und barrierefrei erreichbar - ideal für jede Lebensphase.

Das Wohn- und Schlafzimmer bieten angenehme Raumproportionen, die vorhandene Einbauküche ist bereits inklusive. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag. Vom Balkon genießen Sie den Blick ins Grüne oder Sie entspannen im liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten der Wohnanlage.

Die Bausubstanz aus dem Jahr 1991 präsentiert sich solide und gepflegt; nur das Badezimmer und eine Zimmertür warten auf eine kleine Sanierung, um in neuem Glanz zu erstrahlen. So können Sie hier eigenen Stil und Wertsteigerung perfekt verbinden.

Das Wohnhaus mit 38 Einheiten ist professionell verwaltet und wurde kontinuierlich modernisiert: 2023 erfolgte die Erneuerung der Gas-Brennwerttherme, Dach und Fassade sind technisch geprüft und für zukünftige Maßnahmen vorgemerkt. Die wirtschaftliche Basis überzeugt mit einer stabilen Rücklage und geringen Nebenkosten - das monatliche Hausgeld beträgt 255 €, wovon lediglich ca. 36,84 € nicht umlagefähig sind.

Ein charmantes, barrierefreies Zuhause mit Potenzial - ideal für Singles, Paare oder Senioren, die eine gepflegte und zukunftssichere Wohnanlage mit Gemeinschaftsgarten zu schätzen wissen.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 48,00 m², Gesamtfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen