Laden zur Miete provisionsfrei 3.500 € 1 Zimmer 196 m² Verkaufsfläche Schloßbergstr. 6 Murnau Murnau am Staffelsee 82418

Laden zur Miete • provisionsfrei
3.500 €
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3.800 €
Warmmiete
1 Zimmer • 196 m² Verkaufsfläche
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Flexible Gewerbeeinheit in Murnau – teilbar & ideal für Büro-, Praxis- oder Ladenkonzepte

? Repräsentative Gewerbeeinheit mit Schaufensterfront und direkter Sichtlage Diese außergewöhnliche Gewerbeeinheit befindet sich in ruhiger und etablierter Lage in Murnau am Staffelsee, Schloßbergstraße 6 – einer gefragten Adresse mit hochwertigem Umfeld. Die Lage verbindet Zentrumsnähe mit einer entspannten, repräsentativen Standortqualität und eignet sich ideal für anspruchsvolle Gewerbenutzungen. Die Einheit bietet eine hochwertige, flexibel nutzbare Fläche und ist ideal geeignet für Büro- und Praxisnutzungen, wie z. B. Ärzte, Gemeinschaftspraxen, Physiotherapie, Ergotherapie, Pflegedienste, ebenso wie für Kanzleien, Notariate oder Agenturen. Klare Strukturen, wertige Materialien und die Möglichkeit zur individuellen Raumaufteilung ermöglichen eine autarke Nutzung der einzelnen Bereiche. Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal ist die Teilbarkeit der gesamten Einheit: Die Flächen können sowohl als zusammenhängende Gesamtfläche als auch in individuell zugeschnittenen Teilflächen genutzt werden und eignen sich damit für Einzelmieter ebenso wie für Mehrnutzer- oder Gemeinschaftskonzepte. Alternativ besteht die Möglichkeit, die gesamte Fläche als repräsentative Gesamtmieteinheit anzumieten – ideal für größere Praxis- oder Kanzleistrukturen mit erhöhtem Platzbedarf und klarer Außenwirkung. Die direkte Schaufensterfront mit Sichtlage zur Straße sorgt für eine sehr gute Präsenz und optimale Möglichkeiten zur Außendarstellung, ohne die ruhige und angenehme Atmosphäre des Umfelds zu beeinträchtigen. Der professionell ausgebaute Atelierbereich verfügt über eine überdurchschnittliche Raumhöhe, großzügige Flächen sowie einen separaten Zugang, der eine unabhängige Nutzung unterstützt. Hochwertige Bodenbeläge – von antiken Abbruchziegeln über Fliesen bis hin zu Granit – unterstreichen den wertigen und repräsentativen Charakter der Einheit. Das Ortszentrum sowie die Fußgängerzone sind fußläufig (ca. 50 m) erreichbar. Die Parkgarage Lederergasse sowie weitere öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Murnau am Staffelsee mit Anbindung nach Garmisch-Partenkirchen, Weilheim und München ist gut erreichbar. Über die B2 und die A95 besteht zudem eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Die vorhandenen Einbauten dienen ausschließlich der Visualisierung und werden vollständig entfernt. Die Flächen werden geräumt übergeben und bieten optimale Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung nach Mieterwunsch.

Merkmale

frei ab sofort
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Stein
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
Fenster: Aluminium
DSL-Anschluss
voll klimatisiert

? Repräsentative Gewerbeeinheit mit Schaufensterfront und direkter Sichtlage ?? Großzügige, flexibel nutzbare Gesamtfläche mit klar strukturierter Aufteilung in: • Ladenbereich (ca. 40,10 m²) • Ladenbereich (ca. 40,15 m²) • Büro-/Arbeitsbereiche (ca. 42,58 m²) • Büro / Lager / Atelier / Studio (ca. 73,07 m²) ?? Autarke Nutzung der einzelnen Bereiche möglich: Die Gewerbeeinheit ist flexibel teilbar und kann entweder als Gesamtfläche oder in individuell zugeschnittenen Teilflächen angemietet werden (siehe Grundrisse). Der zugrunde gelegte Mietzins beträgt einheitlich ca. 18,00 € kalt pro m². Die monatlichen Betriebskosten für die Gesamtfläche belaufen sich auf ca. 300 €. Bezogen auf die Größe der Einheit ergibt sich damit eine vergleichsweise niedrige Nebenkostenbelastung. Bei einer Anmietung einzelner Teilflächen werden die Betriebskosten anteilig entsprechend der angemieteten Fläche umgelegt. ?? Daraus ergeben sich folgende Mietpreise: • Ladenbereich (ca. 40,10 m²) ? Kaltmiete: 720 € / Monat ? Nebenkosten (anteilig): 80 € / Monat ? Warmmiete: 800 € / Monat • Büro / Lager / Atelier / Studio (ca. 73,07 m²) ? Kaltmiete: 1.310 € / Monat ? Nebenkosten (anteilig): 140 € / Monat ? Warmmiete: 1.450 € / Monat • Büro- / Arbeitsbereiche (ca. 42,58 m²) ? Kaltmiete: 770 € / Monat ? Nebenkosten (anteilig): 80 € / Monat ? Warmmiete: 850 € / Monat • Gesamtanmietung (ca. 155,75 m² Gesamtfläche) ? Kaltmiete gesamt: 2.800 € / Monat ? Nebenkosten gesamt: 300 € / Monat ? Warmmiete gesamt: 3.100 € / Monat ?? Bei Anmietung der Gesamtfläche besteht – je nach Vertragslaufzeit und Nutzungskonzept – Verhandlungsspielraum hinsichtlich der Konditionen. ?? Hinweis: Die angegebenen Mietpreise dienen der Orientierung. Die finale Abrechnung der Betriebskosten erfolgt gemäß den vertraglichen Vereinbarungen. ?? Ideal geeignet für Büro- und Praxisnutzungen wie Ärzte, Physiotherapie, Ergotherapie, Pflegedienste, Agenturen, Notariate, Kanzleien sowie vergleichbare dienstleistungsorientierte Konzepte. Gastronomische Nutzungen sowie Friseurbetriebe sind nicht vorgesehen. ?? Büro / Lager / Atelier / Studio: • Professionell ausgebauter Atelierbereich • Überdurchschnittliche Raumhöhe • Großzügige, flexibel nutzbare Flächen • Bauliche Struktur bietet vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten • Geeignet für: erweiterte Büro- oder Arbeitsflächen, praxisnahe Nutzungen, Backoffice-, Archiv- oder Funktionsflächen • Separater, eigenständiger Zugang zum Atelierbereich ?? Bodenbeläge (nutzungsbezogen & hochwertig): • Atelier: Granitboden • Büro: Fliesenboden • Ladenfläche: Antike Abbruchziegel, hochwertig mit Kunstharz versiegelt ??? Innenausbau & Übergabe: • Individuell gestaltete Innenarchitektur mit Einbauten und Präsentationsflächen • Sämtliche Regale, Einbauten und Ausstattungsgegenstände werden geräumt • Die dargestellten Einrichtungen dienen ausschließlich der Visualisierung • Keine Nutzungseinschränkung durch bestehende Ausstattung • Flächen werden neutral, frei und flexibel gestaltbar übergeben • Teeküche / Arbeitsküchenbereich vorhanden • WC-Anlage (1 WC) vorhanden • Neben- und Lagerflächen gemäß Grundriss • Gepflegter, bezugsfertiger Zustand

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1997
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Mietkosten

Warmmiete

3.800 €

Nettomiete

3.500 €

Nebenkosten

300 €

Heizkosten

in Nebenkosten enthalten

Provision für Mieter

provisionsfrei

Kaution

keine Angabe

Lage

Schloßbergstr. 6, Murnau, Murnau am Staffelsee (82418)

Das Objekt befindet sich in ruhiger und etablierter Lage von Murnau am Staffelsee, in der Schloßbergstraße, einer gewachsenen und gefragten Adresse mit angenehmem Umfeld. Die Straße verbindet Zentrumsnähe mit einer entspannten, hochwertigen Lagequalität und bietet damit ideale Voraussetzungen für repräsentative Gewerbenutzungen. Durch die direkte Schaufensterfront mit Sichtlage zur Straße verfügt die Einheit über eine sehr gute Präsenz nach außen und bietet optimale Möglichkeiten für Beschilderung, Warenpräsentation oder Schaufensterwerbung. Gleichzeitig bleibt das Umfeld ruhig und übersichtlich – ein klarer Vorteil für Konzepte, die Wert auf eine angenehme Kundenatmosphäre legen. Das Ortszentrum sowie die Fußgängerzone von Murnau sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe; der Bahnhof Murnau mit direkter Anbindung nach Garmisch-Partenkirchen, Weilheim und München ist gut erreichbar. Mehrere Buslinien erschließen das Umfeld zuverlässig. Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Über die B2 sowie die A95 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung München und in die umliegenden Regionen. Das Umfeld ist geprägt von Einzelhandel, Dienstleistern, Gastronomie sowie Wohnbebauung, wodurch sich eine stabile, nachhaltige Standortqualität ergibt.

Weitere Informationen

Sonstiges Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

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Über den Anbieter

Angela und Lutz Stoess Fotografie

Schlossbergstr. 6, 82418 Murnau

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Online-ID: 25GM23GRZ4CL