Große Gewerbehalle mit vielseitigem Nutzungspotenzial - auch für Wohnbebauung geeignet
Kurzbeschreibung
Es kann auch die gesamte Liegenschaft des Flurstücks 364 mit insgesamt 3.145 qm erworben werden!
Objekt
Zum Verkauf steht eine Gewerbehalle mit ca. 1.196 qm Nutzfläche auf einem Grundstück von rund 2.145 qm zzgl. Wegefläche in Velbert-Mitte.
Die Gewerbehalle ist barrierefrei über ein Rolltor zugängig. Eine Nutzungsmöglichkeit wäre beispielsweise die Vermietung von Stellplätzen für Kfz, Wohnwagen, Wohnmobilen sowie Booten. Eine Nutzungsänderung hierzu müsste bei dem Bauamt Velbert angefragt werden.
Die Gewerbehalle steht leer.
Alternativ besteht die Möglichkeit einer Wohnbebauung, was das Objekt auch für Investoren oder Projektentwickler interessant macht. Die Bebauungsmöglichkeiten richten sich nach dem Bebauungsplan der Stadt Velbert. Weitere Informationen und Einsicht in die entsprechenden Planunterlagen stellt das Bauamt Velbert bereit.
Die Liegenschaft befindet sich in einer gut erreichbaren Lage mit Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden.
Die Fläche liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 670 "Schwanenstraße / Schlossstraße" der Stadt Velbert. Aufgrund einer Änderung des Bebauungsplans ist das Grundstück nun auch für Wohnbebauung geeignet - ideal für die Errichtung von einem Mehrfamilienhaus. Es liegen uns Abrisskosten-Angebote in Höhe von ca. 125.000 € vor.
Gemäß B-Plan 670 ist Art und Maß der baulichen Nutzung: MI - Mischgebiet : Gewerbe und reine Wohnnutzung zulässig GRZ: 0,6 GFZ (Geschossflächenzahl) : 1,2 Vollgeschosse: II - III Wir übernehmen keine Gewähr für die o.g. GRZ- und GFZ-Zahlen!
Die Liegenschaft mit der Flurstücksnummer 364 ist insgesamt 3.145 qm groß und ist derzeit bebaut mit 2 Gewerbehallen. Eine Flurstücksteilung muss noch vorgenommen werden und wird sodann voraussichtlich wie folgt aussehen: Gewerbehalle Schwanenstr. 48 (kleine Gewerbehalle - vermietet) ca. 840 qm Gewerbehalle Schwanenstr. 48a (große Gewerbehalle - leerstehend) ca. 2.145 qm Zuwegung für beide Liegenschaften jeweils 1/2 von ca. 80 qm, insgesamt ca. 160 qm Dieses Inserat bzw. Angebot bezieht sich auf die große Gewerbehalle Schwanenstr. 48a mit ca. 2.145 qm Grundstücksfläche zuzüglich Zuwegung von 1/2 von ca. 80 qm !
Dementsprechend setzt sich die Gesamtgrundstücksgröße von 2.225 qm dieser Immobilie wie folgt zusammen: rd. 2.145 qm Gebäudefläche (muss noch parzelliert werden) rd. 80 qm anteilige Zufahrtsfläche (1/2-Anteil von ca. 160 qm -muss noch parzelliert werden)
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Preise in der Region
als Kapitalanlage geeignetja
Lage
Schwanenstr. 48a, Mitte, Velbert (42551)
Das Grundstück befindet sich in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Velbert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die umliegenden Städte wie Wuppertal, Essen und Düsseldorf ist über die B227 und die A535 sehr gut.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Dann setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Hierfür geben Sie bitte bei Ihrer Anfrage Ihre komplette Adresse mit Vor- und Nachnamen sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Sie kurzfristig kontaktieren können.
GELDWÄSCHE-Gesetz: Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme bzw. bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin Ihren Personalausweis mitzubringen oder vorab als Kopie diesen uns zuzuschicken.
Alle Angaben zu dem vorgenannten Objekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit (z.B. Größe, Güte und Beschaffenheit) keine Haftung übernommen werden kann. Dies gilt insbesondere auch für die Angaben bzgl. der Art und Maß der baulichen Nutzung. Diese Angaben sind seitens des Kaufinteressenten für sein jeweiliges Vorhaben mit dem Bebauungsplan 670 und ggfls. vorab mit dem Bauamt Velbert zu prüfen.
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