Referenz: Eine kleine Zweizimmerwohnung in der Nähe des Orankesee in Alt Hohenschönhausen

Objektbeschreibung
Objekt:Das ca. 18.000 m² große Grundstück zwischen Friedhof und Orankesee wurde in den Jahren 1996 bis 1998 mit 9 Mehrfamilienhäusern in viergeschossiger Bauweise in Villenform bebaut. Das massiv errichtete Gebäude mit der zu verkaufenden Wohnung ist voll unterkellert und besitzt einen Fahrstuhl der bis in den Kellerbereich führt. Die Eingangsfront zum Haus ist sehr großzügig geschnitten. Die zu verkaufende Zweizimmerwohnung befindet sich im I. Obergeschoss links und hat eine Wohnfläche von ca. 46,87 m². Sie verfügt über einen sehr großen über beide Räume reichenden Balkon mit ca. 8,2 m² Nutzfläche. Von hier kann man auf einen kleinen Grünbereich zwischen den Häusern wie auch in Richtung Friedhof und in den Innenbereich der Anlage schauen. Der Balkon kann sowohl vom ca. 17 m² großen Wohnzimmer wie auch vom ca. 8,5 m² großen Schlafzimmer betreten werden. In das Wohnzimmer ist eine seitlich liegende ca. 5 m² große offene Küche integriert. Die Wohnung betritt man vom Hausflur aus über eine ca. 7 m² große Diele von der das ca. ca. 6 m² große Wannenbad zugänglich ist. Hier besteht auch die Möglichkeit eine Waschmaschine aufzustellen. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit ca. 4 m² Nutzfläche. Nutzbar sind auch weitere im Kellerbereich befindliche Gemeinschaftsräume wie die für die Fahrräder, für Kinderwagen, ein Trockenraum usw. Die Wohnung ist bezugsfrei, entweder zur Eigennutzung oder zur Vermietung. Die Fußbodenbeläge in den beiden Wohnräumen wie auch in der Diele hat der Eigentümer nach der letzten Vermietung aufgrund von Schäden entfernt. Da eine Verkaufsabsicht besteht, hat er die Böden nicht neu belegen lassen, sondern überlässt das einem neuen Eigentümer, die Wohnung nach eigenem Geschmack zu gestalten. Das Bad und der Küchenbereich sind gefliest.

Standort
Standort:Die zu verkaufende Eigentumswohnung liegt im Berliner Stadtbezirk Lichtenberg im Ortsteil Alt Hohenschönhausen im Nordosten von Berlin. Im Stadtbezirk Lichtenberg der sich von der Stadtmitte bis in den Nordosten zieht wohnen z.Z. ca. 270.000 Menschen. Im Ortsteil Alt Hohenschönhausen sind es ca. 44.000 Einwohner. Das Wohnen in Alt Hohenschönhausen verbindet dörfliche Gemütlichkeit mit Großstadtflair. Viel Grün und die einzigen Seen der Stadt im Nordosten in unmittelbarer Umgebung der Wohnung erhöhen den Wohn- und Erholungskomfort auf ein Vielfaches. Gute tägliche Versorgung, eine schnelle und nahe Verkehrsanbindung in die Innenstadt von Berlin, eine gute Ärzteversorgung und viel Kultur sind weitere Punkte, die für diese Wohnlage sprechen.

Lage
Lage:Das Gebiet um den Oranke- und Obersee gehört schon seit den 1920er Jahren zu einem beliebten Erholungs- und noblem Wohnbereich. Villen Einfamilienhäuser wie auch Mehrfamilienhäuser dazu Parks Wälder und die Seen Prägen diese Gegend. Das Wohngebiet mit der Eigentumswohnung liegt ca. 150 m vom Orankesee und seinem Park entfernt. Bis zur öffentlichen Badeanstalt am See sind es ca. 500 m Fußweg. Der nördliche Berliner Ring der A10 mit seiner Auffahrt Weissensee ist es ca. 9 km Fahrstrecke. Das Stadtzentrum mit dem Alexanderplatz und Unter den Linden sind ca. 6-7 km von der Wohnung entfernt.

Informationen
Kaufpreis:Der Kaufpreis beträgt 124.000,- €. Die letzte Miete betrug 410,- € nettokalt. Die Nebenkosten für den letzten Mieter betrugen monatlich ca. 160 €. Die Höhe des Hausgeldes beträgt derzeit monatlich 105,- €.

Dieses Exposé gilt als Objektnachweis und ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der MwSt. ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen. Die vorstehenden Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.