Referenz: Zentrumslage Miesbach - exklusive Dachgeschosswohnung zur Kapitalanlage

Direkt am Alpenrand gelegen gehört Miesbach zu den beliebtesten Wohnorten südlich von München. Der etwa 12.000 Einwohner zählende Ort ist eine der kleinsten Kreisstädten Oberbayerns. Die Stadt befindet sich auf 697 Metern Höhe etwa 47 km südöstlich von München. In Miesbach ist das Leben der Großstadt ganz nah, direkt vor der Haustüre aber befindet sich traumhafte Natur mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Golfen, Reiten, Radln und Wandern oder Schwimmen.

Dank seiner zentralen Lage ist Miesbach der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge ins idyllische Voralpenland - mit Spitzingsee, Schliersee und Tegernsee eine der schönsten Regionen Oberbayerns. Die reizvoll gestaltete Innenstadt Miesbachs begeistert mit ihren verwinkelten Gassen und kleinen Läden. Das Geschäftszentrum Miesbachs verteilt sich auf die drei Platzanlagen in der Altstadt: den Stadtplatz (Oberer Markt) im Osten unweit der Stadtpfarrkirche, den tiefer gelegenen Marktplatz (Unterer Markt) im Süden und den Bahnhofplatz am Westrand. Der historische und einmalig schöne Marktplatz ist das "Herz Miesbachs". Dieser wird in Kürze umgestaltet, um die Attraktivität und die Aufenthaltsqualität zu erhöhen. In der beeindruckenden Kulisse des ensemblegeschützten Marktplatzes findet jeden Donnerstag der "Grüne Markt" statt, der mittlerweile zu einem bedeutenden Anziehungspunkt für Bewohner des Landkreises und Touristen gehört.

Durch Miesbach führen die Bundesstraßen 307 und 472. Die Bundesstraße 472 wird auf einer Umgehungsstraße östlich und südlich um die Stadt herumgeführt. Die Bundesstraße 307 beginnt am südlichen Stadtrand. Weiterhin sind die Staatsstraße 2073 Richtung Norden nach Holzkirchen und die Staatsstraße 2010 Richtung Osten ins Leitzachtal und nach Rosenheim von Bedeutung. Die nächstgelegene Autobahn ist die rund sieben Kilometer nördlich der Stadt verlaufende A 8. Die B 472 führt zur Anschlussstelle Irschenberg (7,5 km) und die Staatsstraße 2073 zur Anschlussstelle Weyarn (10 km). Der Bahnhof Miesbach liegt an der Bahnstrecke Holzkirchen–Schliersee und wird von der Bayerischen Oberlandbahn (BOB) im Stundentakt mit Zugläufen nach München und Bayrischzell bedient.

Entfernungen vom Verkaufsobjekt:
- zum Bahnhofsplatz Miesbach ca. 500 m
- zur nächsten Einkaufsmöglichkeit ca. 120 m
- zum Stadtplatz Miesbach ca. 50 m

Über den Dächern der Miesbacher Altstadt präsentiert sich diese hochwertig ausgestattete Wohnung über das gesamte Dachgeschoss ausgesprochen großzügig. Im Jahr 2009 wurde die ursprünglich gewerblich genutzte Fläche, aufwendig zu einer Dachgeschosswohnung umgestaltet. Repräsentativ und mit lichterfüllter Weitläufigkeit, lässt sie sich als absolute Rarität bezeichnen.

Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in die vierte Etage. Von hier haben Sie Zugang zum privaten und vom Treppenhaus getrennten Eingangsbereich. Dieser führt Sie über wenige Treppen und ein geräumig gestaltetes Entrée zur Wohnung. Das Herzstück der Wohnung bildet ein repräsentativer, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Ausgeführt mit Sichtbalken, Überhöhe, hochwertigen Schreinereinbauten und klassischer Eleganz beeindruckt dieser Bereich mit einem stimmigen Gesamtkonzept. Fünf Gauben und der über die gesamte Länge verglaste Dachfirst verleihen dem Wohn,- Ess- und Kochbereich ein besonderes Raumgefühl und Offenheit. Auf diese Weise kann von allen Seiten Licht ins Innere fallen. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist komplett mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten ausgestattet und bietet uneingeschränkte Möglichkeiten für den Gourmet. Der Neupreis dieser exklusiven und zeitlosen Einbauküche liegt bei ca. € 40.000. Ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein luxuriöses Duschbad und ein getrenntes WC komplettieren das Raumangebot. Raffiniert genutzte Dachschrägen und Gauben sorgen für praktischen Stauraum. Zum Kaufangebot gehören außerdem eine Duplexgarage mit zwei Stellplätzen und ein Kellerabteil.

EINIGE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

- Zentrale Lage im Stadtkern von Miesbach
- Wohnanlage mit 13 Einheiten
- Umfassender Wohnungsausbau inkl. nachträglicher Wärmedämmung 2009
- Durchdachter Grundriss,
- Stimmiges und klassisch elegantes Gestaltungskonzept
- Aufzug (Erneuerung 2017) bis ins 4. OG
- Privater Eingangsbereich ins 5. OG
- Lichtdurchfluteter Wohn,- Ess- und Kochbereich durch Dachfirst-Verglasung
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung 2009
- Küche mit Maßeinbauten und hochwertigen Siemens-Elektrogeräten: Bora Kochfeld mit Dunstabzug,
Kühl-, Gefrier-Kombi, Backofen, Geschirrspüler u. v. m.
- Zahlreiche maßgefertigte Schrank- und Regaleinbautenfür viel Stauraum
- Schreinertüren
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- Badezimmer und separates WC mit besten Materialien ausgestattet (z. B. Walk-in-Dusche, Handtuchheizung etc.)
- Genehmigung für Balkonerrichtung gemäß Teilungserklärung vorhanden
- Klassisches Kellerabteil
- Duplexgarage mit 2 Stellplätzen