Referenz: Vollvermietet…eine sichere Sache…solides Renditeobjekt!

Objektbeschreibung
Provisionsfrei für den Käufer….

In Zeiten von Krisenstimmung, Ungewissheit und Zukunftsangst, ist ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus ein Stück Sicherheit. Die hier angebotene Immobilie steht im nördlichen Brandenburg, in der Wasserstadt Fürstenberg. In einer Randlage, unweit des malerischen Baalensee gelegen, bietet das massiv errichtete Mehrfamilienhaus Raum für drei voll ausgestattete Mieterwohnungen. Auf dem großen Hofbereich befinden sich 2 vermietete Garagen und ein großzügiger Grünflächenbereich zum Wäsche trocknen, als Spielbereich für Kinder oder auch als abendlicher Grillplatz für glückliche Mieter. Das Haus ist von außen verputzt, der Sockel besteht aus verfugtem Bruchstein. Das Haus ist voll unterkellert, die Kellergeschoßdecke wurde aus Stahlbeton hergestellt, alle anderen Decken sind Holzbalkendecken und sind mit Dielen belegt. Das Treppenhaus ist von den Wohnungen separiert und als selbstständige Konstruktion ausgelegt.
Im Haus befinden sich 3 Wohnungen mit jeweils 4 Zimmern, Küche und Bad. EG und OG haben jeweils 96,3 qm Wohnfläche, die Dachgeschoßwohnung 70,55 qm Wohnfläche. Über der Dachgeschoßwohnung befindet sich noch ein großer Raum, der zur Zeit als Trockenraum für Wäsche genutzt wird, sich als Erweiterung der Wohnfläche oder auch als eigengenutzter Dachgeschoßbereich mit einem herrlichen Blick auf den Baalensee umbauen lässt. Alles in allem eine ehrliche Immobilie…Solide gegründet…Massiv errichtet…Gut bedeckt…Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein. Ihr Stadtland-Immobilien-Team


Ausstattung
Die Immobilie ist an das öffentliche Strom-, Wasser-, Abwassernetz angeschlossen. Die Heizung des Erdgeschoßes und das OG erfolgt im Augenblick über eine Gas-Zentralheizung. Das Dachgeschoß verfügt über eine separate Gastherme. Eine Versorgung mit schnellem Internet ist laut Check24 zum Beispiel mit T-Online bis 50 Mbit möglich.

Folgende Modernisierungen wurden seit 1990 vorgenommen.
Einbau einer Gas-Zentralheizung für EG und OG, sowie der Einbau einer Kombitherme für das Dachgeschoß. Teilweiser Einbau von Isolierglasfenstern. 1999 wurde das Bad im OG modernisiert inkl. neuer Leitungen und Fliesen. Das Dach wurde teilsaniert.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoß befinden sich in einem guten Ausbauzustand, im Dachgeschoß besteht ein Renovierungsstau.


Lage
Die Wasserstadt Fürstenberg ist ein Kleinod im nördlichen Oberhavelland und gehört zum malerischen Neustrelitzer Kleinseenland. Im Ortskernteil der Gemeindung Fürstenberg leben ca. 3900 Menschen. Das Stadtzentrum wird vom Baalensee, Röblinsee und Schwedtsee umschlossen. Sehenswürdigkeiten sind sowohl das Fürstenschloss, als auch die Wasserburg oder die Stadtkirche. Besonders im Sommer ist Fürstenberg ein touristischer Anziehungspunkt und bietet zahlreiche Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten.

Verkehr/Erreichbarkeit
Durch Fürstenberg führt von Norden nach Süden die Bundesstraße 96 zwischen Neustrelitz und Gransee. Der Bau einer Ortsumfahrung wurde im Bundesverkehrswegeplan 2030 als vordringlicher Bedarf eingestuft. Die Landesstraße L 15 zwischen Rheinsberg und Lychen führt ebenfalls durch die Stadt. Sie benötigen von Fürstenberg ca. 1,5 h bis ins Berliner Stadtzentrum (je nach Verkehrslage).
Der Bahnhof Fürstenberg (Havel) liegt an der Berliner Nordbahn, die von der Regional-Express-Linie RE 5 Rostock / Stralsund–Berlin–Elsterwerda / Wünsdorf-Waldstadt bedient wird. Die Fahrzeit nach Berlin Gesundbrunnen beträgt etwa 1 h. Die 1996 stillgelegte Bahnstrecke Britz–Fürstenberg wird teilweise als Fahrrad-Draisinenstrecke genutzt. Sie war damals die erste ihrer Art in Deutschland.
Der Radfernweg Berlin–Kopenhagen durchquert die Stadt auf der Strecke Bredereiche–Himmelpfort-Ravensbrück–Fürstenberg–Steinförde .

Kita/Schule/ Bildung
In Fürstenberg finden Sie Kindergärten und die Drei-Seen-Grundschule.
Im ca. 20 Autominuten entfernten Gransee befinden sich eine Oberschule und ein Gymnasium. Der Schulweg wird durch einen Schulbusbetrieb oder durch den RE5 abgesichert.
Ein Standort der Volkshochschule Mecklenburgische Seenplatte befindet
sich im 25 Kilometer entfernten Neustrelitz. Die Kreisvolkshochschule Oberhavel hat ihren Sitz im 60 Kilometer entfernten Oranienburg, unter anderem mit Kursangeboten in Gransee und Zehdenick.

Gesundheit/Sport
Die gesundheitliche Betreuung wird durch zahlreiche Allgemein- und Fachärzte vor Ort abgesichert.
Umfassendere Behandlungen erfolgen in der Oberhavel-Klinik in Gransee oder im DRK-Krankenhaus in Neustrelitz. Für den Pflegebedarf bietet Fürstenberg 2 Pflegedienste und ein Pflegeheim. In der Stadt befinden sich 3 Apotheken.

Einkaufsmöglichkeiten
Im Zentrum der Stadt finden Sie die beiden Filialen der NETTO–Einkaufsketten und zahlreiche kleine Geschäfte. Im Süden der Stadt, Richtung Berlin, befindet sich ein Handelspark mit
zwei Lebensmittelmärkten (ALDI & EDEKA), sowie ein Baumarkt. Darüber hinaus bietet die relative Nähe zur Hauptstadt Berlin eine grenzenlose Shoppingvielfalt.

Ämter/Verwaltung
Im Rathaus von Fürstenberg befindet sich der Sitz des Bürgermeisters und alle wichtigen Ämter, wie zum Beispiel das Ordnungsamt, das Gewerbeamt, Standesamt, Bauamt usw.


Sonstiges
Diese Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten als Kapitalanlage mit oder ohne selbstgenutzten Wohnimmobilienanteil. Der Ort Fürstenberg hat durch seine Vielfalt an Seen, Wäldern und die gut ausgebaute Infrastruktur eine wirklich exponierte Lage. In den Sommermonaten finden Sie kulturelle Vielfalt vor und doch sind Sie in wenigen Minuten in den tiefen Wäldern zum Pilze sammeln oder genießen Ihre Freizeit in einem Boot auf den zahlreichen Seen und Wasserstraßen. Durch den Zugang zur Havel ist es möglich, darüber die Hauptstadt Berlin oder sogar das entfernte Hamburg zu erreichen. In den Herbst- und Wintermonaten versprüht Fürstenberg den Charme einer verträumten Kleinstadt. Ein durchaus lebenswerter Ort für junge Familien, Paare im besten Alter oder auch Einzelgänger(innen), die diese Vorzüge zu schätzen wissen.

Durch eine sehr gute Verkehrsanbindung, sowohl über die Bundesstraße B96 wie auch über RE 5 der Bahn, hat Fürstenberg in den letzten Jahren immer mehr an Attraktivität gewonnen. Viele Großstädter haben hier draußen einen neuen Lebensraum gefunden, fernab von Lärm, Hektik und Stress. In einer Stunde haben Sie den Hauptbahnhof Berlin erreicht, mit dem Auto, im morgendlichen Berufsverkehr brauchen Sie von Berlin Steglitz oder Mahlsdorf bis zum Hauptbahnhof deutlich länger. Immer öfter ein Argument, sich in der wasser- und waldreichen Gegend von Fürstenberg niederzulassen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (Email, Name, Anschrift und Telefonnummer [tagsüber]) beantworten können. Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache und nur mit uns möglich, gern stehen wir für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Mo. - Fr. 9.00 - 17.00 Sa. 10.00 - 18.00 oder nach Vereinbarung
Haftungsausschluss
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.

Für den Käufer provisionsfrei.



Käuferprovision
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