Referenz: Gut geschnittene, helle Eigentumswohnung mit PKW-Stellplatz zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung

Diese gut ausgestattete Eigentumswohnung ist nahezu perfekt geschnitten und liegt mit viel Tageslichteinfall ruhig im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Sie ist zzt. an ein seriöses Paar gut vermietet - wird aber evtl. im Sommer dieses Jahres bezugsfrei, sodass sie auch für einen Selbstnutzer infrage kommt.

AUFTEILUNG:
Wohnzimmer mit Balkon ( Süd/West )
Schlafzimmer
Kinder-/Arbeitszimmer
Diele
Bad mit Wanne und Dusche/Fenster
1 separater Kellerraum und 1 separater Speicherraum.

Den Grundriss können Sie der anliegenden pdf.Datei entnehmen!

Zu der Wohnung gehören 1 separater Kellerraum und 1 separater Speicherraum.

Ein eigener PKW-Stellplatz vor dem Haus ist im Kaufpreis inbegriffen.

Die Wohnung ist seit 2012 an ein seriöses Paar gut vermietet.
Die Mieteinnahme beträgt zzt. 570 € Kaltmiete/mtl., entsprechend 6.840 €/jährlich.
Die auf den Mieter umgelegten Nebenkosten betragen 250 €/mtl. inkl. sämtlicher Betriebskosten sowie Heizkostenvorauszahlung.
Das Hausgeld beträgt zzt. 335 €/monatlich, inkl. aller Betriebskosten, Heizung, Treppenhausreinigung, Hausverwaltungskosten und Instandhaltungsrücklage.

Aufgrund der derzeit dürftigen Zinsen bei herkömmlichen Kapitalanlagen ist das Objekt mit einer Rendite bezogen auf den Kaufpreis von 5,70 % für den Geldanleger durchaus attraktiv. Eine spätere Eigennutzung der Wohnung ist selbstverständlich nicht ausgeschlossen.

Ausstattung
Die Wohnung wurde zwischen 2000 und 2007 umfassend modernisiert. Hier ist vor allem das moderne, hell geflieste Tageslichtbad mit Wanne und Dusche hervorzuheben.

Weitere Modernisierung:
Energetische Sanierung der Vorderfront und Giebelwände 2013
Neue Öl-Zentralheizung 2000

Lage
Die Schönrathstr. in Aachen-Forst ist eine beliebte und ruhige Wohngegend. Der Bahnhof Rothe Erde und Bushaltestellen sind nur wenige Fußminuten entfernt.
Mit dem PKW erreicht man in wenigen Minuten die Aachener Innenstadt und ebenso schnell den Autobahnschluss Aachen-Brand.
Das Einkaufszentrum Aachen Arkaden mit vielen namhaften Filialisten befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt.
Zur Naherholung gibt es ausgiebige Spaziermöglichkeiten zum nahegelegenen Aachener Stadtwald.

Sonstiges
Die an die Fa. Jütten Immobilien, Kurt Jütten, zu zahlende Makler-Courtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises für den Nachweis und/oder die Vermittlung eines angebotenen Objekts. Sie ist fällig und zahlbar sofort nach Kaufvertragsabschluss.

Alle Angaben zu dem angebotenen Objekt basieren auf Informationen des Verkäufers bzw. Eigentümers oder deren Beauftragte. Irrtümer, Auslassungen u. Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten. Haftung für Richtigkeit u. Vollständigkeit aller Angaben, insbesondere über Flächenangaben u. Rauminhalte sowie über Alter, Qualität und Zulässigkeit von baulichen Anlagen ist ausgeschlossen.

Käuferprovision
Die vom Käufer zu zahlende Makler-Courtage beträgt 3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis