Referenz: ***VERKAUFT*** Exklusive und hochwertige Villa mit Ausblick

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich hochwertige, stilvolle Villa in ökologischer Bauweise. Durch bodentiefe Fenster, hohe Decken und einen wunderschönen Boden aus geölten Massivholz-Nussbaumdielen erhalten Sie ein atemberaubendes Wohnambiente. In allen Räumen verbreitet eine Wandheizung unter Lehmputz ein gesundes Raumklima. Eine offene, hochwertige Team-7-Küche aus Kirschbaum-Massivholz mit Miele-Geräten besticht durch einen Bodenbelag aus fränkischem Muschelkalk und Fußbodenheizung. Ein heller Wintergarten mit hochwertiger
Markise und Ofenanschluss ermöglicht es Ihnen, den Morgen bei einem ausgiebigen Brunch zu genießen. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein Schlafzimmer, sowie durch ein wunderschönes Badezimmer und ein separates WC. Das
Untergeschoss überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und hochwertige Bodenbeläge aus massivem Buchenholzparkett. Es ist optimal für Kinderzimmer,
Arbeitsräume oder einen Fitnessraum geeignet. Drei Terrassen in unterschiedlichen Ausrichtungen ermöglichen es Ihnen, die Sonne zu jeder Tageszeit in vollen Zügen zu genießen. Der Garten wird durch eine Zisterne mit eigener Quelle bewässert. Das weitläufige und sonnige Grundstück mit Hanglage, hochwertig befestigt mit fränkischen Quader-Muschelkalksandsteinen, macht das Anwesen zu einer einzigartigen Kaufgelegenheit.

Lagebeschreibung
Der fränkische Weinort Theilheim ist ein toller Geheimtipp für Menschen, die sowohl die Nähe zu Würzburg und Kitzingen, aber auch die Nähe zur Natur suchen. Im Ort
befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule, was Theilheim auch für junge Familien interessant macht. Die Verkehrsanbindung nach Würzburg und Kitzingen ist sehr gut. Theilheim liegt zentral ca. 10 - 15 Autominuten zwischen Würzburg, Kitzingen und Ochsenfurt. Zum beliebten und überregional bekannten Weinort Randersacker sind es nur ca. 5 Minuten mit dem PKW. Der Weinwanderweg durch die naturbelassenen Weinberge der Lage "Theilheimer Altenberg" mit seinen alten
Weinbergsmauern und Steinrutschen dürfte so in dieser Form wohl einzigartig sein.

Käuferprovision
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.