Referenz: Aufwendig sanierte Jugendstilvilla in Bestlage von Alt-Rahlstedt

Preisinformation
2 Garagenstellplätze


Lage
Die charmante Jugendstilvilla liegt in bester Villenlage von Alt- Rahlstedt, nur ca. 3 Gehminuten vom Wald entfernt, in dem Sie noch regelmäßig Rehe beobachten können. Ebenso erreichen Sie den Ortskern von Rahlstedt, die "Rahlstedt Arkaden" und den Bahnhof in nur ca. 5 Gehminuten. Zweimal wöchentlich findet in der Rahlstedter Bahnhofstraße der Wochenmarkt statt. Mittwochs und sonnabends setzt Rahlstedt somit auf Frische; ein gut sortierter Bio-Wochenmarkt gesellt sich jeweils donnerstags dazu. Ebenso finden Sie hier gute und bekannte Arztpraxen und das Kinderkrankenhaus Wilhelmstift.

Alt-Rahlstedt, das ehemalige Villendorf, befindet sich als Ortsteil von Rahlstedt im östlichen Teil von Hamburg; Die angrenzenden Straßen sind von herrschaftlichen Villen gesäumt. Rahlstedt ist der größte Stadtteil des Bezirks Wandsbek, dessen Wachstum sich positiv entwickelt. Der Stadtteil bietet Ihnen viele Vorzüge einer Stadt: Jegliche Schulformen, wie Gymnasien, Stadtteilschulen, Ganztagsschulen, Grundschulen und die Waldorfschule sind vorhanden. Gleichfalls ist auch für die "ganz Kleinen" durch zahlreiche Kindertagesstätten, Horte und Krippen gesorgt.

Das Einkaufszentrum "Rahlstedt Arkaden" sowie die über den täglichen Bedarf hinaus angebotenen Einkaufsmöglichkeiten sind so vielfältig, dass Sie nicht unbedingt in die Hamburger Innenstadt fahren müssen. Moderne Geschäftshäuser umgeben die beiden Haupteinkaufsstraßen - die Rahlstedter Bahnhofstraße und die Schweriner Straße - die die Fußgängerzone bilden.

Wandel und Wachstum prägen Rahlstedt bis heute. Rahlstedt ist der perfekte Ort für alle, die es gern grün und trotzdem lebendig mögen. Die Nahverkehrsanbindungen sind ausgezeichnet: Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit der R10 in ca. 15 Minuten. Alternativ können Sie hier (Busbahnhof) durch die Bus-Metrolinien sämtliche Bereiche in Hamburg erreichen. Die Anbindung mit dem PKW ist ebenfalls hervorragend: In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie bequem in ca. 25 Minuten über die B75 und in ca. 40 Minuten sind Sie an der Ostsee. Die nahegelegene Auffahrt zur BAB A1 (Stapelfeld) stellt den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher.

Für ausgiebige Spaziergänge oder Joggingrunden bietet sich der nahegelegende Wald an oder Sie joggen entlang der Stellau/ Wandse bis zur Alster und zurück.

Ausstattung
Ein toller Altbau: Pitchpine Dielen, 3,30 Meter hohe Decken, Stuckkante, alte Türen. Und das alles in bester Villenlage von Alt-Rahlstedt!

Im Erdgeschoss werden Ihnen vier Zimmer, die Küche und ein kleines Duschbad geboten. Von der Küche und vom Esszimmer aus haben Sie Zutritt auf die gemütliche und uneinsehbare Terrasse. Hier sind Sie für sich und können in Ruhe Ihren Kaffee genießen während Ihre Kinder im sonnigen Garten spielen. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für heimelige Stunden auch an kalten Tagen. Die Küche ist mit hochwertigen Einbauten ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Badezimmer und eine herrliche Dachterrasse mit Blick in den Garten. Das Dachgeschoss bietet Ihnen eine Ausbaureserve von ca. 40 m².
Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich die Heizung, ein kleines Duschbad und ausreichend Stauraum.

Abgerundet wird dieses Angebot durch den gepflegten Garten und eine große Doppelgarage neben dem Haus. Cooles Feature: Das Haus hat einen eigenen Brunnen: Brauchwasser für Garten und Waschmaschine kommt aus dem eigenen Brunnen. So werden die Wasser/Abwasserkosten deutlich reduziert.

Einige Details:
- Grundbuch von Alt-Rahlstedt, Band 122, Blatt 3765
- 1910 in massiver Bauweise und mit Vollkeller errichtet
- 192 m² Wohnfläche
- 621 m² Grundstück
- Zwischenraumdämmung der Aussenwände (2014)
- Ölzentralheizung der Firma Viessmann
- Fenster ca. 6 Jahre alt
- gepflegter Pitchpine (2010 abgeschliffen)
- gepflegter, gut angelegter Garten
- sieben gut geschnittene Zimmer
- eigener Brunnen für Brauchwasser

Objekt
Rarität in Rahlstedt - Diese charmante Jugendstilvilla wurde im Jahr 1910 auf einem ca. 621 m² großen Grundstück erbaut. Die Wohnfläche von ca. 192 m² verteilt sich auf 7 Zimmer, 2 Bäder und eine große Küche. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung von Viessmann. Das Haus wurde vor ca. 6 Jahren umfassend saniert und modernisiert. Es erfolgte eine Zwischenraumdämmung der Aussenmauer, die Fassade wurde saniert, alle Fenster erneuert und die Bäder saniert.

Aktuell ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufteilt und für € 26.000,- p.a. vermietet.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, modernisiert

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