Referenz: Gepflegtes, freist. Einfamilienhaus mit großem Gartengrundstück in Hochneukirch

41363 Jüchen
Referenzobjekt 3 von 6
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Immobilienart: Häuser
Kategorie: Einfamilienhaus
Angeboten als: Kaufobjekt

Erfolgreich und schnell Verkauft

Objektbeschreibung
Bei dem von uns im Alleinauftrag angebotenen Wohnhaus handelt es sich um eine "Stein-auf-Stein" errichtete Immobilie aus dem Baujahr 1952-1954. Derzeit wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt, das heißt jeweils eine 2,5 Zimmerwohnung im EG und eine 2,5 Zimmerwohnung im DG.
Die Wohnung im DG verfügt darüber hinaus noch über eine große Dachterrasse. Die DG-Wohnung ist auch über einen eingebauten Treppenlift erreichbar.
Das Objekt ist voll unterkellert mit einer Außentreppe in den Gartenbereich. Auf der linken Gebäudeseite befindet sich eine massive PKW-Garage (Baujahr 1969) mit rückwärtigen Werkstattraum. Auf der rechten Giebelseite steht zusätzlich noch eine kleine Leichtbaugarage (Wellblech) zur Verfügung.
In den letzten Jahren wurden schon umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an der Immobilie durchgeführt, Beispielsweise:
Zwei neue Duschbäder, neuen Bodenbeläge (Laminat und Fliesen) im EG und DG, moderne Kunststoff-Fenster mit Isoglas (im EG Rollläden mit E-Antrieb).
Ein weiteres Highlight an dieser Immobilie ist das sehr große (nach Süden ausgerichtete) Gartengrundstück.
Im hinteren Gartenbereich wurde dann 1991 ein sehr geräumiges Garten- / Partyhaus errichtet, was vielfältig nutzbar ist. In diesem Gartenhaus befindet sich auch eine Sauna mit Duschmöglichkeit. Ganz am Ende des Grundstückes liegt dann noch ein überdachter Freisitz.


Lagebeschreibung
Seit dem 01.Januar 1975 gehört das Ortsteil Hochneukirch zur Gemeinde Jüchen. Hochneukirch verfügt über ca. 5.000 Einwohner und grenzt im Norden und Westen an die Stadt Mönchengladbach.
Dieses gepflegte Haus liegt zentrumsnah an einer ruhigen Strasse.
Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen sind fussläufig erreichbar.
Kindergarten und Grundschule sind im Ort.
Zum Bahnhof und dem Marktplatz sind es wenige Gehminuten.
Die Autobahnen A 61 und A 46 sind beide in max. 5-6 Minuten erreichbar.


Sonstiges
Die Küche im EG ist im Jahr 2010 neu eingeabut worden. Der damalige Kaufpreis betrug ca. 12.000 Euro. Diese Küche ist im Kaufpreis enthalten.
Weitere Informationen, Beratung, Besichtigung gerne auf Anfrage per Email unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Adresse und der Telefonnummer.
Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Überprüfung keine Gewähr. Irrtum, Auslassungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Wir erbitten die Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung eines inländischen Kreditinstitutes spätestens bis zum Notartermin. Gerne verweisen wir Sie in allen Finanzierungsangelegenheiten an unseren Partner, Herrn Marko Dillikrath, Tel. 02153/9506412 oder Mobil 0171/7520187.
Auf Wunsch sind wir Ihnen selbstverständlich auch bei der Renovierung Ihres neuen Wohnhauses durch unser bestehendes Unternehmer-Netzwerk mit hiesigen Betrieben gerne behilflich.
Im Übrigen sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen Bestandteil dieses Exposés.




Käuferprovision
4,17% inkl. 19 % MWSt.

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