Referenz: Idyllisches Wohnen in 21394 Westergellersen vor den Toren Lüneburgs

Objektbeschreibung
Idyllisches Wohnen in 21394 Westergellersen vor den Toren Lüneburgs

Lagebeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Westergellersen, einem äußerst gepflegten Heideort mit dörflichem Charakter, eingebettet in Felder, Wiesen und Wälder. Umgeben ist das Haus von gepflegten Einfamilienhäusern und alten Baumbeständen. Die Gemeinde hat ca. 1800 Einwohner, gehört zum Landkreis Lüneburg und ist bei Familien sehr beliebt. Der Ort liegt ruhig und naturnah, dennoch ist die Stadt Lüneburg schnell erreichbar. Westergellersen verfügt über einen öffentlichen Personennahverkehr; dies wird durch Buslinien des Hamburger Verkehrsverbundes sichergestellt. Der nächstgelegene Bahnhof mit Anschluss an den Nah- und Fernverkehr der Deutschen Bahn befindet sich im ca. 12 km entfernten Lüneburg und wird direkt angefahren. In Westergellersen stehen zahlreiche Freizeit-und Sportmöglichkeiten, zwei Reithallen, eine Bäckerei, zwei Senioren-und Pflegeheime, eine Kinderkrippe, ein Kindergarten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen sowie eine Universität befinden sich in dem nahegelegenen Salzhausen oder der Hansestadt Lüneburg und werden mit dem Schulbus angefahren. Zudem befindet sich im 3 km entfernten Luhmühlen das Ausbildungszentrum der deutschen Vielseitigkeitsreiter. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es im 3 km entfernten Kirchgellersen; Ärzte, Krankenhaus und Einkaufsmöglichkeiten für den erweiterten Bedarf befinden sich im 7 km entfernten Salzausen. Per PKW ist die Hamburger Innenstadt sowohl über die A39 als auch über die A7 in ca. 40 Minuten zu erreichen. Mit der Bahn ist Hamburg gut über den Bahnhof in Lüneburg zu erreichen.


Raumaufteilung
Das ca. 1223 m² große, sehr sonnige und idyllisch gelegene Grundstück in Süd-West Lage ist gärtnerisch pflegeleicht angelegt. Es verfügt über einen Baumbestand, vielfältige Büsche sowie eine große Rasenfläche. Das Grundstück ist komplett mit einer Hecke umrandet. Dieses 1974 von der Firma Okal-Haus in Fertigbauweise errichtete Einfamilienhaus Typ 130 wurde mit einem anthrazitfarbenen Walmdach versehen. Die Wohnfläche von ca. 130 m² kann noch durch einen Anbau großzügig erweitert werden. Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert. Der Eingangsbereich mit seiner Diele und dem Flurbereich, von dem alle Zimmer und die Kellertreppe abgehen, gibt schon einmal einen Vorgeschmack auf die weitere Geräumigkeit des Hauses. Im gesamten Wohnbereich ist Laminat verlegt, das Badezimmer wurde mit Fliesen versehen, dies gibt einen geschmackvollen Kontrast zu den ansonsten farbig gestrichenen Wänden. Vom Flur gelangen Sie in die ca. 11 m² große, komplett ausgestattete Küche, in welcher sich ein Gasherd befindet, und in das ca. 32 m² große Wohnzimmer mit Kamin und dem Ausgang auf die ca. 80 m² große Terrasse im Südwesten mit angrenzendem Garten. Auch das Gäste-WC sowie das Badezimmer mit einer Eckbadewanne und die beiden Kinderzimmer erreichen Sie vom Flur. Die Deckenhöhe beträgt 2,50 m. Im KG bzw. Souterrain liegt ein weiteres geräumiges Elternschlafzimmer mit ca. 24 m² und ein Wellnessbereich mit Dusche, Whirlpool, Badewanne und Ausgang nach draußen, mit der Möglichkeit dort eine Sauna zu errichten. Der Keller ist mit einer Deckenhöhe von ca. 2,20 m angenehm begehbar sowie durchgehend hochwertig gefliest, er beherbergt neben diversen Kellerräumen mit jeweils einem Heizkörper auch einen Brennwert Heizkessel. Die Gasheizung wurde in 2009 erneuert. Alle Fenster im Erdgeschoss und die Terrassentüren sind isolierverglaste Holzfenster und mit Rollläden versehen. Die Fenster im Keller sind isolierverglaste Kunststofffenster Eine Einzelgarage sowie weitere vier Stellplätze auf dem eigenen Grundstück runden den gesamten attraktiven Eindruck des Hauses ab.
Heizung: Gasheizung aus dem Jahre 2009. Lieferung: Nach Vereinbarung. Kaufpreis: Die Kaufpreisforderung beträgt € 219.000,00. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Courtage in Höhe von 6,25% bezogen auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Russo Immobilien zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr.

Besichtigungstermine
Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungstermine steht Ihnen unser Büro unter folgender Anschrift zur Verfügung: Russo Immobilien, Küstersweg 33,
21079 Hamburg, Telefon: 040-76470186 – Mobil: 0176-82726272,
Internet: russoimmobilien.de, E-Mail: f.russo@russoimmobilien.de,

Käuferprovision
Käuferprovision 6,25% (inkl. MwSt.)