Referenz: 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Rheinfelden-Herten

Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) des Mehrfamilienhauses mit acht Wohnungen. Zur Gesamtanlage gehören mehrere Mehrfamilienhäuser, zwischen den Gebäuden befinden sich große Grünflächen mit Bäumen, Büschen und Spielplätzen.

Der Balkon, den Sie von der großzügigen Wohndiele aus erreichen, ist nach Süden ausgerichtet.

Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 80, wobei der Balkon zur Hälfte berücksichtigt ist.

Die Fassade des Hauses Rheinstrasse 4 wurde 2013 saniert.

Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, Parkmöglichkeiten finden Sie auf den öffentlichen Strassen.


Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienwohnhaus in ruhiger, parkähnlicher Wohnlage von Herten. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Rheinfelden ist eine Stadt mit ca. 32.000 Einwohnern und einer sehr guten Infrastruktur. Die Stadt selbst bezeichnet sich als „moderne Industriestadt“ und verfügt über eine gesunde Mischung aus Industrie-, Handels- und Dienstleistungsunternehmen


Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Flur und Garderobe mit Laminatboden und Raufasertapete;

Badezimmer mit Wand- und Bodenfliesen, raumhoch gefliest, ausgestattet mit Eckdusche, WC und Waschbecken;
Diele und Essplatz mit Laminatboden und Raufasertapete;
überdachter Südbalkon mit Betonboden;
Küche mit Bodenfliesen, Fliesenschild und Edelputz;
Wohnzimmer mit Laminatboden und Raufasertapete;
Zimmer mit Laminatboden und Edelputz;
Zimmer mit Laminatboden und Raufasertapete

Untergeschoss:Kellerraum

Sonstiges
isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Kunststoff-Rollläden;
Anschluss für Waschmaschine in der Küche;
TV-Empfang über Kabelanschluss;

in Gemeinschaftseigentum:
Trockenraum, Fahrradkeller und Abstellfläche

Die monatlichen Umlagen betragen für den Eigentümer zurzeit 340,-- € inkl. Verbrauchskosten, Verwaltergebühren, Zuführung zu den Rücklagen, Müllgebühren Hausmeisterarbeiten usw.

Pflichtangaben gemäß Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV 2014)

O Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis (Energieverbrauchsausweis oder Energiebedarfsausweis)

O Wert des Energiebedarfs bzw. Endenergieverbrauchskennwert: 148 kWh/(m².a)
Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.

O Wesentliche Energieträger für die Heizung des Gebäudes:Erdgas

O Baujahr des Gebäudes:1972

O Baujahr der Heizung:2007

Käuferprovision
3,57% Nachweis-/Vermittlungsprovision inkl. ges. Mehrwertsteuer, berechnet aus dem protokollierten Kaufpreis.