Referenz: Entzückendes Reiheneckhaus in der Maikäfersiedlung, beziehbar spätestens in 3 Jahren

Berg am Laim ist durch eine optimale Verkehrsanbindung zur Stadtmitte sowie ins Umland zu einem äußerst beliebten Wohnort geworden. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Ärzte, Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Krippen, Kindergärten sowie Grundschule und fortführende Schulen sind ebenfalls vor Ort bzw. fußläufig erreichbar. Viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten stehen in dem naheliegenden Ostpark, dem Michaelibad und zahlreichen Grünanlagen zur Naherholung zur Verfügung.

Entfernungen vom Verkaufsobjekt:
- zur U-Bahn-Line U2 + U5 Innsbrucker Ring ca. 400 m
- zur U-Bahn-Line U5 Michaelibad ca. 400 m
- zur Bus-Linie 199, Haltestelle Bad-Schachener-Str. ca. 220 m
- zur Bus-Linie 195/187, Haltestelle Michaelbad ca. 450 m
- zum Ostpark ca. 650 m
- zur nächsten Einkaufsmöglichkeit (Edeka) ca.400 m
- zur Städt. Ludwig-Thoma Realschule ca. 600 m
- zum Ostbahnhof ca. 2 km

Dieses schöne Reiheneckhaus wurde im Jahr 1937 in der bekannten Maikäfersiedlung auf einem ca. 347 m² großen, realgeteilten Grundstück errichtet. Der gesamte Wohnbereich erstreckt sich über drei Ebenen (Erd-, Ober- und ausgebautem Dachgeschoss) und bietet ca. 80 m² Wohnfläche. Das Haus ist vollunterkellert und hat eine Breite von ca. 4,33 m und eine Länge von ca. 7,50 m (ohne Wintergarten).

Sie betreten das Haus an der Ost-Seite. Hier befinden sich im Eingangsbereich das Gäste-WC und die Küche mit offenem Wohnbereich. Der lichtdurchflutete Wohnbereich wurde 1992 um einen verglasten und beheizbaren Wintergarten erweitert. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick in den sonnigen Garten mit West-Ausrichtung. Der schöne eingewachsene Garten bietet Ihnen alle Möglichkeiten der Entspannung und Erholung. Im hinteren Gartenbereich erwartet Sie ein großes und gemütliches Vollholz-Gartenhaus. Das Gartenhaus verfügt über einen großen Wohnbereich mit WC und zwei Abstellkammern, sodass es sich ideal als Gästehaus nutzen lässt. Weiterhin wurde im Jahr 2010 eine Werkstatt in Ziegelbauweise errichtet, die zusätlichen Stauraum für Gartengeräte und Werkzeug bietet.

Über das im Eingangsbereich angrenzende Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, welches ein Teil vom Dachgeschoss ist. Hier erwarten Sie ein großes Schlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche. Der Dachspitz wurde 1992 ausgebaut und verfügt über ein weiteres Zimmer. In dem Zug wurde das Dach komplett neu eingedeckt und isoliert. Das Kellergeschoss bietet mit einem großen Kellerraum und einer Waschküche mit einer Kelleraußentreppe genügend Stauraum und Nutzfläche.

Die Highlights auf einen Blick:
- 347 m² großes West-Grundstück, realgeteilt
- Reiheneckhaus: Breite 4,33 m, Länge ca. 7,50 m (ohne Wintergarten)
- ca. 80 m² Wohnfläche mit 3 Zimmer
- Offen gestahlteter Wohn-/Essbereich
- Beheizter Wintergarten mit elektrischer Markise (1992)
- Gartenhaus (Breit 4,70 m x 5,10 m) mit Toilettte und Elektroheizung (1992)
- Werkstatt (2010)
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- Schlafzimmer mit Klimaanlage (Heiz- u. Kühlungsfunktion)
- Isolierung der Außenwand zum Carport
- Voll ausgebautes Dachstudio
- Carport