Referenz: 2 Eigentumswohnungen mit 2 PKW-Stellplätzen in bester City-Lage.Solide Kapitalanlage!

Die hier angebotenen Wohnungen liegen auf der 5. Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und seriöser Bewohnerstruktur in gefragter Innenstadtlage.

Wohnung 1:
Apartment mit Duschbad, ca. 19 m², möbliert; 1 Kellerraum, 1 PKW-Außenstellplatz
Wohnung 2:
Maisonette mit Wohn-/Küchenbereich, Duschbad und südseitiger Loggia auf unterer Ebene und Schlafbereich oben; 1 Kellerraum, 1 PKW-Außenstellplatz

Die beiden Einheiten sind seit langer Zeit an jeweils eine alleinstehende, seriöse Person vermietet. Die Mieten wurden während der Vertragslaufzeiten so angepasst, dass sie der heutigen Marktsituation entsprechen. Mietausfall hat es zu keiner Zeit gegeben.

Übersicht Mieteinnahmen:
Wohnung 1: 250 € Netto-Kaltmiete/mtl. zzgl. 50 € Betriebskosten-Vz./mtl.
Wohnung 2: 400 € Netto-Kaltmiete/mtl. zzgl. 120 € Betriebskosten-Vz./mtl.
PKW-Stellplätze auf dem Hinterhof: Jeweils mit 65 €/mtl. fremdvermietet

Die derzeitige Netto-Mieteinnahme beträgt somit gesamt jährlich: 9.360 €

Angesichts der derzeitig günstigen Finanzierungskonditionen und im Vergleich zur dürftigen Zinssituation bei konventionellen Kapitalanlageformen läßt sich somit eine durchaus attraktive Rendite darstellen. Auf den Kaufpreis bezogen liegt diese bei 6,12 %. Nach Abzug von Bewirtschaftungs-und sonstiger Kosten dürften realistisch gerechnet 4,5 -5,00 % erzielbar sein.

Das Hausgeld beträgt für beide Einheiten inkl. Betriebskosten, Heizkosten, Verwaltergebühren, Instandhaltungsrücklage etc. gesamt ca. 270 €/mtl.

Durch die nachhaltig gute Vermietbarkeit insbesondere aufgrund der steigenden Nachfrage nach kleineren Single-Wohnungen ist die Werthaltigkeit dieser beiden Objekte gesichert.
Hinzu kommt, dass Wohnungen dieser Art aufgrund Ihrer Lage und des vorhandenen Aufzugs auch von Senioren stark nachgefragt sind.

Je nach Bedarf können die beiden Wohneinheiten darüberhinaus bei evtl. Freiwerden miteinander verbunden werden und eine zzt. noch ungenutzte Dachfläche als Terrasse mit einbezogen werden ( vorbehaltlich behördl. Genehmigung ). Hierdurch könnte eine vollwertige 2-3-Zimmer-Stadtwohnung mit 70-75 m² entstehen, mit herrlichem Weitblick über die Stadt in Richtung Lousberg.

Das Wohn-/Geschäftshaus mit 20 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit wurde ca. 1974 fertiggestellt und seitdem laufend instandgehalten und modernisiert.
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt zentral über Fernwärmer. In der größeren, der beiden angebotenen Wohnungen, wurde das Duschbad vor einigen Jahren neu, hell gefliest und die Türanlage zur Loggia hin erneuert.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, haben wir auf die Veröffentlichung von Bildern des Innenbereichs der Wohnungen verzichtet. Bei konkretem Interesse stellen wir diese sowie weiterführende Unterlagen jedoch gerne zur Verfügung.

Die 2 Wohnungen werden vorzugsweise als "Paket" verkauft. Ein Einzelerwerb ist nach Rücksprache mit dem Eigentümer und modifizierten Konditionen auf Anfrage ggfl. möglich.

Sonstiges
Die an die Fa. Jütten Immobilien, Kurt Jütten, zu zahlende Makler-Courtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises für den Nachweis und/oder die Vermittlung eines angebotenen Objekts.
Bei Mietverträgen über Wohn-u.Gewerberäume 2,38 Monats-Nettomieten inkl. 19 MwSt., fällig und zahlbar sofort nach Mietvertragsabschluss.
Abweichnungen von o.g. Provisionssätzen sind auf das jeweilige Objekt oder Angebot bezogen im gesetzlich zulässigen Rahmen möglich.
Alle Angaben zu den angebotenen Objekten basieren auf Informationen der Verkäufer/Vermieter bzw. Eigentümer oder deren Beauftragte. Irrtümer, Auslassungen u. Zwischenverkauf/-vermietung sind ausdrücklich vorbehalten. Haftung für Richtigkeit u. Vollständigkeit aller Angaben, insbesondere über Flächenangaben u. Rauminhalte sowie über Alter, Qualität und Zulässigkeit von baulichen Anlagen ist ausgeschlossen.

Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 9360


Käuferprovision
3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis fällig und zahlbar mit Kaufvertragsabschluss