Referenz: Neubauprojekt: Moderne Doppelhaushälfte nach Ihren Wünschen - ruhig gelegen und bestens angebunden!

85737 Ismaning
Referenzobjekt 9 von 10
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Visualisierungsvorschlag
Immobilienart: Häuser
Kategorie: Doppelhaushälfte
Angeboten als: Kaufobjekt

Neubauprojekt: Idyllische Doppelhaushälfte mit guter Anbindung

Bauvorhaben: 2 Doppelhaushälften nach aktueller Energieeinsparverordnung - gehobene Ausstattung auf 4 Etagen in idyllischer und gut angebundener Wohnlage in Ismaning im Ortsteil Fischerhäuser!

Baubeginn Sommer 2019, Bezug Herbst 2020

*** Individuelle Planung - ohne Mehrpreis möglich
*** 5 Zimmer, Gäste-WC im EG, großes Bad mit Dusche und Badewanne im 1. OG
*** 4 Schlafräume
*** Keller in Wohnraumqualität mit Hobbyraum
*** Heizung: Luftwärmepumpe + Fußbodenheizung im ganzen Haus
*** Ruhige und trotzdem zentrale Lage, nur 50m zum Bus und schnell mit dem Auto erreichbar
*** Terrasse vor oder hinter dem Haus oder auch seitlich möglich
*** Hauseingang und Zuweg auch über Seite möglich
*** inkl. Einzelgarage plus Stellplatz
*** Bau nach aktueller Energieeinsparverordnung, niedrige Nebenkosten

Das neue Gebäude wird in massiver Ziegelbauweise und als heller Putzbau errichtet. Das 1. Obergeschoss wird als Vollgeschoss ohne Dachschrägen erstellt. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet den Vorteil von zusätzlicher Fläche für die ganze Familie mit der Möglichkeit für Gäste- und Arbeitszimmer.

Nachstehend sind die 2 Doppelhaushäften wie folgt projektiert:

Parzelle 2 ("DHH 2"):
* EG + 1. OG + DG + KG mit großzügigem Schnitt: 7,00 m x 9,50 m
* Wohnfläche ca. 130 m² - Nutzfläche: ca. 170 m²
* inklusive Einzelgarage und Stellplatz
* Grundstück: ca. 451 m²

Kaufpreis: 999.000,- EUR inkl. Garage, schlüsselfertig!
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Parzelle 1 ( "DHH 1"): RESERVIERT!
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Im Kaufpreis enthalten: Baueingabe, Werkplanung, Statik, Energieausweis und Bauleitung, Kosten und Gebühren für Hausanschlüsse, erforderlicher Abriss bestehender Gebäude, 15 m² Terrasse und eine gemauerte Terrassentrennwand (2m x 2m) einschließlich Gartentrennzaun sind im Preis enthalten.

Ausstattung
Das Erdgeschoss umfasst ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, Gäste-WC und Diele. Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Vollbad. Das ausgebaute Dachgeschoss dient als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Der Vollkeller in Wohnraumqualität bietet ausreichend Abstellfläche und einen Hobbyraum.

Das Gebäude wird in seinem Aussenmauerwerk entsprechend der aktuell gültigen Energieeinsparverordnung errichtet. Die Kunststofffenster werden mit Wärmeschutzglas ausgestattet. Das Haus erhält eine Zentralheizung mit Luftwärmepumpe und Fussbodenheizung.

Das Vollbad wird mit Wanne, Waschtisch und WC in weiss eingerichtet, das Gäste-WC mit Waschtisch und WC ebenfalls in weiss, alles deutsche Markenfabrikate. In der Küche werden alle erforderlichen Anschlüsse für Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler eingebaut. Küche, Diele, Gäste-WC und Bad sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.
Zudem gibt es eine Einzelgarage und einen zusätzlichen Stellplatz.

Sonstiges
Eine ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage. Nachdem der Bau des Hauses noch nicht begonnen hat, können Ihre Wünsche für die Ausstattung sowie individuelle Vorstellungen für die Gestaltung des Grundrisses berücksichtigt werden. Die Bauherren können Eigenleistungen erbringen.

Die Baunebenkosten wie z.B. Vermessung/Realteilung, Bauherrenhaftpflichtversicherung sowie Abfuhr von überschüssigem Erdaushub sind nicht im Festpreis enthalten (ca. EUR 4.000).

Der Kauf des Gesamtobjekts erfolgt nicht über einen Bauträger, sondern Sie erwerben das Grundstück direkt vom Grundstücksverkäufer. Zeitgleich schließen Sie mit dem Generalunternehmer einen notariellen Werkvertrag für das schlüsselfertige Haus.

Dachneigungen, Form und Farbe, Kniestockhöhen werden nach behördlichen Auflagen und Ihren Wünschen ausgeführt.

Das schlüsselfertige Haus wird nach der Energieeinsparverordnung 2016 (EnEV) erstellt.

Maklergebühr in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamtpreis (Grundstücks- und Hauspreis). Die Maklergebühr wird nach notarieller Verbriefung fällig.

Baubeginn Sommer 2019, Bezug Herbst 2020. (Individuelle Planung noch möglich)

Eine Besichtigung des Baugrundstücks ist jederzeit möglich! Gerne geben wir Ihnen die genaue Adresse auf Anfrage.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.



Lage
Die Gemeinde Ismaning mit ca. 17.000 Einwohnern ist ideal gelegen nordöstlich von München, zwischen der Landeshauptstadt und dem Flughafen Freising. Auch die Technische Universität München in Garching sowie der Medien- und Versicherungsstandort Unterföhring befinden sich in der Nachbarschaft. Ismaning ist durch die ansässigen hochtechnologischen und weltweit agierenden Firmen aus dem Handel und der Computerbranche als Wirtschaftsstandort sehr gefragt.
Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut mit Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, verschiedenen Sportmöglichkeiten (Fußball, Golfplätze, etc.), sowie Freizeit- und Erholungsflächen
Die Flughafen-S-Bahn (S8) fährt in 23 Minuten zum Münchener Marienplatz und in 15 Minuten zum Flughafen-Terminal.
Das Haus liegt im sympathischen Ortsteil Fischerhäuser. Eine Bushaltestelle (Bus 230) befindet sich nur 50m vom Haus entfernt. Von hier sind Sie in 13 Minuten an der S-Bahn Ismaning und 26 Minuten in Garching (U-Bahn).

Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
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