Referenz: Ihr Renditeobjekt in der Goethestadt: 3Raum- Etagenwohnung mit Balkon

Zum Angebot steht: eine vermietete 3 Raumwohnung in einer der grünsten und ruhigsten Gegenden Weimars.

Zufriedene Mieter in ansprechender Umgebung- was möchte man mehr? So einfach und angenehm können Sie Ihr Geld sicher anlegen.

Der Kaufpreis ist mit 85.000,00 € angesetzt (Incl. Instandhaltungsrückstellung Stand zum 31.05.2015: 5.340,18 €!!!) - das entspricht einem Quadratmeterpreis von 1227,44 €.

Die Warmmiete pro Monat beträgt 604,14 €: diese beinhaltet 424,44 € Wohnungskaltmiete+ 20,45 € Stellplatzmiete und 159,25 € Nebenkostenvorauszahlung.

Die Mieteinnahmen ergeben 5338,68 € Nettokaltmiete/ Jahr.

Das monatliche Hausgeld beträgt neu 193,00 €. Zusätzlich wird eine Instandhaltungsrücklage von 70,00 € im Monat gebildet und eine Sonderumlage von 1,53 € veranschlagt.

Eine Nachweis- und Vermittlungsprovision von 5,95 % (inkl. MwSt) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.


Ausstattung
Die 3-Raumwohnung im ersten Obergeschoss verfügt über einen schönen Grundriss: ein großes Wohnzimmer mit angrenzender Loggia, zwei Schlafzimmern, einer Küche in angenehmer Größe und einem Bad mit Badewanne. Auch in Küche und Bad kann man das Tageslicht genießen. Die Wohnung wurde dem Zeitgeist entsprechend mit Laminat ausgestattet- das macht die Räume zugleich hell und freundlich.

Ein Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Waschküche und Trockenraum stehen den Mietern des Hauses gemeinsam zur Verfügung. Natürlich gehört ein Stellplatz zur Wohnung dazu.

Baujahr 1995

Energieausweis für Wohngebäude:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 153 kWh
Warmwasser enthalten

Befeuerungsart: Gasheizung


Lage
Weimar, die Kulturstadt Europas ist weltweit bekannt- einerseits für die Weimarer Klassik (Goethe, Schiller, Herder und Wieland), Komponisten wie Franz Liszt oder den Philosophen Friedrich Nietsche - um nur einige zu nennen, als auch für die UNESCO Welterbestätten "Bauhaus in Weimar und Dessau" und "Klassisches Weimar". Selbst der Kulturverdrossenste kann sich nicht der Schönheit der Parks, Gärten und Schlösser in und um Weimar verschließen!

Weimarer Museen, die Anna Amalia Bibliothek oder das Deutsche Nationaltheater laden zum Besuchen ein. Natürlich kommen auch Feste und Feiern nicht zu kurz wie zB der weitbekannte Weimarer Zwiebelmarkt.

Die renommierte Universitätsstadt liegt verkehrsgünstig in der Mitte des Thüringer Beckens und ist zentral an das Autobahnnetz angeschlossen. Über 65.000 Einwohner hat die viertgrößte Stadt Thüringens und täglich verfallen immer wieder Besucher ihrem Charme und ziehen in die frühere Residenzstadt.

Weimar-Legefeld wurde im Jahre 1994 eingemeindet. Dabei hat es sich einerseits seinen ländlichen Charme erhalten, konnte aber auch andererseits durch eine harmonische Gebietsbebauung zu einem beliebter Ortsteil Weimars heranwachsen.
Dieser südlichste Stadtteil liegt verkehrsgünstig in Autobahnnähe ohne von dieser beeinträchtigt zu werden.
Ein angenehmes Wohnumfeld mit langjährigen zufriedenen Mietern das Wertbeständigkeit auch in der Zukunft erwarten lässt.

Sonstiges
Sicherlich haben auch Sie Verständnis dafür, dass zum Schutz der Mieter keine Innenaufnahmen veröffentlich werden. Sollten Sie sich für den Kauf dieser Immobilie interessieren, steht einer zeitnahen Besichtigung natürlich nichts im Wege.

Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerbüro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrlässigkeit oder bei Vorsatz.

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Der Käufer verpflichtet sich, am Tag des Zustandekommens eines rechtsverbindlichen Kaufvertrages 5,95 % des Kaufpreises als Nachweis- und Vermittlungsprovision an das Maklerbüro Schelkmann Immobilien zu zahlen. Dieser Betrag versteht sich inclusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

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Bitte nutzen Sie keinerlei Bilder, Videomaterial, Anhänge oder sonstige graphische Darstellungen aus diesem Exposé für gewerbliche Zwecke oder in ungebührlicher Weise- alles ist Eigentum des Maklerbüros Schelkmann Immobilien und darf nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Vielen Dank!

Stichworte
1 Badezimmer, Haus mit 3 Stockwerken, neuwertiger Zustand, Balkon und/oder Terrasse vorhanden2 Schlafzimmer, Mieteinnahmen pro Monat: 426,2 EUR

Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Beate Schelkmann
Tel.: 0361 240 362 02
Mobil: 0171 476 999 1
E-Mail: info@schelkmann.de

Käuferprovision
5,95% incl. MwSt