Referenz: (VERKAUFT) Domherrenhof Konstanz - Exklusive und kernsanierte Altbauwohnung in Bestlage

Ihre Objektbeschreibung
Die in den Jahren 2010 bis 2012 vollkernsanierte Wohneinheit mit bis zu 60 cm dickem Mauerwerk, verfügt über ca. 267 m² Wohnfläche und einen liebevoll gestalteten Garten mit Brunnen, überdachter Laube und Green Egg Grill sowie direkt angrenzender abschließbarer Einzelgarage.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den Pfalzgarten und führt über eine breite herrschaftliche Holztreppe ins 2. OG. Dort erwartet Sie ein großflächiger Flurbereich mit angrenzendem Wäscheraum, eines der drei Bäder sowie der Zutritt zu zwei im Moment als Kinderzimmer genutzten Räumen.
Insgesamt werden von sieben Zimmern drei als Schlafräume genutzt, jeweils eines als Gästezimmer sowie ein Büro und gemütlicher Wohnraum mit Blick auf die historische Altstadt. Die Wand zwischen Gästezimmer und Büro ist in Trockenbauweise erstellt und könnte bei Bedarf wieder rückgebaut werden.
Das elterliche Schlafzimmer wird durch einen begehbaren Kleiderschrank und ein modernes En-Suite-Bad mit hochwertiger Grohe-Ausstattung ergänzt. Der begehbare Kleiderschrank ist als Cube mit Hintergrundbeleuchtung eine maßgeschneiderte Sonderanfertigung.
Insgesamt verfügt die Wohnung über drei sehr hochwertig eingerichtete Bäder, eines davon ein Haman-Dampfbad mit Grohe Rain-Dance-Dusche und Smart-Control-Steuerung.
Ein Highlight ist die exklusive offene Wohnküche mit rund 65m² Fläche und zwei Balkonen mit Blick auf den Pfalzgarten. Die Küchenausstattung lässt nicht nur die Herzen von Profiköchen höherschlagen. Eine maßgefertigte Schreinerküche mit hochwertiger Boffi Edelstahlarbeitsplatte und einem Küchenblock mit vierflammigem Boffi-Gasherd sowie Gaggenau-Elektrogeräte, wie Dampfgarer, Backofen und Wärmeschublade, sprechen für sich. Nicht zu vergessen die Elektra-Kaffeemaschine, die nach Aussage von Konstanzern „den besten Kaffee in der Stadt“ brühen soll.
Genießer kommen in dieser Wohnküche mehr als auf ihre Kosten: Der 3-Zonen-Weinkühler von Liebherr bringt die Gaumenfreuden auf die richtige Temperatur, während im Attika-Kaminofen die Holzscheite gemütliches Wohlgefühl verbreiten. Von diesem Herzstück bietet sich ein herrlicher Blick auf die historische Altstadt und das Konstanzer Münster mit dem benachbarten Pfalzgarten.
Moderne meets Geschichte: Die gesamte Wohnung verfügt über modernste Technik und wird per „Smart Home System“ in Form der Homatic-Haussteuerung geregelt. Diese kann sowohl von der Regeleinheit in der Wohnung als auch bequem per App bedient werden.
Eine Besonderheit ist der überdachte Lichthof, der etwa mittig angeordnet ist und je nach Lichteinfall eine besondere Wirkung entfalten kann. Ein ungewöhnlicher Ort mit vielfältigen Möglichkeiten, entsprechend den übrigen Räumen, die genügend Stauraum und Platz für Leben und Hobby bereithalten.
Die gesamte Wohnung ist mit echtem Eichen-Fischgrät-Parkett ausgelegt, ausgenommen die Bäder, die hochwertig und modern gefliest sind.
Beheizt wird die Wohnung über Gas Zentral Heizung aus dem Jahre 2012. Diese Immobilie ist alles andere als eine Wohnung „von der Stange“ und ist aufgrund seiner Geschichte als auch exklusive Ausstattung in Kombination mit der herausragenden Lage ein Highlight der Spitzenklasse. Nutzen Sie die Möglichkeit, Ihre Träume zu leben, umgeben von historischen Perlen in einer der gefragtesten Städte am Bodensee.
Weitere Eindrücke dieser exklusiven Immobilie finden Sie auf www.domherrenhofkonstanz.de


Die Highlights
* Kulturdenkmal, mittelalterlicher Domherrenhof Erbaut im 13. Jahrhundert (erste urkundliche Erwähnung 1278)

* 2010 bis 2012 erfolgte Kernsanierung durch Eigentümer

* ca. 267 m² Wohnfläche

* Zustand: luxuriös, saniert

* 2014 Hugo-Häring-Auszeichnung des BDA-Bodensee

* 2 Balkone, Speicher,Garten mit Brunnen, überdachter Laube und Green Egg Grill
1 Garage am Haus, 2 Mietstellplätze 50 Meter entfernt können evtl. übernommen werden.

* 3 als Schlafzimmer genutzte Räume Elternschlafzimmer:
Maßangertiger begehbarer Kleiderschrank („Cube“), Einbauschränke En-Suite-Bad mit Grohe-Dusche, WC und Waschbecke

* Etwa mittig innenliegender überdachter Lichthof

* 2 Bäder mit Dusche, WC, davon eines innenliegend mit Zugang vom bisherigen Elternschlafzimmer, Ausstattung Grohe/Geberit

* 1 Bad als Hamam/Dampfbad/Grohe-Raindance-Dusche mit Smart-Control, separater Waschtisch, Fenster

* Maßangefertigte Schreinerküche Buffi Edelstahlarbeitsplatte, hochwertige Gaggenau-Einbaugeräte (Dampfgarer-Ofen mit Wasseranschluss, Backofen, Wärmeschublade), Boffi-Dunstabzugshaube und Boffi-4-Flammen-Gas-Kochfeld, Elektra-Kaffeemaschine mit Wasseranschluss und zweitüriger Samsung-Kühlschrank mit Eiswürfel-, Yoghurt- und Gefrierfunktion.

* 3-Klimazonen-Weinkühlschrank von LIEBHERR

* Offener Attika-Holz-Sichtkamin im Küchen-/Wohnbereich

* 5türiger Einbauschrank im Flur sowie Schuh- und Garderobenschrank im Eingangsbereich

* Wertschutztresor VDS Klasse 3

* Homatic-Haussteuerung

*Fenster:
Original-Holzfenster restauriert, mit liebevoll aufwendig restaurierten historischen Details wie Beschläge und Griffe, Doppelverglasung mit U-Wert 0,9 W/m² K

* Restaurierte Holz-Fensterläden außen und in einem als Kinderzimmer genutzten Raum zusätzlich innenliegende klappbare Fensterläden.

*Fußböden: Fischgrät-Parkett aus Eichenholz im gesamten Wohnraum, in den Bädern hochwertige und moderne Fliesen.


Die Historie
Wohnen und Leben bekommt in diesem historischen Gebäude in bester Innenstadtlage eine neue Bedeutung. Der erstmals im Jahre 1278 urkundlich erwähnte Domherrenhof „Bei den Staffeln“ ist ein Kulturdenkmal von exquisiter Seltenheit. Stufen führten früher vom Domherrenhof direkt zum Konstanzer Münster, dessen Ursprünge auf das Jahr 600 n. Chr. zurückgeht und die über 12 Jahrhunderte als Kathedrale für die Bischöfe von Konstanz diente. Während des Vatikanischen Konzils (1414 – 1418) wurde das Konstanzer Münster als Sitzungssaal genutzt, gewohnt hat ein Teil der hochwürdigen Konzilsteilnehmer im nahen Domherrenhof, der sich zu diesem Zeitpunkt in bischöflichem Besitz befand.
Als weitere Besitzer werden die Grafen Kraft von Toggenburg und der Graf von Hohenzollern genannt. Im Zuge der Säkularisierung, die das Ende des Bistums Konstanz zur Folge hatte, ging der Sakralbau zunächst in staatlichen Besitz über und wurde 1821 privatisiert. 1866 erfolgten dann Um- und Neubauarbeiten zum Wohn- und Geschäftshaus. Um 1920 wurde die Dachterrasse aufgestockt.


Die Lage
Konstanz ist eine Elite-Universitätsstadt mit etwa 82.000 Einwohnern, grenzt direkt an die Schweizer Nachbarstadt Kreuzlingen und ist die größte Stadt am Bodensee. Dadurch ist ein äußerst großes Einzugsgebiet mit hervorragender und reichlich vorhandener Infrastruktur gegeben. In die Schweiz sind es nur ca. 5 Minuten, nach Österreich ca. 55 oder Lichtenstein ca. 85 mit dem Fahrzeug. Der Flughafen Zürich (Schweiz) oder der Flughafen Friedrichshafen (Deutschland) sind jeweils in etwa 60 Autominuten zu erreichen. Die hier zum Verkauf stehende Immobilie liegt in bester zentraler Altstadtlage, nur wenige Gehminuten zum Stadtgarten, dem historischen Konzilsgebäude und dem Bodensee mit DSMC-Jachthafen entfernt. Bushaltestellen sind ebenfalls fußläufig in kurzer Zeit erreichbar, ebenso das Theater und das historische Niederdorf mit seinen wunderbaren Weinkneipen und Restaurants. Im unmittelbaren Umfeld bzw. in kurzer Distanz sind Bäcker, Metzger sowie Lebensmittelläden, darunter Alnatura, gut erreichbar. Etwa 5 Minuten entfernt befindet sich Kindergarten und Schule, Ärzte, Apotheken und Banken.

Ihr Kaufpreis
Der Kaufpreis der Immobilie samt Garage, Garten, eingebauter Küche mit Geräten beträgt PREIS AUF ANFRAGE (zzgl. den üblichen Kaufnebenkosten wie 4,76 % Maklercourtage, 5,0 % Grunderwerbssteuer, 1,5 % Notarkosten und 0,5 % Grundbuchkosten.

Käuferprovision
Die Käuferprovision beträgt 4% zzgl. den gesetzlichen MwSt. von 19%