Referenz: Welkom! Gemütliches Ferienhaus direkt am See in Nieuwe Niedorp

Objektbeschreibung
Dieses kleine aber feine Ferienhaus vom Typ „Zwei unter einem Dach“ ist 1976 in Massiv- und Holzbauweise erbaut worden. Es steht auf seinem eigenen Grund (keine Erbpacht) und hat nach hinten raus einen direkten Zugang zum See. Dieses Haus ist ein Mittelhaus und grenzt mit seinem „berging“ (Abstellraum) an den einen Nachbarn und mit der gemeinsamen Haustrennwand an den anderen Nachbarn.

Jedes Haus hat seinen eigenen Eingangsbereich mit einem kleinen Vorgarten. Von hier aus können Sie ebenfalls den Abstellraum betreten um z.B. die Fahrräder oder die Einkäufe abzustellen. Der Abstellraum verfügt auch über einen direkten Zugang zur Terrasse.

Die zum See ausgerichtete Terrasse ist sowohl mit einem Steinplattenbelag als auch mit Holzdielen gedeckt. Hier bietet sich viel Platz für eine Außenessecke, von der aus Sie einen tollen Blick auf den See genießen können. Unter dem vorgezogenen Dach des Obergeschosses sitzen Sie auch in den späten Abendstunden wettergeschützt.

Ein kleines Pflanzbeet lädt zum Gärtnern ein. Große Hortensienbüsche gibt es schon und müssen nur noch von Ihnen gepflegt werden.

Von der Terrasse aus betreten Sie einen Bootssteg, von dem aus Sie bequem über eine Leiter ins Wasser oder in Ihr Boot steigen können.

Lagebeschreibung
Die niederländische Provinz Noord - Holland ist eine der zwölf Provinzen der Niederlande. Sie ist eine Halbinsel zwischen der Nordsee und dem Ijsselmeer. Im Norden liegt die Insel Texel und im Süden endet sie unterhalb von Amsterdam. Noord – Holland ist bekannt für seine wasserdurchzogene Landschaft und seine schönen Strände. Die einladenden Städtchen am Ijsselmeer sind immer einen Ausflug wert.

Nieuwe Niedorp ist ein gemütliches West Friesisches Dorf, welches mitten in der Provinz Noord – Holland liegt. Zwischen dem Ijsselmeer und den Stränden der Nordsee.

Durch den Ort führt die „Dorpstraat“ mit seinen wunderschönen typischen alten Häusern. Im Zentrum befindet sich ein modernes Einkaufscenter, dass neben einem Supermarkt, einer Drogerie, einem Fischhändler, einem Bäcker und Metzger auch einige Modegeschäfte und Haushaltswarengeschäfte zu bieten hat. Im Ort finden Sie ebenfalls medizinische Versorgung.

Nieuwe Niedorp und der Park „De Rijd“ liegen am Alkmaar – Kolhorn Kanal, der verbunden ist mit dem Noordhollandskanaal (Amsterdam, Den Helder, Waddenzee), dem Alkmaardermeer und Medemblik (Zugang zum Ijsselmeer). Wenn Sie das Bootfahren lieben sind Sie hier genau richtig!

Mit dem Auto ist das Städtchen Nieuwe Niedorp gut zu erreichen. Amsterdam liegt ca. 50 km entfernt, die Strände bei Camperduin erreichen Sie in ca. 20 km und das Ijsselmeer in ca. 30 km.

Die nächsten größeren Städte sind Schagen, Den Helder, Medemblik, Hoorn, Enkhuizen und Alkmaar, die immer wieder zu einem Stadtbummel und zahlreichen Aktivitäten einladen. Gerne geben wir Ihnen hierzu nähere Tipps und Informationen.

Ferienpark

De Rijd ist eine einmalige Ferienparkanlage in den Niederlanden. Alle 84 Häuser sind in kleinen Clustern rund um einen ca. 8 ha großen See im Jahre 1976 angelegt worden. Es gibt Land- und Wasserhäuser. Dieses Wasserhaus verfügt über einen eigenen Bootssteg, von dem aus Sie Bootfahren, Schwimmen und Angeln können. Im kalten Winter lässt sich hier sogar Schlittschuhlaufen.

Durch die sorgfältig geplante Ausrichtung der Häuser entsteht ein hohes Maß an Privatheit, die durch einen freien Blick auf den See ergänzt wird.

Am Parkeingang befindet sich das „Kantoor“ - Häuschen mit seiner Zugangsschranke. Der Park darf zum Be- und Entladen befahren werden, Parkplätze stehen allen Bewohnern und deren Gästen auf dem zentralen Parkplatz zur Verfügung.

Angrenzend an den Park befindet sich ein Yachthafen, der über 164 Liegeplätze verfügt. Dort befindet sich auch ihr Liegeplatz, der zum Haus dazu gehört.

Des Weiteren befindet sich in unmittelbarer Nähe eine Freibad sowie ein gutes Restaurant mit einer herrlichen Außenterrasse.

Ausstattung
Der Grundriss ist offen gestaltet und bietet genügend Platz für Ihre eigenen Ideen.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 65 qm verteilt sich wie folgt:

Sie betreten das Haus und stehen direkt mittendrin. Hier befindet sich der offene Wohnbereich mit einem tollen Blick auf den See. Das Wohnzimmer bietet Platz für zwei Sofas und ist mit einem Holzboden ausgelegt. Der restliche Boden ist mit Fliesen belegt. Wie Sie diesen Bereich möblieren liegt ganz in Ihrer Hand.

Direkt an der Terrassentür ist Platz für einen Essbereich. Dieser bietet aktuell eine Sitzmöglichkeit für 4 bis 5 Personen.

Neben dem Eingang befindet sich ein offener Kochbereich. Mit Blick aus dem Fenster lässt sich hier entspannt auf einem vierflammigen Gaskochfeld kochen. Des Weiteren gibt es eine Spüle, einen Kühlschrank, eine Mikrowelle und Abstellfläche.

Das helle Duschbad mit Tageslicht und natürlicher Belüftung ist klein aber fein. Es wurde erst in den letzten Jahren saniert und verfügt nun über eine neue Sanitär- und Elektroinstallation und als Highlight über eine Elektro-Fußbodenheizung.

Über eine Holztreppe gelangt man in die obere Etage. Hier befinden sich zwei Schlafräume sowie ein offener Sitzbereich und genügend Staufläche.

An der Vorderseite des Hauses befindet sich ein Schlafzimmer mit Blick auf Vorgärten der benachbarten Häuser. Im rückwärtigen Teil des Hauses liegt das zweite Schlafzimmer mit Blick auf den See. In beiden Zimmern sind in die Schräge halbhohe Schränke eingebaut, die Ihnen viel Staufläche bieten.

Das gesamte Obergeschoß ist mit Teppichboden ausgelegt.

Der Flurbereich unterteilt sich in weitere Stauflächen unter der Schräge sowie einen Abstellbereich für Staubsauger und Co. Ein kleiner offener Sitzbereich lädt ein zum lesen, arbeiten und spielen.

Die Schlafräume sind vom Flur durch leichte Holztüren getrennt.

Das vordere Schlafzimmer verfügt über ein Doppelbett, das hintere Zimmer ist mit einem Doppelstockbett ausgestattet.

Außenbereich:

Zu guter Letzt verfügt dieses Haus über einen Abstellbereich, der sowohl von der Terrasse als auch vom Vorgartenbereich zu betreten ist. Hier bietet sich Platz für Fahrräder, Gartengeräte, Handwerkszeug und Lebensmittel.

Die Gastherme, die für die Beheizung des Hauses und die Bereitstellung des Warmwassers zuständig ist, befindet sich ebenfalls in diesem Abstellraum. Ebenso die Zähler für Strom und Gas.

Ein zusätzlicher Wasseranschluss befindet sich an der Außenwand zum Abstellraum.

An der Seitenwand zum Nachbarn finden Sie in einem schmalen Schuppen noch zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel usw.

Die Terrasse wird morgens von Osten und ab Mittag von Süd/ West von der Sonne bis zu deren Untergang beschienen.



Sonstiges
Das Objekt wäre nach Absprache verfügbar.

Eine Besichtigung ist bei ernst gemeintem Interesse jederzeit nach Absprache möglich.

Die Objekte in diesem wunderschönen Park lassen sich sehr gut vermieten. Falls Sie Interesse an einer Vermietung haben, vermittel ich Ihnen gerne die Kontaktdaten, unter denen Sie Ihr Objekt dann in Zukunft anbieten können.

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In eigener Sache:
Gemäß der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision für den Nachweis der Gelegenheit zum Anschluss oder die Vermittlung eines Kaufvertrages hier 2,38 Prozent der Kaufsumme inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer entspricht. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem jeweils gültigen Mehrwertsteuersatz. Unsere Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.

Das Kaufangebot wurde nach bestem Wissen aufgrund der Unterlagen und Informationen des Verkäufers und der Behörden erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.



Käuferprovision
2,38% Käufercourtage incl. 19% MwSt.