Referenz: RESERVIERT ! Reiterhof - Landwirtschaftliches Anwesen - Reithalle - Sandplatz - Pferdehof

Objektbeschreibung:
TRAUMHAFTER PFERDEHOF MIT REITHALLE !

Hier haben Sie die einmalige Chance ein landwirtschaftliches Anwesen mit fast 5 ha Land zu erwerben.

Das Haupthaus wurde ca.1840 zwischen Asten und Tyrlaching errichtet und 1995 vom jetzigen Besitzer komplett kernsaniert. Es besteht kein Denkmalschutz.

Wohnhaus:
Wohnfläche: 204qm.
EG: Küche, Wohnzimmer, Flur, Bad, Vorratsraum, Büro.
OG: 4 Schlafzimmer, WC, Schrankraum, Flur mit Hauptbalkon Richtung Süden.
DG: Räucherkammer, Balkon Richtung Osten.

Nutzfläche 60qm.
EG: Heizungsraum, Bad/Dusche, Tankraum 3x 1000l, Freizeitraum, Stauraum.

Einliegerwohnung:
OG: Einliegerwohnung bis auf die Küche im Rohbau.
Nutzfläche 60qm und bis zu100qm ausbaubar.
Zugang über eine separate Aussentreppe.

Die Raumhöhe im Gebäude bewegt sich zwischen 2,12m und 2,21m.
Das Wohnhaus ist an eine Kleinkläranlage für bis zu 6 Personen angeschlossen.

Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaiganlage mit 7,5kWh.
Diese erwirtschaftet durch den bis 2024 laufenden Einspeisevertrag ca 5500,-€/Jahr.
Zusätzlich stehen über 2000,-€/Jahr aus verpachteten Ackerflächen zur Verfügung.
Ende 2018 wird das Haus an das Glasfasernetz mit 150 MBit/s angeschlossen.

Scheune mit Stallungen und Reithalle ( 41x16m )
EG: Indoor Reitplatz ( 16x15m ) mit Schrägbande,
Sattelkammer, Werkstatt, sowie 6 vorhandene
und bis zu 10 erweiterbaren Pferdeboxen.
OG: Nutzfläche 336qm ( Heu- und Strohlager ).
In den letzten Jahren wurden über 30.000€ in die Dachstuhlsanierung investiert.

Das weitläufige Grundstück von insgesamt 49840qm ist in folgende Aussenbereiche aufgeteilt.

3 Eingezäunte Wiesen- und Weideflächen 7000qm.
1 Sandplatz ( 38x20m - fast Tunierplatz Größe )
1 Allwetterplatz mit Unterstand für 4 - 6 Pferde.
1 Neuer Mistlagerplatz.
2 Gärten
1 Bachlauf

Ein ca. 40 Meter tiefer gemauerter Brunnen versorgt das Anwesen mit genügend Wasser.

Einnahmen:
Photovoltaiganlage 5500,-€/Jahr.
Pachteinnahmen Ackerland über 2000,-€/Jahr.

Weiter befindet sich auf dem Hof:
1 Carport für 2 Fahrzeuge mit anschließendem Abstellraum.
1 Geräumiges Gartenhaus mit großen Fensterfronten (2-fach Isolierglas).
1 Kräutergarten mit Hochbeeten.
1 Pool mit Sundome Abdeckung ( Durchmesser 5,4m ) und Poolhäuschen.

Diverse Landwirtschaftliche Nutzfahrzeuge und Werkzeuge können vom Besitzer
übernommen werden.




Lagebeschreibung
Die Reitanlage befindet sich zwischen Tyrlaching und Asten.
Eingebettet in eine malerische Landschaft mit Blick in die Berge.
In der näheren Umgebung befindet sich nur ein weiteres landwirtschaftliches Anwesen.
Tyrlaching ist die südlichste Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting und
ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Kirchweidach.

Entfernungen:
Burghausen 18 km
Waginger-See 22 km
Chiemsee 28 km
Salzburg 45 km
Rosenheim 60 km
München-Flughafen 100 km



Besichtigungstermine
Besichtigungen des Objekts ist nach telefonischer Vereinbarung möglich.
Bei Anfragen bitte ich um vollständigen Namen sowie Adresse und Rufnummer.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.

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IMMOBILIEN REICHELT
Alexander Reichelt
Marktler-Strasse 15b - D-84489 Burghausen
Mobil. 0171-4878681
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Aufsichtsbehörde-gem.§34c GewO: Landratsamt Altötting
Erlaubnis gemäß § 34 C der GewO wurde am 22. Juli 2013 durch das Landratsamt Altötting erteilt.

Daten:
Gesamtfläche Anwesen 49.840qm

Wohnhaus:
Baujahr 1840.
Kernsaniert 1995.
Wohnfläche 204qm.
Nutzfläche gesamt 160qm.

Holzfenster mit 2fach Verglasung.
Öl-Zentralheizung 22 KW Baujahr 1995.
Bad EG erneuert 2017.
Holzofen - Wohnzimmer und Küche.
Gewölbe Kellerraum.

Scheune mit Reithalle 41x16m:
Zusätzliche Nutzfläche EG 416qm, OG 368qm.
Indoor-Reitplatz mit Schrägbande 16x15m.
Nutzfläche Scheune gesamt 784qm.
( Sattelkammer, 7 Pferdeboxen( auf 10 erweiterbar), Werksatt sowie im
OG Stauraum für Heu und Stroh).

Verpachtete Ackerfläche 2000,-€/Jahr.
Photovoltaiganlage Einspeisevertrag bis 2024 gesichert, ca. 5500,-€/Jahr.

Brunnen zur Gartenversorgung.
Bachlauf
Garten- und Poolhaus mit Verlasung.
Holzfenster mit 2fach Verglasung.
Balkon Osten und Süden.
Carport mit Anbau.

Käuferprovision
Maklercourtage: 3,57 % ( inkl. gesetzlicher MwSt )
des notariellen Kaufpreises.