Referenz: Exklusive Villa im Grünen

Lage
Die sonnige Seite Kassel-West befindet sich exakt in diesem Ort. Ihre neue Immobilie liegt mitten im Grünen, umgeben von de n Naturschutzgebieten Habichtswald-Ehlen und dem UNESCO Welt erbe Bergpark Wilhelmshöhe, in einem ruhi­gen Neubaugebiet von  Dörnberg. Der Ortsteil liegt im Westen Kassels, am Fuße des hohen Dörnbergs. Trotz der Nähe zur Natur, zeichnet sich das Gebiet durch e ine sehr gute Infrastruktur aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie  Supermärkte, Bäckerei­en, Bankfilialen und verschiedene Arztpraxen lieg en gut erreichbar im Ortskern. Weite­re Einrichtungen finden sich  im Nachbarortsteil Ehlen oder in der in weni­gen Minuten Fahrzeit erreichbaren KAssel Harleshausen. 
Auch an das ÖPNV­ und Straßennetz ist Habichtswald gut angebunden. Sie können die um­liegenden Gemeinden und die Stadt Kassel sow ohl mit dem Bus als auch mit dem eige­nen Auto bequem erreichen. D ie A44 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.  In Bad Wilhelmshöhe oder Harleshausen sind sie in ca. 8 Minuten mit dem eigenen Kraftfahrzeug.
Für Familien bietet dieser Stadtteil Kindergärten und Schu len. Für den Badespaß in den Sommermonaten sorgt das bekannte Freischwi mmbad in Ehlen.



Objektbeschreibung
Versteckt im Grünen sucht dieses Haus seinesgleichen. Ein  modernes Wohngefühl auf 3 Eta­gen samt Einliegerwohnung und einer B üroetage. Diese wunderschöne Villa bietet Ihnen mit Ihrer erhöhten,  nicht einsehbaren Terrasse und dem Garten ausreichend Privatsphä re am Fuße des Dörnbergs. 
Drei separate Eingänge unterteilen das Haus in die vermiet ete Einliegerwohnung im Souter­rain, den Wohnbereich im Erdges choss und den Arbeitsbereich im Dachgeschoss. Alle drei Bereiche sin d über ein gemeinsames Treppenhaus miteinander verbunden, können aber  auch völlig autark genutzt werden. 
Im Souterrain befindet sich abgetrennt von der Einliegerwo hnung ein Fitness­ bzw. Sauna­raum mit separater Dusche, BAD/WC und Kaltwasserbrause sowie die Waschküche des Hauses. 
Die Villa verfügt außerdem über zwei Garagen und mehrere zusätzliche Außen­Stellplätze. Wer in der Freizeit gerne sportlich aktiv ist, für den gib t es eine Vielzahl an Möglichkei­ten. Laufen, Walken, Wandern, Biken, Mountainbi ken, Pilze sammeln.
Die Aufteilung sieht wie folgt aus:
Erdgeschoss (ELW 3.ZKB)
Die 3ZKB (85m²) gr0ße Einliegerwohnung mit eigener Terrasse im Souterrain teilt sich in drei Zimmer, Küche, Bad sowie zwei Abstellräume auf. Den eigenen Hauseingang zur Wohnung erreicht man neben der eigenen Terrasse (50m²) mit architektonisch gelungenem Kalksandstein und einer sehr schön angelegten Grünanlage. Im wohnlichen Bereich von Keller steht zusätzlich ein speziell eingerichteter Ruheraum mit Fussbodenheizung/ Dusche/ WC/Badezimmer auch als Gästezimmer verwendbar zur Verfügung.
Obergeschoss (4. ZKB)
Diese exklusive Etage mit Deckenhöhe (275 cm) bietet einen modernen und durchdachten Grundriss mit 135m² Wohnfläche aufgeteilt in vier Zimmer sowie Dusch- und Wannenbad, Gäste-WC und Küche.
Die Räume, insbesondere der Wohn-/Essbereich sind offen gestaltet, die hellen Fliesenboden und Wände sowie bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht. Von Ihrem neuen Wohnzimmer mit einem großen halbrunden Kamin als Blickfang haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu Ihrem Garten. Die an den Wohn- und Essbereich angrenzende Küche ist von zwei Seiten begehbar. Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich die Schlafräume und Ihr Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die wunderschöne neuangelegte (2016) Ost/Südwest Terrasse (150m²) z.T. bedacht durch eine Markise (22m²) mit Ausblick in gepflegten Garten schenkt Ihnen von Sonnenaufgang bis zum Sonnenuntergang eine erholsame Zeit zu genießen.
In der gesamten Villa wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet, große und in Teilen bodentiefe Fenster sowie die helle Ausstattung mit Holzelementen machen das Haus äußerst wohnlich und großzügig.
Dachgeschoss (Loft 2. ZKB)
Die stylische Etage des Hauses erreichen Sie mit einem eigenen Eingang (Granittreppen) und erleben eine einzigartige Architektur mit offenen Decken, grandiosen Bodentiefen und halbrunden Fenstern sowie exklusiver Holzverkleidung.
Die außergewöhnliche Büroetage im Dachgeschoss ermöglicht Ihnen auf insgesamt ca. 107 m² eine sehr geräumige dritte Wohneinheit oder Büro- und Arbeitsfläche. In zwei weitläufige Räume aufgeteilt bietet Ihnen das Dachgeschoss viel Komfort und die nötige Ruhe für Ihre Arbeit. Zudem befinden sich auf der Etage eine kleine Pantryküche und zwei WCs.
Sie benötigen keine eigene Büroetage? Kein Problem! Eine Vermietung der gesamten Etage wäre für etwa 800,00 Kaltmiete jederzeit möglich.
Selbstverständlich ließe sich das Dachgeschoss auch für Wohnzwecke anpassen und schon entstünde ein eigenes Loft mit exklusivem Charakter.

Ausstattung
Fenster Kunststoff aus 2002, zweifach verglast, voll versp iegelt •Fußbodenheizung, Doppeltgarage.
•Alle 3 Einheiten separat abrechenbar (außer Heizung) • 36 cm Mauerwerk • Programmierbare Außenjalousien •Regenwassernutzung möglich •Glasvordächer mit Edelstahl •Beleuchtungskonzept außen •Telekom VDSL 100
1 OG
Bodenbeläge Granit poliert: juparana colombo, imperial whi te, Blue Pearl GT/LL  •Halbrunder Kamin im Wohnzimmer mit Panoramnaglas•moderne Einbauküche •Bodentiefe Fenster •Buchetüren und ­zargen furniert mit Glaseinsätzen •Badezi mmer mit Dusche, Eckbadewanne, WC •2,75 m Deckenhöhe •Rauputz •Lautsprecheranschlüsse in Bad und Schlafzimmer •Spots teilweise Porsche­Design dimmbar • Beleuchtung allg. in allen Zimmer dimmbar EBK Nobilia mit Siemens Spülmaschine und Küpperbusch Dampf garer sowie Back­ofen, amerikanischer Kühlschrank (Siemens)mit E isbereiter, Jan Kolbe Dunstabzug mit Ab­luft, Granit Arbeitsplatte
Dachgeschoss
Bodenbeläge. Büroräume: robuster Teppichboden. Damen­WC/Herren­WC: hellgraue Fliesen •Bodentiefe Rundbogenfenster •Offene Balken •Hohe Decken bis zum First •Separater Eingang mit Treppenhaus mit beleuchteten Stufen •Glasbrüstung
Erdgeschoss
Bodenbeläge Wohnzimmer helles Laminat, Küche, Bad und Flur  Fliesen •Badezimmer mit Badewanne, WC •Bodentiefe Fenster •Waschküche •Separater Eingang


Besichtigungstermine
Besichtigungstermine nach Vereinbarung unter 0171.5283722

Käuferprovision
KEINE