Referenz: GANZ FÜR SIE ZUGESCHNITTEN! EINFAMILIENHAUS ZUM WOHNEN UND ARBEITEN!

Lage
Friedrichshagen liegt im Südosten von Berlin und beschreibt sich noch heute als Künstlerdorf. Mit der S-Bahn gelangt man in ca. einer halben Stunde in die Berliner City, mit der Tram nach Rahnsdorf, Wolterdorf oder in Richtung Adlershof zu dem bekannten Wissenschafts-und Technologiezentrum Berlins. Nahe gelegen und ein paar Fußschritte entfernt befinden sich der Müggelsee und die Müggelspree mit Yachthafen. Durch den Spreetunnel geht es in Richtung Müggelberge oder auch zum Strandbad Friedrichshagen, einem beliebten Badeort. Dieser schöne Stadtteil von Köpenick bietet vielfältige Möglichkeiten an Freizeit, Kultur, Kino, Freiluftkino, Theater, abwechslungsreicher Gastronomie, Bäckern, diversen Einkaufsmöglichkeiten (z. Bsp. Bio Company), Weinläden, Schulen, Ärzten. Dies macht Friedrichshagen zu einem rundum schönen und abwechslungsreichen Ort zum Wohlfühlen mit versteckten Überraschungen. Mit dem Auto fährt man am günstigsten durch den Wald in Richtung B1 über Hoppegarten in Richtung Autobahn oder direkt in Richtung City zum Alexanderplatz über Mahlsdorf und Kaulsdorf.

Ausstattung
Das Haus ist individuell geschnitten.Der Fußboden im Erdgeschoss wurde mit Fliesen und teilweise Laminat verlegt, der Fliesenbereich im Esszimmer verfügt über eine Fußbodenheizung und sorgt für ein gemütliches Raumklima mit angenehmen Wohnwert. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2.60m. Der Küchenbereich verfügt über eine Einbauküche mit Küchenblock inklusive aller notwendigen elektrischen Geräte. Im Erdgeschoss verfügt die Wohnung über ein Flurbereich, Esszimmer, Wohn- und Schlafzimmer mit Ankleideraum. (sofern bevorzugt, ggf. auch Nischenfunktion). Das Bad verfügt über eine Badewanne und Dusche mit kleinem Highlight. Eine Sauna rundet den Bereich ab. Das Arbeitszimmer kann je nach Wunsch aufgeteilt werden. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich die Gas-Wasser- Heizungsanlage. Erwähnenswert, der Badbereich wurde geschmackvoll mit modernen zeitlosen Fliesen ausgestattet. Die Holz-Fenster im gesamten Gebäude unterliegen den Bestimmungen des Denkmalschutzes. Zur Ausstattung gehört eine nutzbare Außenterrasse im Hofbereich, mit einem festen Dachpavillon. Ein Kellerraum steht nicht zur Verfügung. Insgesamt befinden sich 4 Räume im Erdgeschoss und zwei Zimmer im Dachgeschoss. Das Dachgeschoss enthält alte Holzelemente und Balken, verfügt über ein Bad mit Dusche und ist für zwei Kinderzimmer gut geeignet. Die Fußboden-Holzdielung sorgt für Wärme und Gemütlichkeit. In den Dachschrägen befinden sich Dachfenster. Eine ausziehbare Holztreppe ermöglicht die Begehbarkeit des Spitzbodens. (der Boden bietet Abstellmöglichkeiten)

Objekt
In einem historischen Denkmalhaus in der Bölschestraße wohnen und arbeiten, die Gelegenheit bietet sich nicht so oft! Mit direktem Zugang über die Bölschestraße oder hofseitig über die Terrasse erwarten die neuen Bewohner gemütliche Räumlichkeiten. Kleine Extras bieten individuelle Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten. Ihre Kreativität ist gefragt! Der gepflegte gemeinschaftliche Innenhof stimmt das Wohn- und Geschäftsumfeld ab. Parallel im hinteren Bereich zum Hof befinden sich Büroräume, eine Elektro Werkstatt sowie Lagerräume und PKW-Stellplätze für die Bewohner der Häuser.Auch bieten sich in dem Bereich Fahrradabstellmöglichkeiten. Ein paar Schritte entlang der Bölschestraße gelangt man fussläufig zum Park mit der sanierten Schiffanlegestelle und dem bekannten Spreetunnel. Gastlichkeiten und ein interessantes Umfeld nahe der Natur runden dieses Angebot ab.Vor der Tür die beliebte Bölschestraße, welche mit Vielfältigkeit lockt und zum flanieren einlädt. Unweit entfernt Natur und Entspannung! Individualität und Charme zeichnen dieses besondere Angebot aus.

Sonstiges
- Qualität der Ausstattung : Normal ;
- Letzte Modernisierung/Sanierung : 1993 ;
- Heizungsart : Gas-Heizung ;
- Energieausweis : laut Gesetz nicht erforderlich ;
Nette Bewohner in dem benachbarten Geschäftshaus runden das angenehme Wohn-und Arbeitsumfeld ab. Die Wohnung ist noch bewohnt, individuelle Besichtigungstermine stimme ich sehr gerne persönlich mit Ihnen ab und ich freue mich auf Ihren Anruf tagsüber unter:Mobil. 0172 300 20 58 bzw. im Büro mit AB Schaltung unter: 030- 654 84 59 3. Der Grundriss und Bildmaterial befinden sich in der Bearbeitung und werden ergänzt.

Stichworte
Nutzfläche inklusive Terrasse: 186,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen Wohnung