Referenz: 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in der exklusiven Residenz 55+ (Hebelhof) im konstanzer Musikerviertel

Die gesamte Residenz „Hebelhof“ in bester Seelage umfasst 28 Eigentumswohnungen, die Mietern ab 55+ zur Verfügung stehen.

Das Anwesen bestehend aus den drei Neubauten mit Tiefgarage und angrenzender denkmalgeschützter Villa und wurden 1993 erbaut bzw. saniert.

Die Historische Villa stammt aus dem Jahre 1915.

Die barrierefreie Wohnanlage verfügt über einen idyllischen Innenhof und ist in einem parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand eingebettet.

Das Erbbaugrundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 2880m². Das Objekt verfügt außerdem über einen Gemeinschafts-Aufenthaltsraum der ideal als Begegnungsstätte dient.

Eine separate Küche im Erdgeschoss kann außerdem mit genutzt werden.

Für Besucher stehen außerdem zwei möblierte Gästezimmer zur zeitweiligen Anmietung zur Verfügung.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil im Untergeschoss zugeordnet. Über den Aufzug kann das Kellergeschoss barrierefrei erreicht werden. Zusätzlich steht ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die Immobilie ist seit dem 15.12.2019 für eine monatliche Kaltmiete von 800,-- € zzgl. Betriebs- und Nebenkosten vermietet.

Das Objekt wird vorzugsweise als Anlageimmobilie verkauft. Zu einem späteren Zeitpunkt ist durchaus auch eine Eigennutzung des Objekts möglich.

Der monatliche Erbbauzins für das Erbbaurecht beläuft sich auf einen Betrag von 148,08 €.

Der Erbbauvertrag läuft noch bis 31.12.2082

Die Gesamtrücklage der Wohnanlage zum 31.12.2019 beträgt 104.507,99 €.

Lagebeschreibung
Das „Musikerviertel“ mit seinen alten Jugendstilvillen sowie der Umgebung angepassten Neubauten ist eines der beliebtesten Wohngebiete von Konstanz.

Der Bodensee mit seinem Yachthafen in der Seestraße sind nur wenige Schritte von der Anlage entfernt. Die historische Altstadt mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Die Bodenseetherme mit Ihrem Thermalbad und Saunalandschaft ist ebenfalls nur zwei Haltestellen entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter vom Anwesen.


Ausstattung
Die 2-Zimmer Wohnung liegt im Dachgeschoss „Laubengang“ und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Sie besteht aus einem Schlafzimmer sowie einem hellen Wohn-Esszimmer. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Balkon, Sonnenseite mit Markise, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt.

Die Küche ist zweckmäßig mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet. (Im Kaufpreis enthalten)

Das großzügige Tageslicht Badezimmer ist mit einer Duschkabine
sowie einem seniorengerechten WC ausgestattet. Zudem befindet sich hier ein Waschmaschinen-Anschluß.


Besichtigungstermine
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Vermittlung
Sämtliche Angaben bzgl. des Objektes beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.

Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57% inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.



Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.