Referenz: Für Kapitalanleger - Traumhaftes Eckgrundstück mit Bungalow in Olching

Die Stadt Olching (knapp 28.000 Einwohner) gehört zum oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt ca. 20 km westlich von München. Sie erstreckt sich zu beiden Seiten der Amper und liegt ungefähr auf halbem Weg zwischen den Städten Dachau und Fürstenfeldbruck. Die Hauptstraße lädt mit ihren zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs zum Einkaufen ein. Bäcker, Metzger, Rewe, aber auch Ärzte, eine Apotheke sowie Banken befinden sich Umkreis von nur ca. 500 m. Zahlreiche Kindertagesstätten sind vorhanden und bieten berufstätigen Eltern eine Kinderbetreuung von 7-17h an. Grundschulen sind in Neu-Esting, Graßlfing und Olching. Die Mittelschule und das Gymnasium in Olching erreichen Sie in 350 m. Olching bietet für Jung und Alt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Sportanlagen mit Tennis und Golfplätzen, Badeseen, Vogelpark, Faschingsgarde, Volksfest, Marktfeste, Bowling, Kartfahren, Kinderspielplätze u.v.m. Olching selbst verfügt unter anderem über einen Sportclub, ein Hallenbad, ein Fitnessstudio, den Golfclub Olching, einen Vogelpark und den Olchinger See und somit über ein großes abwechslungsreiches Angebot für Sport- und Naturliebhaber. Durch die hervorragende Infrastruktur erreicht man München mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten, über den in wenigen Fahrminuten erreichbaren Autobahnanschluss A8 ist man in ca. 35 Minuten mit dem Auto in der Landeshauptstadt. Pasing liegt sogar nur 4 Stationen entfernt und bietet Ihnen neben dem ICE-Anschluss auch ein vielfältiges Einkaufsangebot in den Pasing-Arcaden mit seinen 150 Shops. Durch die nahegelegenen Autobahnen A8 und A99 gelangen Sie schnell sowohl nach Norden als auch in den Süden und benötigen mit dem Auto z.B. nur rund 35 Minuten zum Flughafen.

Das Eckgrundstück befindet sich in absolut ruhiger und zentrumsnaher Ortslage von Olching. Entfernungen vom Verkaufsobjekt:
- zur S-Bahn-Linie S3 Olching ca. 800 m
- zur nächsten Einkaufsmöglichkeit ca. 400 m
- zur Mittelschule/Gymnasium ca. 350 m
- zur nächsten Bushaltestelle Graßlfing, Im Schwaigfeld ca. 350 m
Linie 736, 832, 835

Dieses sonnige Eckgrundstück ist mit einem freistehenden Bungalow aus dem Jahr 1953 bebaut und liegt in absolut ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage in Olching. Als Besonderheit dieses Immobilienangebotes muss beachtet werden, dass die derzeitige Eigentümerin (83 Jahre alt) als Mieterin in der Immobilie wohnen bleibt. Eine Eigenbedarfskündigung ist seitens des Käufers während der Mietdauer nicht möglich. Die monatliche Miete beträgt 1.780,00 € zzgl. NK. Erst mit Auszug der Verkäuferin kann der zukünftige Erwerber über das Grundstück verfügen. Ein Erhalt des Altbestandes erscheint aufgrund des wesentlich größeren Baurechts wirtschaftlich nicht sinnvoll, sodass der zukünftige Eigentümer den Altbestand freilegen und das Grundstück neu beplanen wird. Eine mögliche Neubebauung richtet sich nach der umliegenden Bebauung nach § 34 BauGB. Nach unserer Einschätzung ist eine Neubebauung mit einem großzügigen Einfamilienhaus oder Doppelhaus mit bis zu zwei Vollgeschossen (E+1) und zusätzlichem ausgebautem Dachgeschoss möglich. Das Grundstück ist optimal nach Südwesten ausgerichtet und hat einen nahezu quadratischen Grundstückszuschnitt.