Referenz: Attraktives Mehrfamilienhaus (7 Parteien) im begehrten Martinsviertel **VERKAUFT**

Objektbeschreibung
Das Martinsviertel ist eine der begehrten Wohnlagen in Darmstadt. Es liegt zentral, hat schöne Altbauten, nette Cafés, ruhige Straßen, beliebte Plätze und vieles mehr. Der Weg in die Darmstädter Innenstadt ist bequem per Fahrrad oder zu Fuß zu bewältigen.

Hier, in verkehrsgünstiger Innenstadtlage, die Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, steht dieses komplett vermietete 7-Parteien-Haus auf 169 m² Grundstück, bei dem weder heute noch morgen Vermietungssorgen auftreten. Die Mieteinnahmen p.a. belaufen sich zurzeit auf € 36.360,00; das entspricht der 21,9fachen Jahresnettomiete und einer Rendite von 4,56 %.

Aufgeteilt ist dieses Anwesen in 3 x 1 Zimmer, geräumige Küche, Bad und 4 x 2 Zimmer mit geräumiger Küche und Bad. Insgesamt stehen hier ca. 358 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist teilweise noch ausbaubar.

Das Haus ist komplett unterkellert und hält für alle Mieter einen Kellerraum bereit. Für eine angenehme Körpertemperatur an kalten Tagen sorgt die sparsame Gas-Zentralheizung, welche auch die Warmwasseraufbereitung gewährleistet.

Die Böden der Wohnungen sind überwiegend mit Laminat ausgelegt bzw. hell und freundlich gefliest. Die Bäder sind jeweils mit Badewanne bzw. mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.

Dieses Anwesen ist die ideale Kapitalanlage – gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, damit Sie sich von diesem lukrativen Angebot persönlich überzeugen können - rufen Sie an!

Lagebeschreibung
Das Martinsviertel ist eines der älteren Viertel Darmstadts. Es grenzt direkt nordöstlich an die zentrale Innenstadt an. Die Buslinien L und H verbinden das Martinsviertel mit dem Luisenplatz und von dort mit dem Rest der Welt. Quer durch das Viertel verläuft eine der wichtigsten Fahrradverbindungsstrecken nach Kranichstein und Arheilgen. Viele gehen jedoch auch die Strecke in die Innenstadt zu Fuß oder fahren mit dem Fahrrad zum Bahnhof. Auch die Autobahn, die in alle Richtungen führt, ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Sonstige Angaben
Kneipen, Bars, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Fußgängerzone sowie Straßenbahn- und Bushaltestelle haben Sie in wenigen Fußminuten sofort erreicht. Die Nähe zur TU macht dieses Viertel unter anderem für Studenten sehr beliebt. Zwischen Herrngarten, Mathildenhöhe und Bürgerpark gelegen, bietet das Martinsviertel auch ein großes Freizeitangebot.

Das Martinsviertel ist eine der begehrten Wohnlagen in Darmstadt. Es liegt zentral, hat schöne Altbauten, nette Cafes, ruhige Straßen, beliebte Plätze und vieles mehr. Viele Martinsviertler sind hier schon zur Schule gegangen. Andere sind als Studenten (die TH/TU ganz in der Nähe) hierhergekommen und dem Martinsviertel treu geblieben. Dieses Neben- und Miteinander prägt das Viertel. Die Vielfalt machts!

Im Viertel gibt es eine Vielzahl von Läden und Einrichtungen, die täglich gebraucht werden: Spielplätze, Kindergärten, Krabbelgruppen, Schulen (Christian-Morgenstern-Schule, Schillerschule, Bernhard-Adelung-Schule, Ernst-Elias-Niebergall-Schule) Lebensmittelläden, Bäcker, Metzger, Apotheken und Optiker, Frisöre, Kneipen und Cafes, Drogerien, Läden für den Haushaltsbedarf, Elektriker, Boutiquen, Teeladen, Kioske, Buchläden etc. und noch einige wenige Handwerker oder andere Betriebe.


Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.

Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.